Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на квартиры в жилом малоэтажном доме №2 в Градоформирующем комплексе «Русское поле».

В судебном заседании представитель заявителей заявил ходатайство о замене стороны ФИО2 на ФИО22. В обоснование своего ходатайства представил договор уступки права требования от 05.02.2013г., на котором имеются расписки о получении денежных средств.

Лица, участвующие в деле, не возражали против замены стороны, поскольку документально подтверждена состоявшаяся уступка требований.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 48 АПК РФ суд считает необходимым произвести замену стороны ФИО2 на ФИО22.

Представитель должника заявил ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению заявления ФИО13, поскольку необходимо проверить оплату.

Временный управляющий поддержал данное ходатайство.

Представитель заявителя оставил вопрос на усмотрение суда.

Ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению заявления ФИО13 судом удовлетворено.

Представитель заявителей просил суд удовлетворить требования в полном объеме и признать право собственности квартиры в жилом малоэтажном доме №2 в Градоформирующем комплексе «Русское поле», расположенном по адресу: <...> поскольку дом введен в эксплуатацию.

Временный управляющий просил удовлетворить требования заявителей.

Представитель должника поддержал заявления о признании права собственности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30 января 2012 года по делу А53-15369/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), являющегося правопреемником закрытого акционерного общества «Центрдомнаремонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура, применяемая в делах о несостоятельности банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утверждена кандидатура ФИО17.

Объявление о введении процедуры наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 25 от 11.02.2012г., на стр. 56.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2012 г. в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Объявление о применении правил банкротства застройщиков в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центрдомнаремонт» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 52 от 24.03.2012г., на стр. 48.

В Арбитражный суд Ростовской области с требованием о признании права собственности на квартиры в жилом малоэтажном доме №2 в Градоформирующем комплексе «Русское поле» расположенном по адресу: <...> обратились ФИО1, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, которые в обоснование своих требований указали:

Между заявителями и закрытым акционерным обществом «Центрдомнаремонт» в период с 2007г. по 2010г. были заключены предварительные договора о заключении в будущем договоров купли-продажи квартир в жилом малоэтажном доме и договоров о предоставлении услуг.

В рамках указанных договоров закрытое акционерное общество «Центрдомнаремонт» обязалось передать заявителям квартиры, в первом подъезде в жилом малоэтажном доме № 2 в Градоформирующем комплексе «Русское поле» расположенном по адресу: <...>.

Заявителями обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> построен и поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.

Заявители фактически проживают в вышеуказанном жилом доме, в котором подключены все коммуникации.

Между заявителями и ЗАО «Центрдомнаремонт» подписаны акты приема-передачи квартир.

Администрацией г. Таганрога выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU6131100-12 от 31.01.2013г.

В обоснование своих требований заявители ссылаются на следующие документы:

ФИО1 обратился с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 76. площадью 90,9 кв.м, расположенную на 1-ом этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. 212.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №160К от 30.06.2009 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме; квитанции к приходно-кассовым ордерам № 62 от 30.06.2009 г., № 279 от 16.09.2008 на общую сумму 2700354 руб.

ФИО2 (произведена замена стороны на ФИО22) обратилась с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 77, площадью 44.1 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. 212.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №87К от 28.08.2007 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; дополнительное соглашение № 1 от 22.08.2011 г. к предварительному договору №87К от 28.08.2007 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанции к приходно-кассовым ордерам на общую сумму 1081560,00 руб. Договор уступки права требования от 05.02.213г.

ФИО3 обратилась с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 78, площадью 69,1 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №83К от 20.08.2007 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанции к приходно-кассовым ордерам на общую сумму 1566712 руб.

ФИО4 обратился с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 79. площадью 89,9 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №88К от 18.09.2007 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанции к приходно-кассовым ордерам №105 от 21.03.2008 г.. № 325 от 24.09.2007 г.. № 104 от 21.03.2008 г. на общую сумму 2235027 руб., подтверждающие оплату по предварительному договору № 88К от 18.09.2007 г.

ФИО7 обратился с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 82, площадью 89,9 кв.м., расположенную на 3-ем этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №93К от 01.10.2007 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанции об оплате по предварительному договору на общую сумму 2168507 руб.

ФИО9 обратилась с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 84, площадью 69,1 кв.м., расположенную на 3-ем этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №142К от 14.08.2008 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанция об оплате от 01.11.2008 г., квитанция к приходному кассовому ордеру № 259 от 20.08.2008 г., платежное поручение № 7578 от 26.02.2009 г., платежное поручение № 40352 от 23.12.2008 г., платежное поручение № 41346 от 31.12.2008 г. на общую сумму 1686154 руб.

