Гражданский кодекс часть 1

от ответчика: представитель ФГКУ СКТУИО ФИО1 по доверенности № 14 от 02.03.2015; представитель Министерства обороны РФ ФИО2 по доверенности от 20.01.2015

установил: ООО «Специзол» обратилось в арбитражный суд с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» и Министерству обороны Российской Федерации о взыскании 134 600,90 руб. задолженности, 38 890,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ (уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ФГКУ СКТУИО, явившийся в судебное заседание, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель Министерства обороны, явившийся в судебное заседание, иск также не признал, возражал против удовлетворения его требований.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 октября 2010 года на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 9 Б расположенного по адресу: г. Сочи, была избрана в качестве эксплуатирующей организации ООО «Фирма «Специзол». Большинством собственников помещений по ул. Красноармейской д.9 Б были заключены договора на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме с управляющей компанией ООО «Фирма «Специзол».

Министерство обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений Министерства обороны России является собственником квартир, расположенных в доме № 9 Б по ул. Красноармейская в г. Сочи: квартира № 1 общей площадью 55,80 кв.м., квартира № 10 общей площадью 48,80 кв.м., квартира № 13 общей площадью 49,10 кв.м., квартира № 33 общей площадью 55,60 кв.м., квартира № 34 общей площадью 60,10 кв.м., квартира № 36 общей площади 49,10 кв.м., квартира № 39 общей площадью 49,10 кв.м., квартира № 40 общей площадью 70,3 кв.м., квартира № 43 общей площадью 70,9 кв.м., квартира № 46 общей площадью 72,1 кв.м., квартира № 62 общей площадью 66,60 кв.м.

Указанное имущество 06.08.2010г. передано на праве оперативного управления Федеральному государственному учреждению «Загородная квартирно-эксплуатационная часть района» (ИНН <***>), что подтверждается Выписками из Единого госудапрственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 24.08.2015г.

Обязанность несения расходов на содержание принятых в эксплуатацию спорных помещений была возложена на КЭЧ района.

29 ноября 2012 года приказом Министра обороны Российской Федерации № 3607 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации вышеуказанные квартиры были закреплены на праве оперативного управления.

Указанные квартиры были переданы ответчиком Министерством Обороны Российской Федерации в лице своих подведомственных организаций, военнослужащим и членам их семей, по договорам социального найма жилого помещения:

1. Квартира № 1 общей площадью 55,80 кв.м., договор социального найма жилого помещения № 811 от 01 марта 2013г. заключенный с ФИО3 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

2. Квартира № 10 общей площади 48,80 кв.м. договор социального найма жилого помещения заключенный с ФИО4 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

3. Квартира № 13 общей площадью 49,10 кв.м., договор социального найма жилого помещения № 1867 от 29 апреля 2013 г. заключенный с ФИО5 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

4. Квартира № 33 общей площадью 55,60 кв.м. договор социального найма жилого помещения № 1177 от 16 апреля 2013 г. заключенный с ФИО6 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

5. Квартира № 34 общей площадью 60,10 кв.м. договор социального найма жилого помещения № 1178 от 16 апреля 2013 г. заключенный с ФИО6 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

6. Квартира № 36 общей площади 49,10 кв.м. договор социального найма жилого помещения № 1164 от 11 апреля 2013 г. заключенный с ФИО7 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

7. Квартира № 39 общей площади 49,10 кв.м. договор социального найма жилого помещения № 1165 от 11 апреля 2013 г. заключенный с ФИО7 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

8. Квартира № 40 общей площади 70,3 кв.м. уведомление от 28.11.2013 г. на имя ФИО8 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в Нижнем Новгороде.

9. Квартира № 43 общей площади 70,90 кв.м. договор социального найма жилого помещения № 1096 от 01 апреля 2013 г. заключенный с ФИО9 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Южное региональное управление жилищного Обеспечения» Министерства обороны РФ,

10. Квартира № 46 общей площади 72,10 кв.м. договор пользования жилым помещением № 17/1-В от 15 апреля 2013 г. заключенный с ФИО10 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Центрального регионального управления жилищного обеспечения» по Пензенской области Министерства обороны РФ.

11. Квартира № 62 общей площади 66,60 кв.м. договор социального найма жилого помещения № 40-45/445 от 18 ноября 2013 г. заключенный с ФИО11 от имени собственника жилого помещения Министерства Обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в Калужской области-г. Калуга; впоследствии, с которыми были заключены договора на техническое обслуживание и управления.

