Гражданский кодекс часть 1

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области: ФИО6 - представитель (доверенность № 38-МН от 11.08.09 г.);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техинвест» обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Псковагропромстрой» об обязании ОАО «Псковагропромстрой» в месячный срок за собственный счёт выполнить работы по сносу (демонтажу) самовольной постройки, а именно, кирпичного гаража, расположенного по ул.Спегальского, дом 5, в городе Пскове.

Открытое акционерное общество «Псковагропромстрой» обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Администрации города Пскова о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Техинвест».

Определением суда от 28 октября 2009 года рассмотрение дела по иску ОАО «Псковагропромстрой» объединено для совместно рассмотрения с делом по иску ООО «Техинвест» в целях экономии процессуальных средств защиты и времени участников процесса, а также во избежание риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 20.01.2010 г. к участию в деле в качестве второго ответчика по иску о признании права собственности привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области.

Представитель открытого акционерного общества «Псковагропромстрой» исковые требования о сносе гаража не признал, заявив, что является его законным владельцем и просит признать за обществом право собственности на него в силу приобретательной давности.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области в судебном заседании пояснила, что претензий у государства на спорный гараж не имеется. Рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Возражений в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Псковагропромстрой» о признании права собственности представители Администрации Псковской области и Администрации г. Пскова также не заявили.

Представители ООО «Техинвест» возражают против удовлетворения требований открытого акционерного общества «Псковагропромстрой», поддерживая иск о сносе гаража, как самовольной постройки.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «Техинвест» заявило о сносе гаража, расположенного в <...>, полагая его самовольной постройкой открытого акционерного общества «Псковагропромстрой», а себя – лицом, чьи права в результате этого нарушены, так как на прилегающем земельном участке ведётся строительство, а участок, где расположен гараж, предоставлен ему для размещения строительных бытовок и материалов.

В свою очередь, открытое акционерное общество «Псковагропромстрой» просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку не располагает необходимым комплектом документов для подтверждения права собственности в ином порядке. Заявление об установлении юридического факта оставлено судом без рассмотрения (определение от 08.07.09 г. по делу № А52-644/2009).

Суд полагает исковые требования открытого акционерного общества «Псковагропромстрой» о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а исковые требования ООО «Техинвест» удовлетворению не подлежащими, исходя из следующего.

20-22 декабря 1960 года создано объединение «Облмежколхозстрой». Решением Псковского горисполкома от 8 января 1963 года № 6 за «Облмежколхозстроем» закреплён земельный участок 1500 кв. м по ул. Михайловской (ныне – ул. Спегальского), дом № 5 в г. Пскове для строительства 36 квартиного жилого дома. Факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование для строительства подтверждается выкопировкой из журнала регистрации соответствующих актов. Решением Совета Псковского Облмежколхозстроя от 22.10.1964 года утверждена проектно-сметная документация на строительство гаража на 4 легковые автомашины на участке 36 квартирного жилого дома Облмежколхозстроя по ул. Михайловской в Пскове.

14 ноября 1985 года Постановлением ЦК КПСС и Совмина СССР № 1114 объединение «Псковоблмежколхозстрой» совместно с Трестом «Псковсельстрой» упразднены и на базе них образовано объединение «Псковагропромстрой». На основании распоряжения Администрации Псковского района от 30.06.1994 года № 427 Объединение «Псковагропромстрой» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Псковагропромстрой», а впоследствии переименовано в открытое акционерное общество «Псковагропромстрой», что подтверждается свидетельством МР ИМНС РФ № 6 по Псковской области (т. 3 л.д. 120-123). Открытое акционерное общество «Псковагропромстрой» является правопреемником объединения «Псковагропромстрой».

