Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Диск» обратилось в суд с иском к Государственному предприятию Псковской области «Псковагротехобслуживание» о признании договора аренды здания проходной, общей площадью 54,2 метров квадратных, расположенного по адресу: <...>, заключенным с 11.11.2002 года. Произведена замена стороны по делу – ответчика Государственного предприятия Псковской области «Псковагротехобслуживание» его правопреемником Государственным предприятием Псковской области «Управление недвижимостью» в связи с ликвидацией путем реорганизации в форме присоединения.

В качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям.

Представитель ответчика исковые требования не признал как необоснованные. Договор аренды не заключен, срок действия, указанный в договоре истек и регистрация невозможна. Иных договоров между сторонами нет.

Представитель 3-его лица исковые требования не признала. Пояснила, что договор аренды здания проходной, общей площадью 54,2 метров квадратных, расположенного по адресу: <...> между ООО «Диск» и ГП ПО «Псковагротехобслуживание» никогда не заключался и с Комитетом не согласовывался. Полагает, что невозможно признать отсутствующий договор заключенным, поскольку оспариваемого договора как единого подписанного сторонами документа не существует. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд

установил:

29 августа 2002 года Государственное предприятие Псковской области «Псковагротехобслуживание» с согласия Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям подписало с обществом с ограниченной ответственностью «Диск» договор № 1207 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, и закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения. По акту приема-передачи от 01.08.2002 обществу с ограниченной ответственностью «Диск» было передано нежилое отдельно стоящее здание площадью 54,2 кв.м, расположенное в <...> для использования под магазин.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации здания относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, а также сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Срок действия договора установлен сторонами с 01 августа 2002 года до 01 августа 2007 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года в соответствии с пунктом 2 статьи 561 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор подлежал государственной регистрации. Договор сторонами не зарегистрирован в установленном порядке и в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

Истец рассматривает текст договора и уведомления Комитета о размере арендной платы как оферту к заключению договора, содержащую все существенные условия договора, а действия истца по принятию имущества, оплате арендной платы просит оценивать как акцепт и с даты внесения первого арендного платежа 10 ноября 2002 года просит признать договор заключенным.

Данная позиция истца не может быть принята судом. В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды от 01.08.2002 содержит оригинальные подписи обеих сторон и составлен в виде одного документа, что свидетельствует о том, что форма договора соблюдена. У суда нет оснований оценивать этот документ иначе как подписанный сторонами договора аренды.

На основании изложенного в иске следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья: Васильева О.Г.

1.8