Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области

об установлении факта, имеющего юридическое значение

от заявителя: ФИО1-представитель, доверенность от 29.10.2012,

заинтересованное лицо: ФИО2-представитель, доверенность от 28.12.2012,

установил:

Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее заявитель, ДОСААФ) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности как своим собственным 1) встроенным нежилым помещением №1002, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 578 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 2) встроенным нежилым помещением №1003, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 303,4 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 3) встроенным нежилым помещением №1004, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 123,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 4) встроенным нежилым помещением №1005, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 17,7 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме; 5) встроенным нежилым помещением №1006, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 143 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме; 6) встроенным нежилым помещением №1007, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 6,2 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 7)встроенным нежилым помещением №1008, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 60,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; 8) встроенным нежилым помещением №1009, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 40,8 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме; зданием пневматического тира 1983 года постройки, расположенным по адресу: <...> этаж, общая площадь 52,9 кв.м., имеющее встроенное нежилое помещение №1001, кадастровый номер:60:27:05 04 02:02:8487-А:1001, литер А.; зданием тира 1979 года постройки, расположенным по адресу: <...> этаж, общая площадь 61,4 кв.м., кадастровый номер:60:27:02 03 05:0004:11506-А, литер А.; зданием тира 1978 года постройки, расположенным по адресу: <...> этаж, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер:60:27:05 04 01:76:8486-А, литер А. (далее объекты недвижимости, здания).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее Управление).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании оставила рассмотрение данных требований на усмотрение суда по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей ДОСААФ и заинтересованного лица, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Обращаясь с настоящим заявлением, ДОСААФ в качестве нормативного обоснования ссылается на статью 234 ГК. В соответствии с указанной статьей лицо юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявитель не являющийся собственником имущества должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Псковской области является правопреемником Псковского областного Совета РОСТО - структурного подразделения Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ).

Внеочередным съездом РОСТО (ДОСААФ) 17.12.2009 подписан передаточный акт, согласно которому, все основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства от Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ) переданы правопреемнику - Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Областному комитету ДОСААФ 15.01.1959 передан по акту (б/н) тир, национализированный в 1926 году, 1914 года постройки, здание №5/1, одноэтажное, стены кирпичные, кровля железная 146 м.кв., кубатура здания 5468 м.куб., жилая площадь 79 м.кв., площадь нежилая 814 м.кв. Указанное здание передано безвозмездно, со списанием с книг учёта Министерства Обороны. Для строительства городского стрелкового тира на 50 метров по адресу: <...> решением исполнительного комитета №40 от 15.01.1958 выделен дополнительный участок площадью 400 м.кв. Решением Псковского городского совета депутатов трудящихся от 24.11.1976 прежнему адресу: ул. Гоголя, д. 25, был присвоен новый адрес: ул. Гоголя д. 25а. Письмом от 11.03.1977 отдела по делам строительства и архитектуры Псковского дано разрешение на строительство тира для стрельбы из пневматического оружия. Здание стрелкового тира 1914 года постройки, расположенное по адресу: <...> на земельном участке общей площадью 1990 м.кв., находящейся в постоянном(бессрочном) пользовании, поставлено на баланс РОСТО г. Псков и имеет встроенные (внутренние) нежилые помещения: 1) встроенное нежилое помещение №1002, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 578 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 2)встроенное нежилое помещение №1003, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 303,4 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 3)встроенное нежилое помещение №1004. в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 123,5 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 4)встроенное нежилое помещение №1005, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 17,7 м.кв., расположенное на 2 этаже в 2 этажном доме; 5) встроенное нежилое помещение №1006, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 143 м.кв., расположенное на 2 этаже в 2 этажном доме; 6) встроенное нежилое помещение №1007, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 6,2 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 7) встроенное нежилое помещение №1008, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 60,5 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме; 8) встроенное нежилое помещение №1009, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 40,8 м.кв., расположенное на 1 этаже в 2 этажном доме.

Решением Псковского городского Совета народных депутатов №90 от 11.02.1981 Псковскому областному стрелково-спортивному клубу ДОСААФ разрешено произвести проектно-изыскательские работы на земельном участке площадью 0,06 га по ул. М. Горького, 49 в городе Пскове для строительства пневматического тира. Решением Псковского городского Совета народных депутатов №339 от 23.06.1982 отведен земельный участок площадью 340 кв.м. по ул. М.Горького для строительства пневматического тира, разработан проект. За счет средств ДОСААФ хозяйственным способом было построено и поставлено на баланс здание пневматического тира 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...> этаж, общей площадью 52,9 кв.м., имеющее встроенное нежилое помещение №1001, кадастровый номер:60:27:05 04 02:02:8487-А:1001, литер А. Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 85,8 м.кв., находящейся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Распоряжением Псковского городского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1964г. №39 стрелково-спортивному клубу ДОСААФ дано разрешение на установку пневматических тиров, в том числе в районе автовокзала. Под строительство тира на ул. Вокзальной в марте 1977 года отведен земельный участок, что подтверждается заключением № 20 от 03.03.1977. Проектным институтом «Псковгражданпроект» в 1977 году составлена смета на строительство стрелкового клуба у автовокзала в городе Пскове. За счет средств ДОСААФ хозяйственным способом было построено и поставлено на баланс Псковского ОК ДОСААФ – здание тира 1979 года постройки, расположенное по адресу: <...> этаж, общая площадь 61,4 кв.м., кадастровый номер:60:27:02 03 05:0004:11506-А, литер А. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 79,6 м.кв., находящимся в аренде у ЧОУ ПО ССЦ ПП ДОСААФ.

