Гражданский кодекс часть 1

установил: Открытое акционерное общество «Псковэнергосбыт» (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд Псковской области с иском к Муниципальному образованию «Опочецкий район» (далее – Муниципальное образование) о взыскании 48145 руб. 18 коп. – неосновательного обогащения.

Представитель истца исковые требования поддержал; пояснил, что сделка (договор дарения) как и государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество ответчиком не оспорены в судебном порядке; ссылки ответчика на жилищное законодательство несостоятельны, так как ответчик не оказывал жилищные услуги. Электрическая энергия потреблялась и не оплачивалась в спорном периоде, что не оспорено ответчиком. Расчёт неосновательного обогащения произведён в соответствии с Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, считает, что акт о бездоговорном потреблении электрической энергии не может быть принят во внимание судом как доказательство.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Открытым акционерным обществом «Псковэнерго» и Муниципальным образованием «Опочецкий район» 16.10.2006г. заключён договор дарения, в соответствии с которым Общество безвозмездно передало муниципальному образованию в собственность жилой 27-квартирирный дом с узлом теплоснабжения, расположенном по адресу: <...>. Кадастровый номер дома 60:12:010174:004:3057-А, кадастровый номер узла теплоснабжения 60:12:010174:004:3057-Б.

Общая площадь жилого дома с узлом теплоснабжения составляет 1842,2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 60-12-01-01-74-004, площадью 3984 кв.м, на котором расположен жилой дом с узлом теплоснабжения, принадлежит Обществу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 21.11.2002г. № 240а.

Право собственности Муниципального образования на указанное выше недвижимое имущество (здание жилого дома и здание узла теплоснабжения) зарегистрировано 01.12.2006г., что удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Псковской области от 01.12.2006г. серии 60АЖ 309911 и 60АЖ 302912.

В период с февраля по июнь 2007г. муниципальным образованием, как считает истец, на данном объекте (узле теплоснабжения) потреблялась электрическая энергия, без заключения договора энергоснабжения. Количество потреблённой электрической энергии, за указанный период, согласно показаниям приборов учёта (счётчиков №№ 04003273, 0700126) составило 40801 квт. Поскольку поставка электроэнергии осуществлялась без заключения договора и ответчиком оплата потреблённой электрической энергии не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с муниципального образования 48145 руб. 18 коп. – неосновательного обогащения, составляющего стоимость потреблённой электроэнергии узлом теплоснабжения.

В процессе рассмотрения дела истец изменил основание и окончательно просит суд взыскать с ответчика 48145 руб. 18 коп. – неосновательного обогащения за период с 21.01.2007г. по 03.05.2007г., исходя из расчёта мощности, установленных в теплоузле 4 насосов (мощностью по 2,2 квт каждый, всего 8,8 квт) и 3 котлов (мощностью по 100 квт каждый, всего 300 квт) и среднесуточного потребления ответчиком электроэнергии (Т. 1 л.д. 77-78).

В подтверждение факта бездоговорного потребления электрической энергии истцом представлен акт от 04.05.2007г. № 000701.

Суд считает, что исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 152, 153 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (далее – Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 530 от 3.08.2006г. (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.07.2007г. № 450)по факту выявленного безучетного потребления электрической энергии или бездоговорного потребления электрической энергии составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии, на основании которого осуществляются расчеты за потребленную таким образом электрическую энергию. В акте о неучтенном потреблении электрической энергии должны содержаться данные о потребителе или лице, осуществляющем бездоговорное потребление электрической энергии, способе и месте осуществления выявленного нарушения, описание приборов учета на момент составления акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, по выявленному факту и его претензии к составленному акту (в случае их наличия).

При составлении акта о неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представитель. Отказ потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представителя от подписания составленного акта о неучтенном потреблении электрической энергии, а равно отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин такого отказа в акте о неучтенном потреблении электрической энергии или в отдельном акте, составленном в присутствии 2 незаинтересованных лиц и подписанном этими лицами.

Расчет объема безучетного потребления электрической энергии или бездоговорного потребления электрической энергии осуществляется в течение 3 рабочих дней на основании материалов проверки (акта о неучтенном потреблении электрической энергии), а также на основании документов, представленных потребителем или лицом, осуществляющим бездоговорное потребление электрической энергии.

Из акта от 04.05.2007г., представленного истцом, усматривается, что он составлен в отсутствие представителя ответчика, соответственно, отсутствует объяснение последнего, расчёт объёма бездоговорного потребления электрической энергии осуществлён с существенным нарушением срока, установленного п. 153 указанных Правил; копия акта ответчику не вручена, последний оспаривает акт, поскольку на составление акта он не приглашался, копия акта и расчёт ему не направлялся.

Доказательств вызова ответчика для составления акта, вручения ему копии акта, расчёта объема бездоговорного потребления электрической энергии истцом суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что акт от 04.05.2007г. № 000701, составленный с нарушением требований и порядка его оформления, установленных п.п. 152, 153 Правил, не является надлежащим доказательством, должным образом, подтверждающим факт и объем бездоговорного потребления электрической энергии ответчиком.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что на момент оформления договора дарения жилой дом с узлом теплоснабжения, расположенные по адресу: <...>, уже не находился в полной собственности ОАО «Псковэнерго», поскольку шесть квартир в доме находились в частной собственности граждан.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии с п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Во исполнение данных требований Правительством РФ издано Постановление№ 431 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» пунктом 8 данного Постановления установлено, что разъяснения о применении правил дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление № 491) в состав общего имущества дома, кроме имущества, находящегося непосредственно в самом доме, входят также: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подп. «е» п. 2), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома … расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подп. «ж» п. 2).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с узлом теплоснабжения, прошел земельный кадастровый учёт, границы земельного участка определены в соответствии с кадастровым учётом под номером 60-12-010174-04, что подтверждается как планом земельного участка, подписанным Председателем комитета по земельным ресурсам, так и экспликацией, исполненной Опочецким БТИ. Последняя дата регистрации 20.01.2003г. № 60-12/03-20. Узел теплоснабжения предназначен и обслуживает только один многоквартирный дом по ул. Красногородской-62 в г. Опочке.

Таким образом, указанными нормативно-правовыми актами и представленными документами подтверждается факт нахождения в общедолевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, как самого дома, так и узла теплоснабжения.

Муниципальному образованию в лице Администрации Опочецкого района не передана в собственность присоединённая сеть, к которым присоединены электрические сети объекта «здание узла теплоснабжения». Согласно справке ОАО «Псковэнерго» б/н от 30.10.2007г. указанные электрические сети принадлежат указанному Обществу на праве собственности.

На балансе Администрации Опочецкого района жилой 27-квартирный дом и здание теплового узла по адресу: <...>, не находятся, что подтверждается справкой Администрации Опочецкого района от 16.08.2007г. № 611/25.

05.04.2007г. общее собрание собственников дома № 62 по ул. Красногородской в г. Опочке приняло единогласное решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выбрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (подп. 1 п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Порядок непосредственного управления многоквартирным домом регламентирован ст. 164 ЖК РФ.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, является ничтожным.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 10.04.2007г., собрание постановило признать общим имуществом собственность жилых помещений, в том числе «узел теплоснабжения, расположенный на преддомовом участке и предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома».

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу изложенного, суд считает обоснованными доводы ответчика о пропорциональном распределении между всеми собственниками расходов по оплате электрической энергии, потреблённой тепловым узлом в период после 05.04.2007г., поскольку указанный узел теплоснабжения находится в фактическом владении и пользовании сособственников дома по ул. Красногородская, д. 62 в г. Опочке.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец не доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 1925 руб. 81 коп., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, следует отнести на истца.

Истцу следует возвратить из федерального бюджета 106 руб. 82 коп. – расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Псковэнергосбыт» из федерального бюджета 106 руб. 82 коп. - расходов по государственной пошлине.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Ю.И. Иванов