Гражданский кодекс часть 1

Невельское районное потребительское общество (далее - РАЙПО) обратилось в суд с иском к Администрации Невельского района (далее - Администрация) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на двухэтажное здание магазина 1982 года постройки, инвентарный номер 669, площадью 745,9 кв. м. по адресу: Псковская область, Невельский район, сельское поселение «Ивановская волость», <...> на земельном участке площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером 60:09:040901:0125. Исковые требования мотивированы тем, что указанным зданием истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента ввода его в эксплуатацию в 1982 году, что подтверждается справкой о постановке на баланс, иными документами.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направил. Администрация Невельского района исковые требования признала.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорный объект построен РАЙПО в 1982 году за счет собственных средств, однако многие правоустанавливающие и платежные документы на здание магазина утрачены и уничтожены и восстановить их невозможно, что лишает возможности обратиться в Управление регистрационной службы по Псковской области. Признание права собственности единственное основание для государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.1997 г. «О государственной регистрации права и сделок с ним», что необходимо для осуществления торговой деятельности, возможности оформления и получения лицензии.

Администрация в отзыве на иск указала, что РАЙПО владеет спорным имуществом более 15 лет и претензий на спорное строение не имеет.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Из объяснений представителя истца, отзыва ответчика следует, что добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование двухэтажным зданием магазина 1982 года постройки, инвентарный номер 669, площадью 745,9 кв. м. по адресу: Псковская область, Невельский район, сельское поселение «Ивановская волость», <...> на земельном участке площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером 60:09:040901:0125 (далее объект недвижимости) с момента его возведения и по настоящее время осуществляет РАЙПО.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о балансе с расшифровкой основных средств, согласно которым объект недвижимости стоит на балансе истца, инвентарной карточкой учета основных средств, кадастровым паспортом, техническим паспортом, оперативными таблицами товарооборотов.

Земельный участок, на котором находится здание магазина, закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за истцом с 2001 года, что подтверждается Распоряжением №919-р от 29.06.2001г. Администрации Невельского района.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Невельского района №191 от 11.12.2008г. здание магазина не значится в реестре муниципального имущества. В справках Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области от 21.01.2009г. №5-ис/259 и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 12.01.2009г. № 1/6-7 указано, что спорный объект в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, и в реестре имущества Псковской области, не значится.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (двухэтажным зданием магазина 1982 года постройки, инвентарный номер 669, площадью 745,9 кв. м. по адресу: Псковская область, Невельский район, сельское поселение «Ивановская волость», <...> на земельном участке площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером 60:09:040901:0125) с 1982 года по сегодняшний день, то есть более чем 15 лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

Наряду с этим нельзя не учесть и то, что данный объект недвижимости был возведен на кооперативные, а не государственные средства. Согласно ст. ст. 23 99, 100 ГК РСФСР 1964 года кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. В силу ст. 21 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ» от 11.07.1997 г. № 97-ФЗ собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Расходы по госпошлине следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Невельского районного потребительского общества в силу приобретательской давности на двухэтажное здание магазина 1982 года постройки, инвентарный номер 669, площадью 745,9 кв. м. расположенное по адресу: Псковская область, Невельский район, сельское поселение «Ивановская волость», <...> на земельном участке с кадастровым номером 60:09:040901:0125.

На решение в течении месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Э. Яковлев