Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Звезда-Стрела» обратилось в суд с иском к Администрации города Таганрога о взыскании задолженности в размере 13 065 000 рулей и неустойки в размере 251 501 рубля 25 копеек.

Определением суда от 28.07.2014г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, ссылаясь при этом на Обзор практики рассмотрения судами дел по заявлениям прокуроров в защиту жилищных прав несовершеннолетних детей, подпадающих под категорию лиц, которые имеют право на дополнительную социальную защиту в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Истец и 3-е лицо возражали против удовлетворения данного ходатайства.

Суд с учетом возражений истца, а также того обстоятельства, что Обзор практики рассмотрения судами дел по заявлениям прокуроров в защиту жилищных прав несовершеннолетних детей, подпадающих под категорию лиц, которые имеют право на дополнительную социальную защиту в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с учетом предмета спора, субъектного состава, представленных доказательств, не подлежит применению в настоящем деле, отклонил ходатайство о привлечении Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в качестве соответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика 13 065 000 рублей задолженности, 556 895 рублей 63 копейки пени.

В порядке статьи 49 АПК РФ увеличение иска принято судом к рассмотрению.

Представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица представил письменные пояснения по иску.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 15.07.2013г. между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства), на основании протокола № 0158300007813000088/2 от 28.06.2013, заключен муниципальный контракт участия в долевом строительстве № 194/13, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объекты, указанные в п.1.2 настоящего контракта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать объекты «участнику долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим контрактом цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объектов (п.1.1 контракта).

В соответствии с п. 2.1 контракта, застройщик обязуется завершить строительство, ввести в эксплуатацию квартирный дом, передать объекты «участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а также предоставить всю необходимую для государственной регистрации права муниципальной собственности техническую документацию на объекты (технические кадастровые паспорта) в срок не позднее 01.02.2014г.

Согласно п.4.1 контракта, цена настоящего контракта составляет 32 662 500 рублей.

В силу п. 4.5 контракта, «участник долевого строительства» в течение 60 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего контракта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществляет платеж на расчетный счет застройщика путем перечисления денежных средств в размере 60% от стоимости контракта.

Окончательный расчет 40% от стоимости контракта за приобретаемые жилые помещения «участник долевого строительства» перечисляет на расчетный счет застройщика в течение 30 рабочих дней со дня государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения (п. 4.6 контракта).

Пунктом 5.2 контракта предусмотрено, в случае просрочки исполнения «участником долевого строительства» обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, застройщик вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательств. Размер такой неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта.

Из искового заявления следует, что ООО Торговый дом «Звезда-Стрела» полностью исполнило свои обязательства по муниципальному контракту, а именно:21.02.2014 ответчику передана вся необходимая для государственной регистрации права муниципальной собственности техническая документация на объекты; 24.02.2014 подписаны акты-приема передачи, 03.03.2014 осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на жилые помещения. Однако ответчик обязательств, предусмотренных п. 4.6 контракта, по оплате не исполнил.

В результате чего образовалась задолженность в размере 13 065 000 рублей.

В связи с чем, в адрес ответчика было направлено письменное требование (исх. № 331 от 16.04.2014) об оплате задолженности.

20 мая 2014 года (исх.: № 416) истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием, об оплате вышеуказанной задолженности в срок до 12.06.2014г.

Поскольку требования добровольно не удовлетворены, истец обратился иском в суд, заявив требование о взыскании задолженности и неустойки (сумма неустойки обоснована расчетом).

Правоотношения сторон по данному спору регулируются подразделом 1 раздела III Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве).

Положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи.

Из материалов дела усматривается, что, предъявляя требования о взыскании задолженности по договору долевого участия, в качестве основания истец сослался на пункт 4.6 контракта, в котором установлено, по истечении 30 рабочих дней со дня государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения. Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация права муниципальной собственности на жилые помещения осуществлена 03.03.2014, следовательно, срок для оплаты наступил 15.04.2014 (с учетом праздничных дней).

Пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Закона о долевом участии).

Как уже говорилось выше, согласно п. 4.6 контракта, окончательный расчет 40% от стоимости контракта за приобретаемые жилые помещения «участник долевого строительства» перечисляет на расчетный счет застройщика в течение 30 рабочих дней со дня государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения.

Судом установлено, что государственная регистрация права муниципальной собственности на жилые помещения осуществлена 03.03.2014г.

Между тем, обязательства администрации в части оплаты стоимости квартиры по контракту выполнены частично, задолженность составляет 13 065 000 рублей. Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что в бюджет города Таганрога средства из областного бюджета в размере 13 065 000 рублей не возвращены для оплаты по муниципальному контракту, является несостоятельным ввиду того, что срок оплаты четко определен контрактом.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности по контракту, постольку требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом после уточнений заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 556 895 рублей 63 копеек (сумма неустойки обоснована расчетом) за период с 15.04.2014 по 16.08.2014.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что расчет произведен неверно, ввиду неправильного определения начального периода начисления неустойки. Неустойку следует начислять с 16.04.2014г. Судом произведён перерасчёт неустойки, в результате которого, сумма неустойки, подлежащая ко взысканию составила 553 302 рубля 75 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации города Таганрога (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Звезда-Стрела» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 13 065 000 рублей задолженности, 553 302 рубля 75 копеек неустойки, а также 89 558 рублей 48 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья З.П. Бутенко