Распоряжением Псковского городского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1964г. №39 стрелково-спортивному клубу ДОСААФ было разрешено установить пневматические тиры, в том числе Завеличье - в районе 4-х углов ул. М.Горького -Рижское шоссе. Согласно разрешительного письма от 11.03.1977 отделом по делам строительства и архитектуры Псковского горисполкома разрешено строительство тира для стрельбы из пневматического оружия. За счет средств ДОСААФ хозяйственным способом было построено и поставлено на баланс Псковского ОК ДОСААФ – здание тира 1978 года постройки, расположенное по адресу: <...> этаж, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер:60:27:05 04 01:76:8486-А, литер А. Объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <...>, расположен на земельном участке общей площадью 81,2 м.кв., находящейся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Вышеперечисленные объекты построены хозяйственным способом в период с 1958 по 1978 годы за счет собственных средств и поставлены на баланс ДОСААФ (РОСТО).

В судебном заседании представитель ДОСААФ пояснила, что спорными объектами заявитель владеет с момента возведения зданий за счет собственных средств. Поскольку со временем документы, в том числе правоустанавливающие документы на здание были утрачены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление на объекты недвижимости, признание же права собственности на здания в судебном порядке послужит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что необходимо для осуществления предпринимательской деятельности оформления и получения лицензии.

В качестве доказательств, подтверждающих владение объектами недвижимости более пятнадцати лет ДОСААФ представлены в суд документы за период с 1958 по 2012 годы, в том числе Решение №40 от 15.01.1958 и решение №90 от 11.02.1981 исполнительного комитета Псковского городского Совета депутатов трудящихся, акт от 15.01.1959, справки БТИ, свидетельства о государственной регистрации права на землю, справки из Государственного архива Псковской области, кадастровые паспорта земельных участков, планы участков, строений; распоряжения, паспорт №26/367 исходных данных для проектирования пневматического тира по ул. М. Горького, 49, типовые годовые подрядные договора по строительству (т. 1 л.д. 83-88); Распоряжения и Постановления Администрации города Пскова; инвентарная карточка №2 учета основных средств (т.1 л.д. 65-66).

На протяжении всего периода времени ДОСААФ несло бремя содержания объектов недвижимости, пользовалось и распоряжалось ими по своему усмотрению, оплачивало налоги. Согласно представленным документам, здания было учтены на балансе ДОСААФ как собственное имущество. Каких-либо обязательственных отношений в отношении спорных зданий нет.

Спорные здания не являются муниципальной собственностью, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом №5666 от 08.07.2010. Здания не включены в реестр имущества Псковской области, а также не значится и в реестре федерального имущества; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) какие-либо права, ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ДОСАФ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом:

1) встроенным нежилым помещением №1002, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 578 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;

2) встроенным нежилым помещением №1003, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 303,4 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;

3) встроенным нежилым помещением №1004, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 123,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;

4) встроенным нежилым помещением №1005, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 17,7 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме;

5) встроенным нежилым помещением №1006, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 143 м.кв., расположенным на 2 этаже в 2 этажном доме;

6) встроенным нежилым помещением №1007, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 6,2 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;

7) встроенным нежилым помещением №1008, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 60,5 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме;

8) встроенным нежилым помещением №1009, в доме 25а по ул. Гоголя, г. Псков, площадь 40,8 м.кв., расположенным на 1 этаже в 2 этажном доме.

2. Зданием пневматического тира 1983 года постройки, расположенным по адресу: <...> этаж, общая площадь 52,9 кв.м., имеющее встроенное нежилое помещение №1001, кадастровый номер:60:27:05 04 02:02:8487-А:1001, литер А.

З. Зданием тира 1979 года постройки, расположенным по адресу: <...> этаж, общая площадь 61,4 кв.м., кадастровый номер:60:27:02 03 05:0004:11506-А, литер А.

4. Зданием тира 1978 года постройки, расположенным по адресу: <...> этаж, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер:60:27:05 04 01:76:8486-А, литер А.

за Общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья: А.Э.Яковлев