Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Кирпичстрой» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Хранитель» с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный между ЗАО «Хранитель» и ООО «Кирпичстрой» от 20.03.2013 года; об обязании ЗАО «Хранитель» возвратить ООО «Кирпичстрой» все полученное по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 20.03.2013 года имущество: земельный участок, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения – для размещения предприятия для производства строительных материалов, площадью 16558,28 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадровый номер 61:26:140101:0047; цех по производству кирпича, литер A,A1, общей площадью 404,3 кв.м., этажность 1/1, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадастровый номер 61:26:14 1 0:54.2/127:11/00:/A,A1.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайство и отложения судебного разбирательства.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 августа 2015 года. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

20 марта 2013 года между ООО «Кирпичстрой» (Продавец) и ЗАО «Хранитель» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (далее – договор), в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения – для размещения предприятия для производства строительных материалов, площадью 16558,28 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадастровый номер 61:26:140101:0047;

- цех по производству кирпича, литер А,А1, общей площадью 404,3 кв.м., этажность 1/1, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадастровый номер 61:26:14 1 0:54.2/127:11/00:/А,А1 (далее – имущество).

Согласно п.2 договора общая стоимость имущества составляет 6500000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.3.1 и 3.2. договора полная оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в срок до 25 февраля 2014 года. Имущество оплачивается покупателем с рассрочкой платежа в следующие сроки:

- первый взнос в размере 1000000 рублей покупатель оплачивает продавцу на момент подписания договора, но не позднее 25марта 2013 года. Остальные платежи покупатель осуществляет по графику:

- до 25.06.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.07.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.08.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.09.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.10.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.11.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.12.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.01.2014 года – 600000,00 рублей

- до 25.02.2014 года – 700000,00 рублей

Согласно пункту 8 договора, в случае невнесения покупателем очередного платежа в сроки, предусмотренные п.3 настоящего договора, продавец вправе потребовать досрочного расторжения договора и взыскания убытков.

«25» марта 2013 года платежным поручением № 503 покупателем была внесена денежная сумма в размере 1000000(один миллион)рублей на счет продавца в качестве оплаты первого взноса за имущество.

Согласно позиции истца, с 25 июня 2013 года и по настоящее время ЗАО «Хранитель» оплату полной стоимости имущества не осуществило, условия договора не выполняет, чем существенно нарушает права продавца - ООО «Кирпичстрой».

В соответствии с п.6 договора с момента передачи имущества и до его полной оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате имущества.

11.04.2013 года договор зарегистрирован в УФРС по Ростовской области и за ЗАО «Хранитель» произведена государственная регистрация права собственности на имущество с ограничением – ипотека в силу закона.

Согласно п.8 договора, в случае невнесения покупателем очередного платежа в сроки, предусмотренные договором, продавец вправе потребовать досрочного расторжения договора и взыскание убытков.

В связи с систематическим нарушением покупателем сроков внесения взносов, а также в связи с тем, что в указанные договором сроки (до 25 февраля 2014 года) полная оплата имущества осуществлена не была, 05.05.2015 года ООО «Кирпичстрой» в адрес покупателя, в соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ, направило претензию о невыполнении условий договора и проект соглашения о расторжении договора купли-продажи от 20.03.2013 года.

В установленные сроки ответчик на направленную претензию не ответил, свои обязательства по договору не исполняет, оплату имущества не осуществил, соглашение о расторжении договора не подписал и на предложение расторгнуть договор не ответил.

В соответствии с частью 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

- до 25.06.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.07.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.08.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.09.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.10.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.11.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.12.2013 года – 600000,00 рублей

- до 25.01.2014 года – 600000,00 рублей

- до 25.02.2014 года – 700000,00 рублей

Проанализировав условия договора о порядке, сроках оплаты недвижимого имущества, суд квалифицирует его как договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Согласно части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку пунктом 8 договора предусмотрено в таком случае право продавца требовать расторжения договора купли-продажи, истец правомерно предложил ответчику в досудебном порядке расторгнуть договор, направив 05.05.2015 в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, что подтверждается описью почтового вложения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимая условия заключенного сторонами договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного между закрытым акционерным обществом «Хранитель» и обществом с ограниченной ответственностью «Кирпичстрой» от 20.03.2013 и обязании закрытого акционерного общества «Хранитель» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичстрой» земельный участок, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения – для размещения предприятия для производства строительных материалов, площадью 16558,28 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадровый номер 61:26:140101:0047; цех по производству кирпича, литер A,A1, общей площадью 404,3 кв.м., этажность 1/1, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадастровый номер 61:26:14 1 0:54.2/127:11/00:/A,A1 подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный между закрытым акционерным обществом «Хранитель» и обществом с ограниченной ответственностью «Кирпичстрой» от 20.03.2013.

Обязать закрытое акционерное общество «Хранитель» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичстрой» земельный участок, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения – для размещения предприятия для производства строительных материалов, площадью 16558,28 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадровый номер 61:26:140101:0047; цех по производству кирпича, литер A,A1, общей площадью 404,3 кв.м., этажность 1/1, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Федоровка, кадастровый номер 61:26:14 1 0:54.2/127:11/00:/A,A1.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Хранитель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кирпичстрой» 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Хранитель» в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Жигало Н. А.