В адрес Министерства обороны Российской Федерации направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила 134 600,90 руб.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу изложенных положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, статей 39, 154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое включает в себя и обязанность по оплате отопления, а также расходов, связанные с техническим обслуживанием общего имущества жилого дома. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. В силу пункта 2 части 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Отсутствие договора не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Расходы истца как управляющей компании по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг: квартира № 1 общей площадью 55,80 кв.м., квартира № 10 общей площадью 48,80 кв.м., квартира № 13 общей площадью 49,10 кв.м., квартира № 33 общей площадью 55,60 кв.м., квартира № 34 общей площадью 60,10 кв.м., квартира № 36 общей площади 49,10 кв.м., квартира № 39 общей площадью 49,10 кв.м., квартира № 40 общей площадью 70,3 кв.м., квартира № 43 общей площадью 70,9 кв.м., квартира № 46 общей площадью 72,1 кв.м., квартира № 62 общей площадью 66,60 кв.м., находящихся в собственности Российской Федерации, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Красноармейская № 9 Б, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно: договорами с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, оплаченными счетами, актами сверок с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями за спорный период.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии утвержденных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, оказание услуг по управлению жилыми домами, данных о площади многоквартирных домов управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их в отношении одного из собственников помещений.

Вместе с тем, проверив расчет истца, произведенный истцом по каждой квартире отдельно, суд полагает необходимым произвести перерасчет заявленных исковых требований с учетом дат заключения договоров социального найма между жильцами указанных квартир и ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, учитывая при этом, что с даты заключения договора социального найма обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник жилого помещения.

В результате перерасчета сумма исковых требований о взыскании основного долга составила 130 539,31 руб.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, в сумме 130 539,31 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 38 890,67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из расчета процентов усматривается, что таковой произведен по каждой квартире отдельно, по 31.05.2015 г. (до вступления в силу новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по ставке рефинансирования 8,25%, с 01.06.2015 по 14.06.2015 – по 11,24%, с 15.06.2015 по 14.06.2015 – 11,19%, с 15.07.2015 по 16.08.2015 – 10,25%.

Проверив данный расчет, суд не может признать его верным, поскольку истцом неверно опредлено количество дней в периодах просрочки исполнения обязательств, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Так, расчет процентов с применением ставки рефинансирования 8,25% необходимо производить с 12.06.2012г. по 31.05.2015, что составляет 1069 дней; период с 01.06.2015 по 14.06.2015 включает в себя 14 дней просрочки, период с 15.07.2015 по 16.08.2015 – 33 дня.

В результате произведенного судом перерасчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 34 984,33 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных издержек в размере 20 938,86 руб., связанных с проездом в Арбитражный суд Ростовской области.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом в подтверждение несения расходов, представлены копии следующих документов: электронный проездной билет 20071484733003 ФИО12 гл. – Сочи, электронный проездной билет 20071484732993 Сочи - ФИО12 гл., командировочное удостоверение № 4 от 31.07.2015, авансовый отчет № 25 от 05.08.2015, электронный проездной билет 20071484511722 Сочи - ФИО12 гл., электронный проездной билет 20071484511733 ФИО12 гл. – Сочи, командировочное удостоверение № 4 от 26.06.2015, авансовый отчет № 17 от 02.07.2015, проездной документ ЯК2010708 405708 Сочи - ФИО12 гл., проездной документ ЯК2010708 405709 ФИО12 гл. – Сочи.

Участие представителя истца в судебных заседаниях 30.06.2015, 03.08.2015, 17.08.2015, 12.10.2015 подтверждено материалами дела.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ расходы по обеспечению участия представителя стороны в судебном заседании арбитражного суда (транспортные расходы, расходы по проживанию) относятся к другим (прочим) расходам, понесенным лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Вместе с тем, судебные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку исковые требования удовлетворены на 95,4%, требования в части взыскания судебных издержек, связанных с проездом в Арбитражный суд Ростовской области, подлежат удовлетворению частично, в сумме 19 975,67 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Специзол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 130 539,31 руб. задолженности, 34 984,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5 920,05 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 19 975,67 руб. судебных издержек.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ОГРН <***>, ИНН <***>), а при недостаточности денежных средств взыскать в субсидиарном порядке с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Специзол» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 130 539,31 руб. задолженности, 34 984,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5 920,05 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 19 975,67 руб. судебных издержек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова