Гражданский кодекс часть 1

к МУ «Администрация Семикаракорского района», Территориальному отделу №13 по Усть-Донецкому, Константиновскому и Семикаракорскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области

3-и лица Управление ФРС РФ по Ростовской области, ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Ростовской области, ФИО1 БТИ, арбитражный управляющий ФИО2

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО3, дов. №4 от 10.01.2007 г.

от ответчиков:

МУ «Администрация Семикаракорского района» - представитель не направлен

Территориального отдела №13 Управления ФАКОН по РО – представитель не направлен

от 3-их лиц:

Управление ФРС РФ по РО – ФИО4, дов №111 от 29.03.2007 г.

ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РО – ФИО5, дов. №74 от 15.05.2006 г.

ФИО1 БТИ – ФИО6, дов. №169/1 от 26.04.2007 г., паспорт №<...>, выдан 31.05.2001 г. ОВД Семикаракорского района

Арбитражный управляющий ФИО2 – представитель не направлен

установил: ООО «Птицефабрика «Задонская» обратилось в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, входящие в состав имущественного комплекса, проданного ООО «Донская птицефабрика» ООО «Белокалитвенский птицеперерабатывающий комбинат» по договору купли-продажи от 30.01.2006г.:

1. Бройлерная площадка, корпус № 31, литер Р, расположенный Ростовская область, 200 метров по направлению на юг от ст. Задоно-Кагальницкой, площадью 1747,8 кв.м.;

2. Бройлерная площадка, корпус № 33, литер Н, расположенный Ростовская области, 200 метров по направлению на юг от ст. Задоно-Кагальницкой, площадью 2054, 0 кв.м.;

З. Птицебойня навес-весовая, литер Б, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 127,2 кв. м.;

4. Птицебойня раздевалка, литер В, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 154,0 кв.м.;

5. Птицебойня навес, литер Г, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагалтьницкая, площадью 227,2 кв.м.;

6. Птицебойня склад, литер Д, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 133,4 кв.м.;

7. Птицебойня трансформатор № 1035, литер Е расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 46, 3 кв.м.;

8. Птицебойня навес-вессовая, литер Ж, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 23 кв.м.;

9. Автогараж диспечерская, литер А, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 3, площадью 55, 4 кв.м.;

10. Автогарарж компрессорная, литер Б, расположенный Ростовскаяой область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 3, площадью 28, 4 кв.м.;

11. Автогарарж сварочный пост, литер В, расположенный в Ростовской области, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 3, площадью 178, 6 кв.м.;

12. Автогараж мойка, литер Г, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 3, площадью 191, 4 кв.м.;

13. Мастерская сарай, литер Б, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 4, площадью 57,7 кв.м.;

14. Здание склада комбикорма, литер В, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 6, площадью 347,7 кв.м.;

15. Здание склада, литер Д, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 6, площадью 1196 кв.м.;

16. Стройчасть здание конторы, литер А, а, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 2, площадью 29 кв.м.;

17. Стройчасть здание цементного склада, литер Б, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 2, площадью 70,2 кв.м.;

18. Стройчасть здание материального склада, литер В, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 2, площадью 76,5 кв.м.;

19. Стройчасть здание склада, литер Г, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 2, площадью 27, 4 кв.м.;

20. Стройчасть здание материального склада, литер Д, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 2, площадью 561,6 кв.м.;

21. Стройчасть здание склада, литер Е, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 2, площадью 94, 0 кв.м.;

22. Здание гаража, литер Б, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 1, площадью 136,2 кв.м.;

23 . Здание котельной, литер В, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 1, площадью 15, 1 кв.м.;

24. 3дание МТФ, литер М, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, 200 метров по направлению на юг от ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 1128, 2 кв.м.;

25. Здание СТФ, литер Б, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, 200 метров по направлению на юг от ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 1152,6 кв.м.;

26. Здание яйцесклада, литер А, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, 200 метров по направлению на юг от ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 1128, 2 кв.м.;

27. Бройлерная площадка, административное здание, литер А, а, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 7, площадью 78,95 кв.м.

Определением от 19.04.2007 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части наименования объекта литер Ж площадью 23 кв.м, ошибочно указанного как навес-весовая, тогда как по техническому паспорту №6028 данный объект значится как здание склада аммиака.

Истец также заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания площади объекта, обозначенного в исковом заявлении под №26, просит считать данный объект, как здание яйцесклада, литер А, расположенного по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, 200 метров по направлению на юг от ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 974, 1 кв.м. Поскольку в соответствии с договором купли-продажи от 30.01.2006 г. и техническим паспортом №6280 площадь данного объекта составляет 974, 1 кв.м, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и принимает внесенные уточнения исковых требований.

