Гражданский кодекс часть 1

к Администрации города Таганрога (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.0078.2014,

от Администрации города Таганрога: ФИО3, доверенность от 19.01.2015,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСВ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Таганрога, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 об установлении факта принадлежности на праве собственности нежилого помещения, состоящего из помещений № 10,11,12,13,13а,14-24, с кадастровым номером 61:58:0000000:44422, расположенного по адресу: <...>.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "КСВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 286,4 кв.м, состоящее из помещений №№ 10, 11, 11а, 13-19, 23, 24, с кадастровым номером 61:58:0000000:44422, расположенное по адресу: <...>;

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлен отказ от иска в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФИО1.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ заявителя от заявления, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев ходатайство истца об отказе от иска в части, суд принимает заявленный отказ от иска, как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 подлежит прекращению.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Ростовским областным «Агропромсоюз» и горплодоовощторг «Таганрогский» заключен договор аренды.

Согласно п.8 пп.3 договора аренды от 01.09.1990 срок действия договора устанавливается с 01.09.1990 по 01.09.1992.

24.02.1992 постановлением главы Администрации г. Таганрога зарегистрировано муниципальное предприятие магазин №4.

В соответствии с выпиской из постановления главы Администрации г. Таганрога «о перерегистрации муниципальных предприятий» от 04.12.1992 муниципальное предприятие магазин №4 было перерегистрировано в товарищество с ограниченной ответственностью «КСВ» и является правопреемником арендатора .

30.05.1994 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ТОО «КСВ» заключено дополнительное соглашение к договору аренды имущества с правом выкупа от 01.09.1990, содержащее величину, условия и порядок выкупа.

11.07.1994 ТОО «КСВ» выдано свидетельство о собственности на имущество предприятия структурного подразделения магазин №4 арендного предприятия Горплодоовощторг «Таганрогский», находящегося по адресу <...>.

В 1998 товарищество с ограниченной ответственностью «КСВ» изменило организационно правовую форму на общество с ограниченной ответственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

04.12.1998 между ООО «КСВ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу <...>. Из договора следует, что ФИО1 купил изолированную часть магазина лит. А, состоящую из комнат № 1-9 и земельный участок размером 123 кв.м.

16.11.1999 г. ООО «КСВ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого последний приобрел в магазине, литер А, комнату 116.

25.05.2015 между ООО «КСВ» и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому в собственности ООО «КСВ» находятся следующие помещения магазина, литер А №10, №11, №11а, №13, № 13а, № 14, №15, №16, №17,№18, №19 № 20, № 21, № 22, № 23, № 24; а тамбур, расположенное по адресу: <...>.

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют подлинники документов, подтверждающих право собственности

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права, которое в силу своей универсальности распространяется и на случаи признания права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «КСВ» отказано в государственной регистрации права собственности, так как у истца отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, договора аренды имущества с правом выкупа от 01.09.1990, дополнительного соглашения от 30.05.1994, свидетельства о собственности от 11.07.1994 № 61.

В наличии у истца имеются лишь копии указанных документов, заверенные ГКУ РО «Государственный архив Ростовской области».

В соответствии с п. 5 ст. 26 ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" N 125-ФЗ от 22.10.2004 порядок использования архивных документов в государственных и муниципальных архивах определяется специально уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок использования архивных документов в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных организациях, государственных и муниципальных музеях, библиотеках, организациях Российской академии наук определяется ими в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с правилами, установленными специально уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 4 названного закона к полномочиям субъекта Российской Федерации в области архивного дела относятся - хранение, комплектование, учет и использование архивных документов и архивных фондов.

В соответствии с подпунктами 23 и 25 пункта 3.1 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 7.0.8-2013 "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения", утвержденного приказом Росстандарта от 17.10.2013 N 1185-ст, копией документа является экземпляр документа, полностью воспроизводящий информацию подлинника документа. Заверенной копией документа является копия документа, на которую в соответствии с установленным порядком проставляются необходимые реквизиты, обеспечивающие ее юридическую значимость.

То обстоятельство, что заявителем для государственной регистрации были представлены лишь архивные копии документов, не может являться основанием для отказа в совершении регистрационных действий, поскольку копия, заверенная в установленном законом порядке, имеет такую же юридическую силу, как и подлинник, причем верность копии может быть засвидетельствована организацией, выдавшей документ.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлениях ФАС Московского округа от 14.12.2009 по делу № А41-16467/08, от 22.09.2009 по делу № А41-19875/08.

Согласно представленной на государственную регистрацию справки МУП БТИ 2014:73340:02:3 646 от 24.12.2014 ТОО «КСВ» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик о фальсификации договора аренды от 01.09.1990, дополнительного соглашения от 30.05.1994 к договору аренды имущества с правом выкупа от 01.09.1990, свидетельства о праве собственности от 11.07.1994, выданного истцу, не заявлял.

Более того, часть объектов и земельного участка, принадлежавших истцу на основании спорных документов, впоследствии проданы ФИО1 по договорам купли-продажи от 04.12.1998 и от 16.11.1999.

Администрация г. Таганрога в лице Комитета по управлению имуществом уведомлена о заключении договора аренды от 01.09.1990, дополнительного соглашения от 30.05.1994 к договору аренды имущества с правом выкупа от 01.09.1990, а также о наличии свидетельства о праве собственности от 11.07.1994, выданного Комитетом.

Указанное свидетельствует о наличии у общества с ограниченной ответственностью «КСВ» права собственности на испрашиваемые объекты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска общества с ограниченной ответственностью "КСВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1.

Прекратить производство по делу в указанной части.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "КСВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 286,4 кв.м, состоящее из помещений №№ 10, 11, 11а, 13-19, 23, 24, с кадастровым номером 61:58:0000000:44422, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Ю.А. Палий