Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Издательство «Молот» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Южный Торговый Дом" о взыскании задолженности в размере 107 534 рубля 79 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 502 рубля 24 копейки.

Общество с ограниченной ответственностью "Южный Торговый Дом" обратилось со встречным исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Издательство «Молот» о взыскании убытков в размере 131 413 рублей.

В соответствии с положениями статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению встречные исковые требования.

В судебном заседании, состоявшемся 05.10.2011, объявлялся перерыв до 12.10.2011 до 14 часов 00 минут в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание было продолжено.

ОАО «Издательство «Молот» неоднократно уточняло исковые требования, в результате чего исковыми требованиями являются: взыскать задолженность в размере 140 520 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 502 рубля 24 копейки.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ОАО «Издательство «Молот» поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ООО «Южный Торговый Дом» возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержал встречные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2009 между ОАО «Издательство «Молот» (арендодатель) и ООО «Южный Торговый Дом» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №55/09, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно плану размещения в литере А, первый этаж, помещение № 12, общей площадью 25,6 кв.м.

Срок аренды установлен с 01.07.2009 по 31.05.2010 (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора сумма арендной платы за календарный месяц составляет 16 640 рублей, в том числе НДС 2538 рублей 31 копейка. Арендная плата включает в себя оплату за арендованную площадь, энергоснабжение, холодное водоснабжение и канализацию, вывоз ТБО, возмещение налогов на имущество и на землю, амортизационные отчисления (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 2.7. договора оплата аренду помещения производится ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц, в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем арендатору счета на оплату.

После истечения срока действия договора стороны не возражали против продолжения договорных отношений, предусмотренных указанным договором, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 14.04.2011 к договору аренды стороны внесли изменения в договор в части срока аренды, указав, что договор действует с 01.05.2011 по 31.03.2012.

01.07.2009 между ОАО «Издательство «Молот» и ООО «Южный Торговый Дом» заключен договор на предоставление услуг телефонной связи, а именно выделение телефонного номера ОАО «Издательство «Молот»: 240-63-39.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость услуг по предоставлению телефонной связи составляет 245 рублей 44 копейки, стоимость дополнительных услуг связи определяется по счетам предъявляемым к оплате ОАО «Издательство «Молот» телефонными операторами по выделенным арендатору номерам плюс 30% за обслуживание. В случае повышения оплаты за услуги ОАО «ЮТК» стоимость услуг арендодателя также корректируется (пункт 2.3. договора).

В силу пункта 3 договора арендатор обязан оплачивать выставляемые счета за услуги телефонной связи одновременно с оплатой счетов за аренду помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Южный Торговый Дом» обязательств по оплате арендной платы и услуг телефонной связи за ним образовалась задолженность по состоянию на 31.08.2011 в размере 140 520 рублей 26 копеек.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Южный Торговый Дом» обязательства по внесению арендных платежей были нарушены, за ним образовалась задолженность по состоянию на 31.08.2011 в размере 140 520 рублей 26 копеек. Задолженность по аренде и услугам связи по состоянию на 30.40.2011 в размере 100600 рублей 26 копеек ответчик признал, что подтверждается актом сверки. За период с 01.05.2011 по 31.08.2011 стоимость услуг телефонной связи истец не взыскивает.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты в спорный период, возврата арендованного помещения арендодателю до 31.08.2011, суд приходит к выводу, что требования ОАО «Издательство «Молот» о взыскании с ООО «Южный Торговый Дом» 140 520 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание довод ООО «Южный Торговый Дом» о том, что арендодатель чинил препятствия в пользовании спорным помещением, поскольку в материалы дела не представлено доказательств ограничения доступа арендатора в помещение в спорный период.

В связи с просрочкой в уплате долга по договору истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 502 рубля 24 копейки на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы является денежным.

Таким образом, требования арендодателя об уплате арендатором процентов за пользование чужими денежными средствами правомерны.