Согласно технической, бухгалтерской документации открытого акционерного общества «Псковагропромстрой» гараж по адресу <...> возведён в 1968 году. В настоящее время его владельцем является открытое акционерное общество «Псковагропромстрой», что не отрицается всеми участниками процесса.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации применяется в отношении недвижимого имущества, которое создано на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов с соблюдением установленных строительных норм и правил. Материалы дела содержат доказательства наличия обстоятельств, позволяющих применение к спорному объекту правил ст. 234 ГК РФ. Земельный участок, как указывалось выше, отведен для целей строительства с разрешения компетентных органов, актом технической экспертизы от 12.11.09 г. № 34 подтверждено соответствие постройки строительным нормам и правилам.

Факт открытого, непрерывного пользования гаражом, как своим собственным, в течение последних 15 лет плюс три года исковой давности открытое акционерное общество «Псковагропромстрой» подтверждает справкой МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» и договорами с ним от 15 сентября 1986 года, 22.03.1991 года на теплоснабжение гаража, договором от 01.09.2006 года № 31-2167 с ОАО «Псковэнергосбыт» на энергоснабжение, инвентарной карточкой объекта основных средств – гаража по адресу <...>, техническим паспортом на гараж, платёжными документами и счетами за 1994 и последующие годы в подтверждение несения расходов по его содержанию, актом технической экспертизы № 34 от 12 ноября 2009 года.

Доказательств того, что гараж был приватизирован открытым акционерным обществом «Псковагропромстрой» в составе государственной доли в объединении «Псковагропромстрой» материалы дела не содержат, напротив, из них, исходя из суммы и перечня имущества, следует, что в состав приватизированного имущества гараж не вошёл. Ни город Псков, ни Псковская область, ни Российская федерация о своих правах на гараж в настоящем судебном заседании не заявили.

При таких обстоятельствах суд полагает, что открытое акционерное общество «Псковагропромстрой» приобрело право собственности на гараж (1968 года постройки, общей площадью по наружному обмеру 197,6 кв.м., по внутреннему обмеру 171,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>) в силу приобретательской давности и его иск подлежит удовлетворению.

Признаков самовольности спорной постройки суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

По смыслу ст. 222 ГК РФ содержащиеся в ней правила установлены в интересах собственника земельного участка либо обладателя иного вещного или обязательственного права в отношении земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, а также органов власти, местного самоуправления и иных лиц, уполномоченных на выдачу соответствующих разрешений, к каковым ООО «Техинвест» не относится. Соответствующая правовая позиция определена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.07.09 г. по делу № 1034/09. Нахождение спорного гаража на земельном участке, примыкающем к предоставленному ООО «Техинвест» по договору от 15 марта 2005 года № 6 аренды для общественно-деловых целей (не для строительства либо реконструкции, как заявляет ООО «Техинвест») земельному участку, никаким образом не нарушает его прав. Договор от 30 июля 2009 года № 346 В о временном размещении строительных бытовок, строительных материалов, являющийся по сути договором аренды земельного участка, не может быть признан заключённым, так как из него невозможно установить предмет аренды. На указанной в нем улице расположено множество объектов недвижимости, в том числе спорный гараж, и, кроме того, в договоре отсутствует ссылка на распоряжение собственника, а имеющаяся ссылка на ст. 621 ГК РФ ничем не подтверждена. Как уже говорилось выше, никаких доказательств наличия разрешения на строительство (реконструкцию) на соседнем земельном участке, предоставления земли для этих целей у ООО «Техинвест» не имеется. Таким образом, находящийся во владении и пользовании ОАО «Псковагропромстрой» гараж не нарушает прав ООО «Техноинвест». В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» об обязании открытого акционерного общества «Псковагропромстрой» выполнить работы по сносу самовольной постройки надлежит отказать.

Требования открытого акционерного общества «Псковагропромстрой» о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Псковагропромстрой» в силу приобретательской давности на одноэтажное здание гаража 1968 года постройки, общей площадью по наружному обмеру 197,6 кв.м., по внутреннему обмеру 171,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» к Открытому акционерному обществу «Псковагропромстрой» об обязании выполнить работы по сносу самовольной постройки отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Л.Г. Рутковская