Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, Егорлыкский филиал ГУПТИ Ростовской области

о признании права собственности

с участием представителя:

от истца:

ФИО2 (дов. от 25.08.2008 № 1-3383)

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области и Администрация Егорлыкского района Ростовской области о признании права собственности на здание конторы литера В,В1 общей площадью по наружному обмеру 145,7 кв. м, общей площадью 118,7 кв. м, здание гаража № 2 литера Б, общей площадью по наружному обмеру 47,5 общей площадью по внутреннему обмеру 39,7 кв. м; здание станции искусственного осеменения с/х животных литера А,А1,А2 общей площадью по наружному обмеру 682, 8 кв. м, общей площадью по внутреннему обмеру 582, 4 кв.м, расположенные на земельном участке общей площадью 7 436 кв. м по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, ул. Ворошилова, 6.

Определением суда от 20.10.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика в порядке ст. 46 АПК РФ была привлечена Администрация Егорлыкского района Ростовской области.

Определением суда от 01.10.2008 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, Егорлыкский филиал ГУПТИ Ростовской области.

Представители ответчиков и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, дело слушалось в отсутствие указанных лиц, в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что договор купли-продажи от 01.09.2002 по спорным объектам исполнен, оплата недвижимого имущества произведена, имущество истцу передано в соответствии с актами приема-передачи и находится в фактическом владении истца, в связи с отсутствием у Станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области правоустанавливающих документов на переданное истцу имущество и ее ликвидации, истец лишен возможности обратиться в регистрационную службу с заявлениями о регистрации своего права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи имущества от 01.09.2002г. б/№, заключенным между Станцией искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области (продавец) в лице арбитражного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2002 года по делу № А53-13606/01-С2-24, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель), Станция искусственного осеменения сельскохозяйственных животных (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрел следующее имущество: здание конторы, площадью 145,0 кв. м, здание гаража № 2, площадью 46,8 м; здание станции искусственного осеменения с/х животных, площадью 722,4 кв. м, расположенные по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, ул. Ворошилова, 2.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства была сформирована конкурсная масса Станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области. В конкурсную массу было включено спорное имущество, которое было продано истцу. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.10.2003 г. по делу № А53-13606/01-С2-24 было завершено конкурсное производство Станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной ИФНС России по Егорлыкскому району Ростовской области от 15.12.2008г. №6109-04-36/796, 11.11.2005 была произведена государственная регистрация ликвидации юридического лица Станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области.

Технические характеристики объектов подтверждаются техническими паспортами, представленными в материалы дела, составленными на дату 22.06.2005г. Егорлыкским филиалом ГУПТИ РО. Ответчики не возражали против удовлетворения требований истца.

Право собственности ни за продавцом – Станцией искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области, ни за покупателем – ФИО1 на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Отсутствие документов, необходимых в силу требований ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации ранее возникшего права собственности у Станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области, является безусловным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на заявленное в иске имущество к ФИО1

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав учреждениями юстиции. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно требованиям ст. 16 которого государственная регистрация носит заявительный порядок и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п.1 ст. 165 ГК РФ). Такая сделка считается ничтожной и в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

В данном случае, предусмотренный ст. 551 ГК РФ и ст. 16 указанного закона способ защиты права, как регистрация перехода права собственности по решению суда неприменим, поскольку право собственности отчуждателя по договору прекратилось в связи с прекращением самого юридического лица (ответчика) ввиду его банкротства, и ранее возникшее право собственности за Станцией искусственного осеменения сельскохозяйственных животных ст. Егорлыкской Ростовской области не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а поэтому право собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен главой III ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества и сделки с объектом возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу абзаца второго части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и абзацем третьим пункта 1 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре и только посредством обращения в суд. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 27.05.2003г. №1069/03 указал, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Признание права является способом защиты права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судебным актом по такому требованию устраняются сомнения в наличии права у истца. Истец, заключив договор купли-продажи, по существу одним из предусмотренных гражданским законодательством способов приобрел право собственности на спорные объекты (п.2 ст. 218 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации права собственности отчуждателя в данном случае, не влечет признание отчуждения такого имущества недействительным.

Судом установлено, что спорные объекты, о праве на которые заявлено истцом, не являются объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц; площадь и место нахождения спорных объектов недвижимого имущества определена согласно техническим паспортам, составленным по данным инвентаризации.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 27.10.2008 №08-12/5229 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты недвижимости.

Исходя из обстоятельств, установленных судом, и норм права, подлежащих применению, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности отчуждателя в данном случае, не влечет признание отчуждения такого имущества недействительным, а поэтому исковые требования в части признания прав собственности на спорные объекты суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права.

Процессуальное участие ответчиков и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности их действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, что не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на них, а поэтому судебные расходы по оплате госпошлины суд по ходатайству истца относит на него.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 на здание конторы литера В,В1 общей площадью по наружному обмеру 145,7 кв. м, общей площадью по внутреннему обмеру 118,7 кв. м, здание гаража № 2 литера Б, общей площадью по наружному обмеру 47,5 общей площадью по внутреннему обмеру 39,7 кв. м; здание станции искусственного осеменения с/х животных литера А,А1,А2 общей площадью по наружному обмеру 682, 8 кв. м, общей площадью по внутреннему обмеру 582, 4 кв.м, расположенные на земельном участке общей площадью 7 436 кв. м по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, ул. Ворошилова, 6.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, а также в порядке, определенном главами 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Л.Г. Петухова