Истцом требования поддержаны с учетом принятых судом уточнений. Существо исковых требований заключается в том, что по договору купли-продажи от 30.01.2006 г. ООО «Белокалитвенский птицеперерабатывающий комбинат», в дальнейшем - ООО «Птицефабрика «Задонская» (согласно п.1.1 Устава Общества в редакции от 14.02.2006 г.) приобретен имущественный комплекс ООО «Донская птицефабрика», находящегося в момент совершения сделки в стадии внешнего управления (внешний управляющий ФИО2). В дальнейшем ООО «Донская птицефабрика» признана банкротом, конкурсное производство завершено, юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. На основании вышеназванного договора купли-продажи за истцом зарегистрировано право собственности на объекты согласно приложению №1 к договору (свидетельство о государоственной регистрации права собственности АА № 004493 от 27.10.2006 г.), в число которых не вошли спорные объекты. Данные объекты расположены на 6 земельных участках, принадлежащих ООО «Птицефабрика «Задонская» на праве собственности.

МУ «Администрация Семикаракорского района» представитель в судебное заседание не направлен, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается штампом о получении 23.04.2007 г. на копии определения от 19.04.2007 г. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что администрация требования истца считает законными и обоснованными, поскольку ООО «Птицефабрика «Задонская» является добросовестным приобретателем, спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью.

Территориальный отдел №13 Управления ФАКОН по РО представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой о принятии 23.04.2007 г. копии определения от 19.04.2007г. Письменный отзыв по существу заявленных требований, а также истребованные судом доказательства ответчик не представил.

Управление ФРС РФ по РО пояснено, что спорные объекты в реестр прав на объекты недвижимости не включены, за регистрацией данных объектов истец не обращался, что следует из представленных сообщений об отказе в представлении запрашиваемой информации, а также из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2006 г. №01/008/2006-134, направленной Федеральной регистрационной службой МЮ РФ в адрес Управления ФРС по Ростовской области в подтверждение переходаправа собственности на имущественный комплекс ООО «Донская птицефабрика».

ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РО пояснено, что в собственности истца находится 6 земельных участков, что следует из выписок от 02.04.2007 г. из государственного земельного кадастра об участках, зарегистрированных на праве собственности за ООО «Птицефабрика Задонская». Спорные объекты недвижимости, находятся на данных земельных участках, что следует из представленного фрагмента дежурной кадастровой карты земельных участков.

ФИО1 БТИ пояснено, что бюро технической инвентаризации не располагает сведениями о принадлежности спорных объектов на момент заключения договора купли-продажи от 30.01.2006 г. Данные о регистрации права собственности на объекты недвижимости в технических паспортах отсутствуют. Представлены заверенные надлежащим образом технические паспорта на объекты, указанные в исковом заявлении.

Арбитражный управляющий ФИО2 своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением от 25.04.2007 г., истребованные судом пояснения в материалы дела не представлены.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что по договору купли продажи от 30.01.2006 г. (л.д. 27-29, т.1) истцом приобретен имущественный комплекс ООО «Донская птицефабрика», в состав которого согласно приложению к договору (л.д. 30-35, т. 1) вошли 96 объектов недвижимости. Право собственности истца зарегистрировано на основную часть объектов недвижимости, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 36-41, т. 1). Из искового заявления следует, что истец заявляет о признании права собственности на 27 объектов недвижимости в составе имущественного комплекса, купленного по вышеназванному договору, поскольку на данные объекты отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи в отношении ООО «Донская птицефабрика» определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.11.2005 г. по делу №А53-1048/2005-С2-8 введена процедура внешнего управления (внешний управляющий ФИО2). Собранием кредиторов ООО «Донская птицефабрика» от 27.12.2005 г. (протокол №2 от 27.12.2005 г. – л.д. 54-57, т. 3) утвержден план внешнего управления, согласно которому предусмотрена реализация предприятия как имущественного комплекса, определена начальная цена продажи предприятия ООО «Донская птицефабрика» в соответствии с отчетом независимого оценщика 34 340 000 руб., а также определен порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона на право заключения договора купли-продажи предприятия.

Согласно отчету внешнего управляющего ФИО2 (л.д.58-64, т.3), утвержденному собранием кредиторов от 07.03.2006 г. (протокол №3 от 07.03.2006 г. – л.д. 65-71, т. 3) в соответствии с планом внешнего управления в результате торгов, состоявшихся в форме аукциона, 30.01.2006 г. внешним управляющим ФИО2 с победителем торгов ООО «Белокалитвенский птицеперерабатывающий комбинат» заключен договор купли-продажи предприятия (имущественного комплекса) ООО «Донская птицефабрика». Общая стоимость договора составила 37 774 000 руб. Покупатель рассчитался по договору купли-продажи предприятия в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями №002 от 10.02.2006г., №5 от 31.01.2006 г. (возврат задатка в сумме 2 300 780 руб., уплаченного при проведении аукциона), №004 от 01.03.2006 г. (л.д. 60-62, т. 4). Имущественный комплекс передан ООО «Белокалитвенский птицеперерабатывающий комбинат» по акту приема-передачи от 09.02.2006 г. (л.д. 40-59, т. 4).

