Гражданский кодекс часть 1

товарищество собственников жилья «УЮТ-232» обратилось в суд с иском кобществу с ограниченной ответственностью «Барс» о взыскании задолженности в сумме 41 483,57 руб., в том числе: расходов на содержание общего имущества в сумме 25 395,36 руб., расходов на общедомовые нужды в размере 1 480,34 руб., расходов на капитальный ремонт в размере 5 584,32 руб., накоплений на проект пожарной безопасности в сумме 9 023,55 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования отклонил, указал, что законодательством не предусмотрено внесение дополнительных плат, кроме плат за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные платежи.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд объявил о готовности дела к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание, перешел к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора на основании материалов судом установлено следующее.

Товарищество собственников жилья "УЮТ-232" осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 232 по пр.Стачки в г.Ростове-на-Дону с июля 2010 года.

ООО «БАРС» с 01.04.2015 года является собственником нежилого помещения в жилом доме № 232 по пр.Стачки в г.Ростове-на-Дону. В пользовании ответчика находятся нежилые помещения общей площадью 886,4 кв.м.: в подвале - комнаты №№ 1, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 70, в литере А на первом этаже - комнаты №№ 1, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, на втором этаже - комнаты №№. 1, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

За период с 01.04.2015 по 30.04.2015 ответчик не исполнил обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, из них: содержание общего имущества - 25395,36 рубля; общедомовые нужды - 1480,34 рубля; капитальный ремонт - 5584,32 рубля; накопление на проект пожарной сигнализации - 9023,55 руб.

Общая сумма задолженности ООО «БАРС» по внесению указанной суммы составила 41 483,57 руб.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа

управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение

В рамках обслуживания общего имущества, истцом начислены ООО «Барс» общедомовые расходы в сумме 41 483,57 руб.

В соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В состав начисления общедомовых нужд за спорный период истцом включены следующие услуги: холодная вода - отбор показаний на общедомовые нужды согласован с ресурсоснабжающей компанией ОАО «ПО Водоканал» оформляемые справкой, в соответствии с абонентским договором №13572; горячее водоснабжение - отбор показаний на общедомовые нужды согласован с ресурсоснабжающей компанией ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» и оформлен отчётом о суточных параметрах теплоснабжения, в соответствии с абонентским договором №3003; электроснабжение - отбор показаний на общедомовые нужды согласован с ресурсоснабжающей компанией ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» и оформлен информацией о потреблении электрической энергии.

В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 29 декабря 2014 г. N 889 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области», со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» Правительство Ростовской области установило на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области в сумме - 6,3 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. Соответственно задолженность ООО «БАРС» по внесению указанной суммы, исходя из принадлежащей ответчику площади помещения, составила 5584,32 руб.

Размер платы, в размере 28,65 рублей за 1 кв м., на содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 232, был утверждён на общем собрании ТСЖ «УЮТ-232» и оформлен протоколом общего собрания собственников - членов ТСЖ «Уют-232» №1 от 01.02.2015г., указанный протокол не был оспорен.

Размер платы на накопление на проект пожарной сигнализации в 10,18 руб. за 1 кв.м., установленный на период с февраля по апрель 2015 года, также установлен на основании Решения внеочередного общего собрания собственников дома 232/34 пр.Стачки, г.Ростова-на-Дону от 01.02.2015 года, протокол №1.

Учитывая упомянутые нормы права, с учетом того, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 886,4 кв.м.: в подвале - комнаты №№ 1, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 70, в литере А на первом этаже - комнаты №№ 1, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, на втором этаже - комнаты №№. 1, 2, 3, За, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, расположенные в жилом доме № 232 по пр.Стачки в г.Ростове-на-Дону и с ним не заключался договор на содержание общего имущества, а также по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом ввиду следующего.

Структура обязательных платежей для собственника помещения в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая в свою очередь, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 вышеупомянутых Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утв. Приказом государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике N 17-45 от 14.07.1997 г., расходная часть бюджета товарищества состоит, в том числе, из административно-управленческих расходов, которые, в свою очередь, включают заработную плату председателя правления.

Доводы ответчика о несогласии с расчетами, произведенными истцом, судом отклоняются, поскольку контррасчет исковых требований не обоснован документально.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что истцом не производится обслуживание принадлежащего ООО»Барс» имущества, поскольку фактически нежилые помещения ответчика являются пристройкой и имеют отдельный вход, несущие стены, крышу, инженерные сети и коммуникации, не имеет существенного значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия у спорного помещения статуса отдельно стоящего, а также доказательств самостоятельного обслуживания, содержания и ремонта ответчиком спорных помещений.

Расходы истца за рассматриваемый период подтверждаются материалами дела.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в здании является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания здания, поэтому он должен оплатить их. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства и основываясь на общем принципе доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты нахождения имущества ответчика с определением его доли в общей собственности и оказания истцом услуг по содержанию этого имущества, а также размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Истец представил суду расчет размера неосновательного обогащения, который судом проверен и признан верным.

Ответчиком факт не оплаты оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества здания документально не опровергнут, в связи, с чем, суд считает требования истца о взыскании 41 483,57 руб., в том числе: расходов на содержание общего имущества в сумме 25 395,36 руб., расходов на общедомовые нужды в размере 1 480,34 руб., расходов на капитальный ремонт в размере 5 584,32 руб., накоплений на проект пожарной безопасности в сумме 9 023,55 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

В обоснование понесенных расходов истец представил договор на оказание юридических услуг № 5-2015 от 05.06.2015, платежное поручение № 243 от 08.06.2015.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими уделе, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Кодекса, пункт 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

В подтверждение факта несения истцом расходов по оплате услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг № 5-2015 от 05.06.2015, платежное поручение № 243 от 08.06.2015.

Разрешая вопрос о разумности заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Критерий разумности в данном случае раскрывается через категории необходимости и достаточности произведенных стороной расходов для качественной защиты своего права в рамках арбитражного судопроизводства.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82).

При решении вопроса о разумности расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным руководствоваться Выпиской из протокола № 3 заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 27 марта 2015 г. «О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2014 г.», в соответствии с которой средняя стоимости оплаты труда адвоката по отдельным видам юридической помощи составляет: составление исковых заявлений, когда адвокат не принимает поручение на ведение дела в суде – 5 400 руб.

Проанализировав объем и характер трудовых затрат представителя, а также с учетом категории спора, суд пришел к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «УЮТ-232» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 41 483,57 руб. задолженности, 5 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова