Гражданский кодекс часть 1

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» (далее истец) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к Администрации Островского района Псковской области (далее ответчик) о признании права собственности на здание правления, 1964 – 1991 года постройки, площадью 318,7 кв.м., с кадастровым номером 60:13:091502:0006:174-А; здание бензосклада, 1958 года постройки, площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 60:13:091502:0013:172-А; здание склада газовых баллонов, 1986 года постройки, площадью 14,6 кв.м., с кадастровым номером 60:13:091502:0012:173-А. Указанное недвижимое имущество расположенно по адресу: Псковская область, Островский район, Рубиловская волость, деревня Елины. Исковые требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) мотивированы тем, что указанными зданиями истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основание иска и просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости на основании статей 12 и 218 ГК РФ, поскольку объекты были построены для себя колхозом «Рассвет», правопреемником которого является истец.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изменение основания исковых требований приняты судом.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

В своем отзыве на иск ответчик сообщает, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью, в связи с чем в реестре муниципального имущества Островского района не учтены, материально-правовых притязаний на данное имущество не имеет.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что колхозом «Рассвет» были построены спорные объекты недвижимости в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

В силу статьи 93 названного кодекса собственность делилась на государственную (общенародную) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно статье 99 указанного кодекса колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В статье 100 этого кодекса было закреплено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, колхоз «Рассвет» имел право создавать для своих производственных целей спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

14 марта 1992 года члены колхоза «Рассвет» на общем собрании приняли решение о создании сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Рассвет», утвердили перечень неделимого фонда общей балансовой стоимостью 4024 тысяч рублей и утвердили устав вновь созданного юридического лица.

Распоряжением от администрации Островского района и города Острова Псковской области №1349-р от 30.11.1992 года (л.д. 44) было зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Рассвет». В пункте 1 Устава сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Рассвет» (л.д. 37 – 43) закреплено, что общество создано на базе преобразованного колхоза «Рассвет», в связи с чем является его правопреемником.

В 2004 году сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Рассвет» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет», о чем 24 июня 2004 года была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 60 №000064735 (л.д.57). В пункте 1.3. Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» (л.д.45 – 56) указано, что он является правопреемником прав и обязанностей сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Рассвет».

По акту передачи имущества (пассивов и активов) с приложениями (л.д. 24 – 34) сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Рассвет» передало сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» принадлежащее ему имущество, в том числе и спорные объекты недвижимости (л.д. 25).

Согласно справке истца от 01.08.2008 года указанные объекты стоят на балансе истца.

Государственным предприятием Псковской области «Бюро технической инвентаризации» были изготовлены технические паспорта на спорные объекты, расположенные по адресу: Псковская область, Островский район, Рубиловская волость, деревня Елины. Зданию правления, 1964 – 1991 года постройки, площадью 318,7 кв.м., присвоен кадастровый номер 60:13:091502:0006:174-А; зданию бензосклада, 1958 года постройки, площадью 48,2 кв.м., присвоен кадастровый номер 60:13:091502:0013:172-А; зданию склада газовых баллонов, 1986 года постройки, площадью 14,6 кв.м., присвоен кадастровый номер 60:13:091502:0012:173-А.

Согласно справке Государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» № 1604 от 27.09.2007 года (л.д.71) права на указанные объекты не регистрировались.

Как следует из сообщений Управления федеральной регистрационной службы по Псковской области об отказе в предоставлении сведений от 02.12.2008 года №05/007/2008-024, №05/007/2008-025 и №05/007/2008-026 (л.д.72 – 74) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо права, ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.

В судебном заседании представители истца пояснили, что спорными объектами с момента возведения зданий за счет собственных средств владел колхоз «Рассвет», затем сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Рассвет», правопреемником которых является истец, а с 2004 года - истец. Поскольку со временем документы, в том числе акт приема-передачи имущества от колхоза «Рассвет» в сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Рассвет», были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Псковской области за регистрацией права собственности на этот объект недвижимости. Признание же права собственности на здание в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления прав собственника.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец и лица, правопреемником которых он является, владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, иным лицам владение указанными объектами недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось. Данные объекты недвижимости были возведены на колхозные, а не государственные средства.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, о чем вносится запись в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцу следует учесть данное обстоятельство и обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Псковской области за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Псковская область, Островский район, Рубиловская волость, деревня Елины: здание правления, 1964 – 1991 года постройки, площадью 318,7 кв.м., с кадастровым номером 60:13:091502:0006:174-А; здание бензосклада, 1958 года постройки, площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 60:13:091502:0013:172-А; здание склада газовых баллонов, 1986 года постройки, площадью 14,6 кв.м., с кадастровым номером 60:13:091502:0012:173-А.

На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Л.В.Жупанова