Поскольку в материалы дела ООО «Южный Торговый Дом» не представлено доказательств вручения счетов на оплату, учитывая условие договора об авансовом платеже (2.7. договора аренды), суд произвел перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами на постоянную часть арендной платы, исходя из того, что арендатор, действуя разумно и добросовестно, должен был вносить арендую плату до конца текущего месяца пользования помещением и в случае отсутствия выставленных счетов на оплату, поскольку постоянная часть арендной платы прямо установлена условиями договора в твердой сумме.

В результате произведенного судом перерасчета подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2011 составляют 1 159 рублей 25 копеек, при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% на момент предъявления иска в суд и неизменной на момент вынесения решения.

ООО «Южный Торговый Дом» заявлен встречный иск к ОАО «Издательство «Молот» о взыскании убытков в размере 131 413 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что арендодатель в одностороннем порядке нарушил условия договора аренды, прекратив доступ арендатора в спорное помещение, в результате чего ООО «Южный Торговый Дом» понесло убытки на заявленную сумму.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.07.2009 между ОАО «Издательство «Молот» (арендодатель) и ООО «Южный Торговый Дом» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №55/09, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно плану размещения в литере А, первый этаж, помещение № 12, общей площадью 25,6 кв.м. сроком до 31.03.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2011).

ООО «Южный Торговый Дом», ссылаясь на то, что 12.05.2011 ОАО «Издательство «Молот» в одностороннем порядке нарушило условия договора аренды от 01.07.2009, прекратив доступ арендатора в арендуемое помещение, опечатав его, понесло убытки в виде выплаты 2/3 должностного оклада работникам в размере 131 413 рублей за время простоя.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15 и 393 Кодекса, требуя возмещения реального ущерба, лицо, право которого нарушено, кроме нарушения обязательств обязано доказать размер ущерба, причинно-следственную связь между противоправными действиями причинителя вреда и возникшим в этой связи ущербом. Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии определенных условий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Бремя доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда лежит на обществе, которое должно доказать наличие вышеперечисленных условий для возмещения вреда.

В обоснование заявленных требований ООО «Южный Торговый Дом» в материалы дела представило фотографии, служебные записки работников, приказы на выплату заработной платы сотрудникам за вынужденный прогул, платежные ведомости.

Расчет убытков в размере 131 413 рублей произведен заявителем как сумма расходов на заработную плату работникам за период с 12.05.2011 по 31.08.2011.

В соответствии с положениями статей 22 и 136 Трудового кодекса Российской Федерации выплата заработной платы является обязанностью работодателя, возникающей в результате заключения трудового договора между работником и работодателем, равно, как и обязанность налогоплательщика по уплате установленных законом налогов (статья 45 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование ООО «Южный Торговый Дом» о возмещении ему убытков, выразившихся в выплаченной им заработной плате своим работникам, является необоснованным, поскольку оплата труда работников является не убытками общества как субъекта гражданских правоотношений, а его законодательно установленными расходами как работодателя. ООО «Южный Торговый Дом» не доказано, что ОАО «Издательство «Молот» в спорный период прекратило доступ арендатору и его сотрудникам в спорное помещение. В материалах дела отсутствуют доказательства хотя бы обращения заявителя в адрес арендодателя по вопросу ограничения доступа в арендуемое помещение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что ООО «Южный Торговый Дом» не доказан факт причинения ему ОАО «Издательство «Молот» убытков в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 132, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению по делу №А53-11147/11 встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Южный Торговый Дом" (ИНН <***> ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Издательство «Молот» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании 131413 рублей убытков.

Исковое заявление открытого акционерного общества «Издательство «Молот» (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южный Торговый Дом" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Издательство «Молот» (ИНН <***> ОГРН <***>) 140520 рублей 26 копеек задолженности, 1159 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 4302 рубля 11 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части искового заявления открытого акционерного общества «Издательство «Молот» (ИНН <***> ОГРН <***>) отказать.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Южный Торговый Дом" (ИНН <***> ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Издательство «Молот» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 49 рублей 74 копейки государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южный Торговый Дом" (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5881 рубль 22 копейки государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Жигало