Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса Администрации г. Азова Ростовской области, г.Азов

к ООО «Компас», г. Азов

о выселении, взыскании

при участии:

от истца: не явился, надлежаще уведомлен (увед. №60143)

от ответчика: не явился, надлежаще уведомлен (увед. №№60145,60144)

установил:

Департамент имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса Администрации г. Азова Ростовской области обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компас» о выселении с земельного участка с кадастровым номером 61:45:00 02 95:0099, о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком 42 272 руб. 43 коп.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв не представил.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 136-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса Администрации г. Азова Ростовской области (арендодатель) и ООО «Компас» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2006 №1285, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:45:00 02 95:0099, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Азов, район ДК по бульвару Петровскому для использования в целях установки нестационарного павильона, площадью 36,0 кв.м.

П. 1.1 договора определено, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 28.01.2005, и договор действует по 28.02.2008.

Согласно отметке на договоре, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 19.01.2007.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 11 148 руб. 75 коп в год.

Арендная плата, согласно п. 2.2 договора, вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее первого числа, следующего за отчетным месяцем. Арендная плата начисляется с 28.01.2005.

П. 3.4 договора регламентировано, что размер арендной платы изменяется ежегодно с в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и других правительственных актов, но не чаще одного раза в год.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельный участок послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с представленной в материалы дела кадастровой выпиской от 19.06.2006 №45-04/06-299, земельный участок находится в государственной собственности, без указания правообладателя, в связи с чем спорный земельный участок является земельным участком, собственность на который не разграничена.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, спорный земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления г. Азова.

По правилам статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. Установив, что ответчик фактически пользовался помещением, обязан возместить истцу стоимость этого пользования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по делу о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; период пользования суммой неосновательного обогащения. При предъявлении иска о неосновательном обогащении на истце лежит обязанность доказать, что ответчик приобрел имущество за счет истца при отсутствии правовых оснований для его получения.

Период для взыскания задолженности определен истцом с 28.01.2008 по 01.08.2010, с учетом даты прекращения действия договора.

Более того, факт пользования спорным земельным участком в заявленный период подтвержден представлением Азовской межрайонной прокуратуры от 07.04.2010 №7-10-10 .

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с постановлениями мэра г. Азова от 29.12.2006 №1547 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки», от 11.02.2008 №118 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки», федеральных законов от 19.12.2006 №238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007 год», от 24.07.2007 №198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009, 2010 годов», от 24.11.2008 №204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010, 2011 годов», от 02.12.2009 №308-ФЗ «О федеральном бюджете на 20010 год и плановый период 2011, 2012 годов».

Судом проверен расчет истца (л.д. 23) и признан обоснованным.

Информированность ответчика о необходимости погасить задолженность подтверждается письмом Департамента от 04.05.2010 №07/17600.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в соответствии со ст. 65 АПК РФ.

Ответчик в судебные заседания не являлся, требований определения суда не выполнял, возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, в условиях отсутствия возражений ответчика в отношении предъявленных истцом требований, исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 42 272 руб. 43 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении истец заявил требование о выселении ответчика с земельного участка с кадастровым номером 61:45:00 02 95:0099, общей площадью 36,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Азов, район ДК по бульвару Петровскому.

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 1.1 договора истек 28.01.2008.

Истец указывает, что договор на новый срок не заключен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В установленный срок ответчик не возвратил арендованный земельный участок, что явилось основанием обращения Департамента в суд с требованием о выселении.

Уведомлением от 04.05.2010 №07/17600 арендодатель сообщил арендатору о необходимости погашения задолженности, об истечении срока аренды и о необходимости возврата имущества.

В доказательство использования земельного участка, как уже было указано, в материалах дела имеется представление Азовской межрайонной прокуратуры от 07.04.2010 №7-10-10.

Из материалов дела следует, что при обращении с иском департамент руководствовался ст. 622 ГК РФ, предоставляющей арендатору право требовать возврата арендованного имущества после прекращения срока действия договора аренды. Вместе с тем, поскольку между сторонами отсутствовали арендные отношения (срок действия договора аренды истек), к требованиям истца подлежат применению правила статьи 301 ГК РФ.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьями 301, 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями удовлетворения виндикационного иска являются: наличие у истца права собственности (иного вещного права) либо юридического титула на обладание вещью; утрата титульным владельцем фактического владения вещью; возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков из иных однородных вещей; фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что полномочия собственника в отношении спорного земельного участка осуществляет Департамент на основании положения о Департаменте имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса Администрации г. Азова Ростовской области, утвержденного Решением Азовской Городской Думы четвертого созыва от 20.12.2005 №68.

Поскольку испрашиваемый земельный участок находится в ведении муниципального образования, четко определен сторонами объект спорного недвижимого имущества и ответчик занимает его без правовых оснований, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению применительно к положениям ст. 301 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ судебные расходы от взысканной суммы иска следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 333.21 НК РФ, ст.ст. 8, 11, 301, 1102, 1105, ГК РФ, ст.ст. 102, 110, 167-170, 176, 64, 66 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Компас», ИНН <***>, 344007 <...>, <...>, в консолидированный бюджет Ростовской области 42 272 руб.43 коп. (сорок две тысячи двести семьдесят два рубля 43 копейки) суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Выселить ООО «Компас», ИНН <***>, 344007 <...>, <...>, с земельного участка с кадастровым номером 61:45:00 02 95:0099, общей площадью 36,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Азов, район ДК по бульвару Петровскому.

Взыскать с ООО «Компас», ИНН <***>, 344007 <...>, <...>, в доход федерального бюджета 6 000 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек) госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья О.П. Захарченко