Гражданский кодекс часть 1

Островское районное потребительское общество (далее - РАЙПО) обратилось в суд с иском к Администрации Островского района (далее - Администрация) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на здание магазина 1976 года постройки, инвентарный номер 688, площадью 90,2 кв. м., кадастровым номером 60:13:070701:0037 688А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Рубилово на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 60:13:070701:0037. Исковые требования мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента ввода его в эксплуатацию в 1976 году, что подтверждается справкой о постановке на баланс, иными документами.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил. Администрация Островского района исковые требования признала.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорный объект построен РАЙПО в 1976 году за счет собственных средств, однако многие правоустанавливающие и платежные документы на здание магазина утрачены и уничтожены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление регистрационной службы по Псковской области. Признание права собственности единственное основание для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.1997 г. «О государственной регистрации права и сделок с ним», что необходимо для осуществления торговой деятельности, возможности оформления и получения лицензии.

Администрация в отзыве на иск указала, что РАЙПО владеет спорным имуществом более 15 лет и претензий на спорное строение не имеет.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений представителя истца, отзыва ответчика следует, что добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование зданием магазина 1976 года постройки, инвентарный номер 688, площадью 90,2 кв. м., кадастровым номером 60:13:070701:0037 688А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Рубилово на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 60:13:070701:0037 (далее объект недвижимости) с момента его возведения и по настоящее время осуществляет РАЙПО.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о балансе с расшифровкой основных средств, согласно которым объект недвижимости стоит на балансе истца, карточкой учета объекта основных средств, показаниями свидетеля непрерывно работающего с 1980 года в организации, кадастровым паспортом, фототаблицами. Использование спорного объекта подтверждается договорами энергоснабжения, актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при обслуживании оборудования и сетей.

Земельный участок, на котором находится здание магазина, закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за истцом с 1992 года, что подтверждается Распоряжением №1024-р от 30.09.1992г. Администрации г. Острова и Островского района.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Островского района №204 от 05.06.2008г. здание магазина не значится в реестре муниципального имущества. В справках Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области от 28.05.2008г. №5-ис/1773 и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 02.06.2008г. № 1/6-2195 указано, что спорный объект в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, и в реестре имущества Псковской области, не значится.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (зданием магазина 1976 года постройки, инвентарный номер 688, площадью 90,2 кв. м., кадастровым номером 60:13:070701:0037 688А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Рубилово на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 60:13:070701:0037) с 1976 года по сегодняшний день, то есть более чем 15 лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

Наряду с этим нельзя не учесть и то, что данный объект недвижимости был возведен на кооперативные, а не государственные средства. Согласно ст. ст. 23 99, 100 ГК РСФСР 1964 года кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу ст. 21 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ» от 11.07.1997 г. № 97-ФЗ собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Расходы по госпошлине следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Островского районного потребительского общества в силу приобретательской давности на здание магазина 1976 года постройки, инвентарный номер 688, площадью 90,2 кв. м., кадастровый номер 60:13:070701:0037 688А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Рубилово на земельном участке с кадастровым номером 60:13:070701:0037.

На решение в течении месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Э. Яковлев