Гражданский кодекс часть 1

Островское районное потребительское общество (далее - РАЙПО) обратилось в суд с иском к Администрации Островского района (далее - Администрация) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на здание магазина 1979 года постройки, инвентарный номер 479, площадью 250,3 кв. м., кадастровый номер 60:13:012901:0014 479А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Черепягино на земельном участке площадью 202,7 кв.м. с кадастровым номером 60:13:012901:0014. Исковые требования мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента ввода его в эксплуатацию в 1979 году, что подтверждается справкой о постановке на баланс, иными документами.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил. Администрация Островского района исковые требования признала.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорный объект построен РАЙПО в 1979 году за счет собственных средств, однако многие правоустанавливающие и платежные документы на здание магазина утрачены и уничтожены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление регистрационной службы по Псковской области. Признание права собственности единственное основание для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.1997 г. «О государственной регистрации права и сделок с ним», что необходимо для осуществления торговой деятельности, возможности оформления и получения лицензии.

Администрация в отзыве на иск указала, что РАЙПО владеет спорным имуществом более 15 лет и претензий на спорное строение не имеет.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений представителя истца, отзыва ответчика следует, что добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование зданием магазина 1979 года постройки, инвентарный номер 479, площадью 250,3 кв. м., кадастровый номер 60:13:012901:0014 479А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Черепягино на земельном участке площадью 202,7 кв.м. с кадастровым номером 60:13:012901:0014 (далее объект недвижимости) с момента его возведения и по настоящее время осуществляет РАЙПО.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о балансе с расшифровкой основных средств, согласно которым объект недвижимости стоит на балансе истца, карточкой учета объекта основных средств, кадастровым паспортом, техническим паспортом, фототаблицами. Использование спорного объекта подтверждается договорами энергоснабжения, актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при обслуживании оборудования и сетей, планом строительства и ремонта по Островскому РАЙПО на 1990 год.

Земельный участок, на котором находится здание магазина, закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за истцом с 1992 года, что подтверждается Распоряжением №1024-р от 30.09.1992г. Администрации г. Острова и Островского района.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Островского района №204 от 05.06.2008г. здание магазина не значится в реестре муниципального имущества. В справках Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области от 28.05.2008г. №5-ис/1773 и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 02.06.2008г. № 1/6-2195 указано, что спорный объект в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, и в реестре имущества Псковской области, не значится.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (зданием магазина 1979 года постройки, инвентарный номер 479, площадью 250,3 кв. м., кадастровый номер 60:13:012901:0014 479А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Черепягино на земельном участке площадью 202,7 кв.м. с кадастровым номером 60:13:012901:0014) с 1979 года по сегодняшний день, то есть более чем 15 лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

Наряду с этим нельзя не учесть и то, что данный объект недвижимости был возведен на кооперативные, а не государственные средства. Согласно ст. ст. 23 99, 100 ГК РСФСР 1964 года кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу ст. 21 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ» от 11.07.1997 г. № 97-ФЗ собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Островского районного потребительского общества в силу приобретательской давности на здание магазина 1979 года постройки, инвентарный номер 479, площадью 250,3 кв. м., кадастровый номер 60:13:012901:0014 479А по адресу: Псковская область, Островский район, Бережанская волость, д. Черепягино на земельном участке с кадастровым номером 60:13:012901:0014.

На решение в течении месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Э. Яковлев