Гражданский кодекс часть 1

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» (далее – СПК), обратился в суд с иском к Администрации Дновского района о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом 1982 года постройки, с кадастровым номером 60:05:032601:32 421А, расположенный по адресу: Псковская область, Дновский район, д. Белая.

Исковые требования СПК «Восход» мотивировал тем, что указанное здание построено силами и средствами кооператива, являющегося правоприемником совхоза «Восход», находится на земельном участке с КН 60:05:03 26 01:0032, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик в отзыве на исковое заявление сообщил, что спорное здание не является собственностью района, в реестр муниципального имущества не внесено. Исковые требования фактически признал. Возражений относительно признания за СПК «Восход» права собственности не имеет.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорный объект построен СПК «Восход» за счет собственных средств. Однако правоустанавливающие и платежные документы о строительстве и вводе в эксплуатацию утрачены, восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление регистрационной службы по Псковской области. Признание права собственности единственное основание для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.1997 г. «О государственной регистрации права и сделок с ним», что необходимо для осуществления уставной деятельности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений представителя истца следует, что добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование жилым домом с кадастровым номером 60:05:032601:32 421А, расположенным по адресу: Псковская область, Дновский район, д. Белая, и по день рассмотрения спора в суде осуществляет Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход».

Данные обстоятельства подтверждаются балансами с расшифровкой основных средств, согласно которым объект стоит на учете как основные средства, инвентарной книгой учета основных средств №1 за период с 01.01.1981г. по 31.12.1984г., инвентарной книгой учета объектов основных средств за период с 01.01.2003г., кадастровым паспортом зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, справкой архивного отдела Администрации Дновкого района №А-143 от 09.10.2008г., справками СПК о балансовой стоимости здания, фототаблицей.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Дновского района №247 от 16.10.2008г. жилой дом с кадастровым номером 60:05:032601:32 421А, расположенный по адресу: Псковская область, Дновский район, д. Белая не является муниципальной собственностью, в реестр муниципального имущества Дновского района не внесено.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом с кадастровым номером 60:05:032601:32 421А, расположенным по адресу: Псковская область, Дновский район, д. Белая в течение 15 лет. Такое владение указанным объектом недвижимости иным лицам за весь период времени с 1982 года не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

При таких обстоятельствах следует признать право собственности СПК «Восход» на жилой дом с кадастровым номером 60:05:032601:32 421А, расположенный по адресу: Псковская область, Дновский район, д. Белая.

Расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» на жилой дом 1982 года постройки с кадастровым номером 60:05:032601:32 421А, расположенный по адресу: Псковская область, Дновский район, деревня Белая.

На решение в течении месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Э. Яковлев