Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению муниципального учреждения «Комитета по имуществу» Орловского района Ростовской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2» задолженности по арендной плате за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. в размере 43651 рубль 09 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6434 рубля 65 копеек, а всего на общую сумму 50085 рублей 74 копейки,

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2»,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 12.09.2009г.,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 14.09.2009г.,

установил: муниципальное учреждение «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2» (далее – общество) задолженности по арендной плате за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. в размере 43651 рубль 09 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6434 рубля 65 копеек, а всего на общую сумму 50085 рублей 74 копейки.

Заявитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя не обеспечил. В канцелярию суда 16.09.2009г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя заявителя.

Общество с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, письменного отзыва на заявление не представило, о причинах неявки не уведомило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

На основании постановления Главы района № 543 от 04.06.2007г. между муниципальным учреждением «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2» заключен договор аренды земельного участка № 756 от 04.06.2007г., сроком действия с 04.06.2007г. по 04.05.2008г. (далее – Договор № 756).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора № 756 годовой размер арендной платы за участок составляет 26692 рублей 60 копейки.

Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором до 15.09.2007г. – 9706,40 рублей, до 15.11.2007г. – 9706,40 рублей, до 15.03.2008г. – 7279,80 рублей.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Всего задолженность общества за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. составила 31045 рублей 98 копеек, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за этот период составила 4576 рублей 82 копейки, а всего на общую сумму 35622 рублей 80 копеек.

На основании Постановления Главы района № 543 от 04.06.2007г. между муниципальным учреждением «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2» заключен договор аренды земельного участка № 756а от 04.06.2007г., сроком действия с 04.06.2007г. по 04.05.2008г. (далее – Договор № 756а).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора № 756а годовой размер арендной платы за участок составляет 10837 рублей 53 копейки.

Согласно пункту 3.4 Договора № 756а размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В силу пункта 3.2 Договора № 756а арендная плата вносится Арендатором до 15.09.2007г. – 3940,92 рублей, до 15.11.2007г. – 3940,92 рублей, до 15.03.2008г. – 2955,69 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Всего задолженность общества за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. составила 12605 рублей 11 копеек, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период составила 1857 рублей 83 копейки, а всего на общую сумму 14462 рублей 94 копейки.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес общества направлена претензия от 07.05.2009г. № 580.

Поскольку общество указанную сумму задолженности, пени, предложение истца об оплате задолженности оставило без удовлетворения, Комитет обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку в рассматриваемом случае договоры аренды земельного участка были заключены на срок менее года, следовательно, не подлежали государственной регистрации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, доказательства, подтверждающие обратное в материалы дела не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 756 за период с 15.11.2007г. по 15.06.2008г. в размере 31045 рублей 98 копеек соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленная к взысканию сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 756а за период с 15.11.2007г. по 15.06.2008г. в размере 12605 рублей 11 копеек соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленная ко взысканию сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Таким образом, задолженность общества по арендной плате по договорам № 756 и № 756а составила 43651 рублей 09 копейки.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. взыскать с ответчика пеню: по договору № 756 в размере 4576 рублей 82 копеек, а по договору № 756а - в размере 1857 рублей 83 копеек.

Таким образом, общая сумма начисленной пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договорам № 756 и № 756а составила 6434 рублей 65 копеек.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, размер пени не превышает учетную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент вынесения решения, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом как надлежащий.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2» задолженности по арендной плате за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. в размере 43651 рубль 09 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6434 рублей 65 копеек, а всего на общую сумму 50085 рублей 74 копейки, подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований, что составляет 500 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2», юридический адрес: <...>, ИНН <***>, в пользу муниципального учреждения «Комитета по имуществу» Орловского района Ростовской области задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 04.06.2007 года № 756 за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. в сумме 31045 рублей 98 копеек, а также пени в сумме 4567 рублей 82 копейки, всего на общую сумму 35622 рубля 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2», юридический адрес: <...>, ИНН <***>, в пользу муниципального учреждения «Комитета по имуществу» Орловского района Ростовской области задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 04.06.2007 года № 756а за период с 15.11.2007г. по 15.06.2009г. в сумме 12605 рублей 11 копеек, а также пени в сумме 1857 рублей 83 копейки, всего на общую сумму 14462 рубля 94 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донская народная лизинговая компания № 2», юридический адрес: <...>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2002 рублей 60 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Г.А. Сурмалян