ФИО10 обратилась с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 85, площадью 89,9 кв.м., расположенную на

4-ом этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №130К от 12.03.2008 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанции к проходным кассовым ордерам № 263 от 27.08.2008 г., № 239 от 29.07.2008 г., № 183 от 28.05.2008 г., № 243 от 04.08.2008 г., № 108 от 24.03.2008г., №204 от 18.06.20085 г., № 153 от 29.04.2008г. на общую сумму 2864207 руб., свидетельство о заключении брака I-AH № 866229.

ФИО11 обратилась с заявлением о признании права
собственности па однокомнатную квартиру № 86, площадью 45 кв.м., расположенную на
4-ом этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме,
расположенном по адресу: <...>. 212.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №76К от 26.07.2007 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанция к приходному кассовому ордеру № 251 от 01.08.2007 г. на сумму 949032 руб.

ФИО12 обратилась с заявлением о признании права
собственности на двухкомнатную квартиру № 87, площадью 69,1 кв.м., расположенную
на 4-ом этаже в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме,
расположенном по адресу: <...>. 212.

Суду представлены следующие документы: предварительный договор №124К от 30.01.2008 г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; квитанции к приходным кассовым ордерам на общую сумму 1700000,00 руб.

ФИО5 обратился о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 80, площадью 45 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены документы: предварительный договор №69К от 06.07.2007г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг; платежные поручения, акт приема-передачи квартиры от 29.08.2011г.

ФИО6обратился о признании права собственности надвухкомнатную квартиру № 81, площадью 69,1 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены следующие документы: договор уступки права требования от 15.06.2012г., заключенный между ФИО23 и ФИО6, а также предварительный договор № 72К о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме и договора на предоставление услуг от 10.07.2007г.; квитанции к приходному кассовому ордеру.

ФИО14 обратился о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 89, площадью 45 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Суду представлены следующие документы: договор уступки права требования от 03.09.2012г. между ФИО24 и ФИО14, акт приема передачи квартиры между ЗАО «ЦДР» и ФИО24, квитанции к приходно-кассовому ордеру. Судом в рамках настоящего дела была произведена замена стороны на ФИО14 на основании определения суда от 14.01.2013г.

Таким образом, заявителями подтверждены в полном объеме выполнение ими обязательств по предварительным договорам о заключении договора купли-продажи квартиры в жилом малоэтажном доме.

По состоянию на 07.02.2013 года строительство 5-ти этажного 3-х секционного жилого дома литер Д, расположенного по адресу: <...> полностью завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6131100-12, выданным Администрацией города Таганрога 31.01.2013г.

Из пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Права участников строительства, оплативших в полном объеме стоимость квартир, не должны быть нарушены.

Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Как следует из представленных документов, объект строительства, в котором находятся спорные квартиры, введен в эксплуатацию; заявителями с должником заключены предварительные договора, а также подписаны акты приема-передачи квартир

Таким образом, требование заявителей о признании права собственности на жилые помещения в соответствии с п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» являются обоснованными.

Руководствуясь п. 8 статьи 201.11 Федерального закона от 12 июня 2011г. № 210-ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления ФИО13 на 21 февраля 2013г. на 12-00.

Лицам, участвующим в деле, представить письменные отзывы на заявление ФИО13, а также платежные документы, подтверждающие поступление денежных средств по предварительному договору на счет должника ООО «ЦДР».

Произвести замену стороны по заявлению ФИО2 на ФИО22.

Признать право собственности за ФИО1 на трехкомнатную квартиру № 76, площадью 90,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО22 на однокомнатную квартиру № 77, площадью 44,1 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5-ти этажном 3-х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО3 на двухкомнатную квартиру № 78, площадью 69,1 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО4 на трехкомнатную квартиру № 79, площадью 89,9 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО5 на однокомнатную квартиру № 80, площадью 45 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО6 на двухкомнатную квартиру № 81, площадью 69,1 кв.м., расположенную на 2-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО7 на трехкомнатную квартиру № 82, площадью 89,9 кв.м., расположенную на 3-ем этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности заФИО8 на однокомнатную квартиру № 83, площадью 45 кв.м., расположенную на 3-ем этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности заФИО9 на двухкомнатную квартиру № 84, площадью 69,1 кв.м., расположенную на 3-ем этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности за ФИО10 на трехкомнатную квартиру № 85, площадью 89,9 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности заФИО11 на однокомнатную квартиру № 86, площадью 45 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности заФИО12 на двухкомнатную квартиру № 87, площадью 69,1 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Признать право собственности заФИО14 на однокомнатную квартиру № 89, площадью 45 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, в 6-ом подъезде в 5- ти этажном 3- х секционном 90 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в прядке глав 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Латышева К.В.