Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кошаташян Х.А.., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АРОМА» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

при участии:

от истца ФИО2 представитель по доверенности от 10.04.2021,

от ответчика ФИО3 директор, ФИО4 представитель по доверенности от 01.01.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АРОМА» в котором просила расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды нежилого помещения от 11 декабря 2020 года, регистрационная запись 61:44:0072103:309-61/183/2020-4 дата регистрации: 30 декабря 2020 года; взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 апреля 2021 года по 01 мая 2021 года в размере 75 000 рублей, договорную неустойку за нарушение сроков внесения арендных и иных обязательных платежей в размере 27 957 рублей 51 копейки и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21 375 рублей 13 копеек, а также распределить судебные расходы.

Определением суда от 09 июня 2021 года исковое заявление было принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

06 августа 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

27 сентября 2021 года была произведена замена судьи, рассматривающего дела, на судью Волуйских И.И.

24 ноября 2021 года истец уточнил исковые требования в части взыскания, просив взыскать задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 апреля 2021 года по 01 октября 2021 года в размере 450 000 рублей, договорную неустойку за нарушение сроков внесения арендных и иных обязательных платежей в размере 27 957 рублей 51 копейки и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21 375 рублей 13 копеек.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 30 ноября 2021 года уточненное исковое заявление было принято к производству.

Исковые требований мотивированны тем, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендный и иных платежей, а также коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнения иска.

Представители ответчика возражали против удовлетворения требований, указав на то, что ответчик действительно не производил внесения платы по договору аренды, вместе с тем с августа 2021 года истец лишил ответчика доступа в нежилое помещение, в котором расположено оборудование ответчика и осуществлены вложения в улучшение.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

11 декабря 2020 года между истцом и ответчиков был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номером 61:44:0072102:309 (л.д. 45-48). Срок аренды был установлен на 5 лет с момента приема помещения арендатором. Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 11 декабря 2020 года.

Данное нежилое помещение находится в собственности истца с 2018 года, аренды в пользу ответчика была зарегистрирована в установленном порядке 30 декабря 2020 года (л.д. 50).

Абзацем е пункта 2.4 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и другие платежи по договору. Пунктом 4.6 договора также была предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 11 декабря 2021, подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Требования о взыскании задолженности по арендным платежам заявлены истцом за период с 01 апреля 2021 года по 01 октября 2021 года, то есть за 6 месяцев.

Условиями договора было предусмотрено, что возврат помещения производится по акту приема-передачи (раздел 3 договора). В материалах дела доказательств возврата нежилого помещения арендодателю не представлено.

Доводы об ограничении доступа в нежилое помещение судом не принимаются как не основанные на доказательствах. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного кодекса РФ ответчик заявив о факте, не представил доказательств, подтверждающих наступления данного факта.

Размер арендной платы за месяц согласно пункта 4.1 и пункта 4.2. определен сторонами в сумме 75 000 рублей в месяц, таким образом, сумма задолженности по арендным платежам составляет 450 000 рублей (6 х 75 000 рублей).

Пунктом 5.1 договора определено, что в случае не внесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки установленные разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

К числу иных платежей с учётом положений пунктов 4.2 и 4.6 стороны отнесли гарантийный платеж на сумму 75 000 рублей сроком оплаты до 25 января 2021 года и расходы по оплате коммунальных услуг, срок оплаты которых определён предъявленными счетами организаций поставщиков.

Пунктом 4.2 договора было предусмотрено, что сумма аренды в размере 60 000 рублей должна быть внесена арендатором в срок не позднее 01 марта 2021 года. Фактически плата в размере 60 000 рублей была внесена арендатором 22 марта 2021 года, следовательно, расчет неустойки за период с 02 марта 2021 года по 21 марта 2021 года на сумму 60 000 рублей правомерен.

Гарантийный платеж на сумму 75 000 рублей, не был внесен арендатором в срок до 25 января 2021 года, следовательно, неустойка на сумму 75 000 рублей с 01 апреля 2021 года по 14 апреля 2021 года, также правомерна.

Из представленных истцом квитанций, платежных поручений и ведомостей следует, что в части коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения за февраль месяц было начислено 11 399 рублей 18 копеек, а за март 9 975 рублей 95 копеек, которые были оплачены истцом.

Таким образом, истцом правомерно начислена неустойка за коммунальные услуги на сумму 11 399 рублей 18 копеек за период с 05 марта 2021 года по 13 апреля 2021 года и на сумму 9 975 рублей 95 копеек за период с 05 апреля 2021 года по 13 апреля 2021 года.

Общий размер неустойки составил 27 975 рублей 51 копейку, а обязательных платежей 21 375 рублей 13 копеек.

Возражений относительно расчета задолженности, размера неустойки и коммунальных платежей со стороны ответчика представлено не было. Доказательств погашения указанной задолженности не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлена досудебная претензия (л.д.52).

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления арендной платы, а также, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодека РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуги представителя.

Размер исковых требований составил 499 332 рубля 64 копейки, в связи с чем размере государственной пошлины подлежащей оплате составляет 18 987 рублей - 12 987 рублей за имущественные требования и 6 000 рублей за требование о расторжении договора аренды

Всего истцом было оплачена государственная пошлина на сумму 16 243 рубля 66 копеек (7 473 + 3 257 + 5 513,66) (л.д. 11, 15).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 16 242 рублей 66 копеек, а также в доход федерального бюджета 2 743 рубля 34 копейки государственной пошлины.

13 апреля 2021 гожа меду ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на оказание юридических услуг в рамках настоящего дела, по котором исполнитель представлял интересы заказчика, участвовал в судебных заседаниях, подготавливал процессуальные документы, всего на сумму 20 000 рублей.

Внесение оплаты подтверждается представленной квитанцией от 13 апреля 2021 года № 47.

Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей не являются завышенными, соответствуют объему оказанных услуг, в связи с чем также подлежат взысканию в ответчика.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 36 242 рублей 66 копеек

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРОМА» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 апреля 2021 года по 01 октября 2021 года в размере 450 000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендных и иных платежей за период с 02 марта 2021 года по 14 апреля 2021 года в размере 27 957 рублей 51 копейки, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21 375 рублей 13 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя в размере 32987 рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0072102:309 от 11 декабря 2020 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «АРОМА» (ИНН <***>), зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости 30 декабря 2020 года, запись 61:44:0072102:309-61/183/2020-4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРОМА» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 743 рубля 34 копейки государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Волуйских И.И.