Решением по делу №А53-1048/2005-С2-8 от 14.03.2006 г. (л.д. 37, т. 2) ООО «Донская птицефабрика» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением суда от 26.09.2006 г. (л.д.38, т. 2) конкурсное производство завершено, ООО «Донская птицефабрика» исключена из Единого государственного реестра юридических лиц 11.10.2006 г., что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 30.01.2007 г. (л.д. 39-41, т. 2).

Решением №3 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Белокалитвенский птицеперерабатывающий комбинат» от 14.02.2006 г. (л.д. 45, т.3) – ООО «Производственная компания «Оптифуд» - утверждено новое название предприятия: Общество с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Задонская», а также новая редакция устава Общества (л.д. 12-29, т.1), зарегистрированные в установленном порядке, о чем выдано свидетельство серия 61 №005584737 от 20.09.2006 г. о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице (л.д. 25, т. 1). Таким образом, ООО «Птицефабрика «Задонская» является правопреемником по сделке от 30.01.2006 г. и добросовестным приобретателем предприятия ООО «Донская птицефабрика» как имущественного комплекса.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.02.2007 г. (л.д.98-104, т. 2), а также выписок из государственного земельного кадастра от 02.04.2007 г. (л.д. 4-21, т. 3) и дежурной кадастровой карте (л.д. 93, т. 3), земельные участки, на которых располагаются спорные объекты недвижимости, принадлежат на праве собственности ООО «Птицефабрика «Задонская». Оригиналы свидетельств о праве собственности на земельные участки представлены на обозрение суда, копии приобщены к материалам дела.

На спорные объекты недвижимости представлены технические паспорта, выданные Семикаракорским УМП БТИ под инвентарными номерами 6015, 6017, 6019, 6020, 6028, 6029, 6032, 6280 (л.д. 42-160, т. 1, л.д. 1-33, т. 2). Соответствие объектов недвижимости, поименованных в исковом заявлении, данным технических паспортов судом проверено.

Согласно ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае основанием приобретения истцом права собственности на объекты недвижимости является договор купли-продажи предприятия (имущественного комплекса) от 30.01.2006 г. Сделка совершена в результате торгов, проведенных в форме аукциона, зарегистрирована в установленном порядке 27.10.2006 г. в соответствии с требованиями ст. 560 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности на часть объектов недвижимости, входящих в состав имущественного комплекса ООО «Донская птицефабрика», зарегистрировано в установленном порядке с выдачей свидетельства о государственной регистрации права № АА 004493 от 27.10.2006 г. (л.д. 36-41, т. 1), иными лицами прав на данное имущество не зявлено.

Объекты недвижимости, указанные в приложении к договору купли-продажи от 30.01.2006г. расположены на земельных участках, находящихся на момент заключения договора купли-продажи в муниципальной собственности, и предоставленных истцу МУ «Администрация Семикаракорского района» в аренду на 11 месяцев по договору №127 от 28.11.2006 г. на основании распоряжения №1449 от 28.11.2006 г. (л.д.36, т. 2). В последствии земельные участки кадастровые номера 61:35:03 01 01:0079, 61:35:03 01 01:0083, 61:35:03 01 01:0080, 61:35:60 00 08:0050, 61:35:60 00 08:0051, 61:35:03 01 01:0081, 61:35:03 01 01:0085 приобретены истцом по договору купли-продажи №265 от 08.02.2007 г., право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2007 г.: серия 61 АГ№588593, серия 61 АГ№588587, серия 61 АГ№588594, серия 61 АГ№588584, серия 61 АГ№588579, серия 61 АГ№588591, серия 61 АГ№588590 (л.д.98-104).

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что оснований для возникновения вещно-правовой принадлежности на спорное недвижимое имущество у третьих лиц не возникло. Какие-либо сведения, опровергающие данный факт, участвующими в деле лицами, суду не сообщены.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Невозможность истцом произвести государственную регистрацию объектов на праве собственности за собой, не является основанием к отклонению иска о признании права собственности на спорные объекты гражданских прав, поскольку признание вещного права судом предшествует факту государственной регистрации.

Таким образом, на основании представленных документов: договора купли-продажи от 30.01.2006 г., платежных поручений, акта приема-передачи от 09.02.2006 г., свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки, суд пришел к выводу, что право собственности истца на недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении, с учетом принятых судом уточнений, подтверждено, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 131, 213, 218, 223, 560 ГК РФ, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика «Задонская», находящимся по адресу Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, пер. Промышленный, 1, право собственности на следующие объекты недвижимости:

8. Склад аммиака, литер Ж, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 23 кв.м.;

26. Здание яйцесклада, литер А, расположенный Ростовская область, Семикаракорский район, 200 метров по направлению на юг от ст. Задоно-Кагальницкая, площадью 974, 1кв.м.;

Расходы по государственной пошлине отнести на истца.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.

Судья Н.В.Павлов