Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Автоколонна №1120» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройформат» (далее - ответчик) о взыскании 1444498 руб. 05 коп., в том числе 1131205 руб. 00 коп. – сумма арендной платы, на которую не выполнен ремонт в арендуемом помещении, 72060 руб. 79 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 156232 руб. 26 коп. – сумма недоплаты базовой ежемесячной арендной платы, 85000 руб. 00 коп. – пени за просрочку базовой и переменной ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 16.05.2013 №010413, 50000 руб. 00 коп. судебных издержек, а также о взыскании расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

16.05.2013 между открытым акционерным обществом «Автоколонна №1120» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройформат» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №010413, по которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения №8, №6, №1, №7, №11, №10, №12, №9, №17 (далее – помещения), общей площадью 1851, 2 кв. м., расположенные в нежилом здании инв. №6023, по адресу: <...>, лит. Б, площадью 3568,3 кв.м., этажностью 1, кадастровый (или условный) номер 60:27:0602011:19:6023-Б (далее - здание). План помещений является неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 60 АЖ №287889).

Здание расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 22175 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 60:27:0060201:77. Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 601-АЖ №889702).

Одновременно с передачей в аренду помещений для обеспечения деятельности арендатора арендодатель предоставляет право пользования земельным участком общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 60:27:0060201:77 (далее - территория). Границы территории определены на плане территории; план является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключается сроком на десять лет, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (18.09.2013). Имущество передано по акту приема-передачи от 16.06.2013. В разделе 3 договора стороны согласовали условия о размере, сроках и порядке оплаты арендной платы по договору. Арендная плата состоит из базовой и переменной ежемесячной арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора базовая ежемесячная арендная плата составляет 396500 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%. Базовая арендная плата включает в себя стоимость за пользование помещениями, право пользования территорией, право размещения рекламных конструкций, и может пересматриваться по соглашению сторон.

Базовая ежемесячная арендная плата за первый, второй, третий, четвертый месяцы составляет 100000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18 %, пятый месяц составляет 286000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%. На разницу за каждый первый, второй, третий, четвертый месяц в сумме 296500 руб. 00 коп. и в сумме 110500 руб. 00 коп. за пятый месяц, всего на общую сумму 1296500 руб. 00 коп., арендатор выполняет ремонт пола в арендуемом помещении (отмывка, бетонирование, покраска). Данные улучшения являются неотделимыми и принадлежат арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.1.2. переменная ежемесячная арендная плата – сумма эквивалентная стоимости фактических ежемесячных расходов арендатора, в т.ч. электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, которые рассчитываются по тарифам снабжающих организаций на основании выставленных ими счетов арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.2. в течение 15 банковских дней после подписания договора арендатор вносит аванс в размере базовой ежемесячной арендной платы в сумме 100000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%. Аванс засчитывается за первый месяц базовой арендной платы.

Пункт 3.3. договора устанавливает, что в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи, арендатор осуществляет строительно-монтажные работы в помещениях и приводит помещения в состояние, пригодное для использования в целях, указанных 1.6. договора. Арендная плата за данный период работ (30 дней) не начисляется (с 17.06.2013 по 16.07.2013).

В соответствии с пунктом 3.4. базовая арендная плата начисляется и подлежит оплате за календарный месяц. Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется в сумме за период фактического пользования помещениями и территорией. Начисление арендной платы за первый месяц аренды началось с 17.07.2013.

В соответствии с пунктом 3.5. договора оплата базовой ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В силу пункта 3.6. договора арендодатель обязуется передать арендатору счет-фактуру и акты оказанных услуг по постоянной арендной плате не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 3.7. договора оплата переменной ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно с момента подписания акта приема-передачи помещений на основании выписанного арендодателем счет, в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета.

В нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени ответчик не предоставил документов о проведенном ремонте. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести ремонт пола в соответствии с условиями договора либо произвести оплату за первые пять месяцев аренды, исходя из общей ставки арендной платы в размере 396500 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

04.09.2013 представителями истца и ответчика был проведен осмотр арендуемого помещения, в ходе которого был составлен акт, где зафиксированы произведенные ответчиком работы по ремонту пола. Установлено, что отмывка полов произведена на площади 1684,5 кв.м., произведено бетонирование ям толщиной раствора 2 см. на площади 70,5 кв.м., стоимость таких работ составила 165295 руб. 00 коп.

Ответчик завил, что выполнил работы по ремонту пола на сумму 295520 руб. 00 коп. (письмо от 29.11.2013 №1275), представил смету и акт выполненных работ по ремонту помещения, в том числе и по спорным работам.

Однако, по мнению истца, ответчик необоснованно сэкономил на арендной плате сумму в размере 1131205 руб. за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2013 г. На сумму сэкономленной арендной платы истец в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 72060 руб. 79 коп. за период с 16.08.2013 по 14.08.2014.

Согласно расчету истца, ответчик не доплатил базовую ежемесячную арендную плату за ноябрь и декабрь 2013 г. на общую сумму 156232 руб. 26 коп. В соответствии с пунктом 5.9. договора при неуплате арендатором арендной платы, а также других платежей в размерах и сроки, предусмотренные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность с начислением пени в размере 0.5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за недоплату базовой ежемесячной арендной платы по 14.08.2014 составляет 201862 руб. 71 коп. Истец уменьшил сумму неустойки до 50000 руб. 00 коп.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик неоднократно допускал значительную просрочку оплаты счетов за электроэнергию и отопление; в связи с чем, истец начислил пени в соответствии с пунктом 5.9. договора в сумме 130571 руб. 74 коп., уменьшив размер пени до 35000 руб. 00 коп.

Ответчику 15.08.2014 была направлена претензия №109 с требованием оплатить основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами и пени, которая оставлена ответчиком без ответа.

Исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и в соответствии со статьями 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в части.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.

Арендодатель предоставил арендатору имущество во временное пользование за плату. Объекты аренды оговорены сторонами в договоре. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежемесячно подлежащей платы оговорен сторонами в договоре и не оспорен.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образов в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора составляет 1157212 руб. 26 коп. Расчет проверен судом и принято к зачету стоимость выполненных работ на сумму 295520 руб. Указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Подлежат взысканию проценты на сумму 1000980 руб. сэкономленной арендной платы в размере 59412 руб. 33 коп. Требования о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств направления ответчику и получение ответчиком счетов за электроэнергию и отопление за январь и февраль 2014 года, однако это не повлияло на сумму неустойки, поскольку она оставила 61142 руб. 91 коп. (по расчету истца 130571 руб. 74 коп.), но истцом неустойка уменьшена до 35000 руб.

Судом не принимаются возражения истца в части размера зачета по выполненным работам, поскольку сторонами не представлено доказательств, обосновывающих стоимость планируемого ремонта в размере 1296500 руб. Ответчик возражает против доводов истца, указывая, что в акте не учтены все расходные материалы и неверно указаны выполненные объемы, подверг сомнению полномочия лица, пописавшего акт. При таких обстоятельствах суд принимает представленные ответчиком смету и акт выполненных работ в подтверждение стоимости произведенного частичного ремонта.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных издержек в сумме 50000 руб. 00 коп., связанных с оплатой юридических услуг по договору от 12.08.2014 №4.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Заявленные расходы понесены ответчиком в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По договору от 12.08.2014 в соответствии с пунктом 1.1 исполнитель принял на себя обязательства по анализу документов, подготовке искового заявления, представлению интересов в суде первой инстанции. Платежным поручением № 1244 от 15.09.2014 оплачено 50000 руб. Услуги оказаны в полном объеме.

Ответчиком заявлено о чрезмерности стоимости оказанных услуг.

В силу статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле лиц.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О указано, что правило части 2 статьи 110 АПК РФ, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" (далее - Информационное письмо N 121) указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В пункте 20 информационного письма от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - Информационное письмо N 82) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Следовательно, доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Исходя из фактического объема оказанных услуг, участия представителя в судебном заседании первойп инстанции, отсутствие доказательств в обосновании заявления о чрезмерности, суд считает заявленную сумму судебных расходов обоснованной и соразмерной, но подлежащей удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройформат» в пользу открытого акционерного общества «Автоколонна №1120» 1301624 руб. 59 коп., в том числе 1157212 руб. 26 коп. основного долга, 59412 руб. 33 коп. процентов, 85000 руб. пени, кроме того 24730 руб. расходов по уплате госпошлины, 45055 руб. судебных издержек.

В остальной части в иске и во взыскании судебных издержек отказать.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева