Решение № А52-195/09 от 20.05.2009 АС Псковской области

Арбитражный суд Псковской области

Именем Российской Федерации

  РЕШЕНИЕ

г. Псков Дело № А52-195/2009

22 мая 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2009 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Васильчук М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Коммерческого банка «МАСТ-Банк» (открытое акционерное общество)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Визитагро»

об обязании аннулировать записи

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 24.02.2009 г. за № 37, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явились, надлежащим образом извещены;

от третьего лица: ФИО2 – ведущий специалист – эксперт, доверенность от 25.12.2008 г. № 01-5424, предъявлен паспорт.

установил:

Коммерческий банк «МАСТ-Банк» (открытое акционерное общество) (далее МАСТ-Банк) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Визитагро» (далее ООО «Визитагро») об обязании аннулирования записей.

Истец уточнил требования и просит погасить ипотечную запись по договору ипотеки без номера от 15.11.2005 г. между ООО «Визитагро» и КБ «МАСТ-Банк» (запись регистрации в УФРС по Псковской области №60-60-01/001/2005/23769 от 05.12.2005 года).

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее - УФРС), которое оставило рассмотрение дела на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания.

Спор, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разрешен без участия представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Визитагро» (заемщик) заключил с МАСТ-Банк кредитные договора <***> от 13.10.2005 г. и 172/05 от 02.09.2005 г., обеспеченные залогом недвижимого имущества, о чем свидетельствует договор ипотеки (залога недвижимости) от 15.10.2005 г. В связи с этим, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ипотеки №60-60-01/001/2005/23769 от 5.12.2005 г. в отношении объекта недвижимости – земельного участка с КН 60:27:100104:0074, расположенного по адресу: <...> (далее объект недвижимости).

В настоящее время, кредиты погашены.

МАСТ-Банк «Визитагро» в лице своего представителя неоднократно обращался к ООО «Визитагро» с просьбой выдать доверенность на снятие обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости или прибыть в г. Псков и совместно с КБ «МАСТ-Банка» ОАО подать заявление на снятие данного обременения в УФРС. Однако ответа от ООО «Визитагро» не получено. Суд полагает, что при указанных обстоятельствах ООО «Визитагро» уклоняется от погашения ипотеки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то есть ипотека спорного объекта недвижимости прекращена.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд полагает, что в данном споре следует применить положения пункта 3 статьи 165 ГК РФ по аналогии, и согласно пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратить ипотеку и погасить ипотечную запись по договору ипотеки (залога недвижимости) без номера от 15.11.2005 г. (запись регистрации в УФРС по Псковской области № 60-60-01/001/2005/23769 от 5.12.2005 года).

Расходы по уплате государственной пошлины по делу суд относит на ООО «Визитагро».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку и погасить ипотечную запись по договору ипотеки (залога недвижимости) без номера от 15.11.2005 г. (запись регистрации в УФРС по Псковской области №60-60-01/001/2005/23769 от 05.12.2005 года).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Визитагро» в пользу Коммерческого банка «МАСТ-Банк» (открытое акционерное общество) 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Э. Яковлев