Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону о взыскании с закрытого акционерного общества «Авангард» задолженности по арендной плате за землю за период с 16.01.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 1 887 166 рублей 94 копейки, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.03.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 111 271 рубль 15 копеек, а всего на общую сумму 1 998 438 рублей 09 копеек,

ответчик: закрытое акционерное общество «Авангард»,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: представитель по доверенности от 08.12.2008г. ФИО1;

от ответчика: представитель по доверенности от 07.09.2009г. ФИО2,

установил: Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – общество) задолженности по арендной плате за землю за период с 16.01.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 1 887 166 рублей 94 копейки, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.03.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 111 271 рубль 15 копеек, а всего на общую сумму 1 998 438 рублей 09 копеек.

Представитель истца в судебном заседании пояснил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель общества требования заявителя не признал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, просил снизить сумму неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

13 июля 2007г. на основании постановления мэра города Ростова-на-Дону от 07 мая 2007 года № 458 между Департаментом имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ЗАО «Дон-Строй» заключен договор аренды № 29958 земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1694 кв.м. кадастровый номер 61:44:03 19 16:0018, находящийся по адресу: <...> (далее – Договор).

03.06.2008г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 об изменении реквизитов арендатора в связи с созданием закрытого акционерного общества «Авангард» путем реорганизации в форме выделения.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 07 мая 2007г. по 22 февраля 2010г.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет 1980000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Изменение механизма (формулы) расчета арендной платы за землю оформляется путем заключения дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Всего задолженность общества по арендной плате за период с 16.01.2008г. по 30.06.2009г. составила 1 887 166 рублей 94 копейки, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2008г. по 30.06.2009г. составила 111271 рубль 15 копеек, а всего на общую сумму 1998 438 рублей 09 копеек.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес общества направлено уведомление от 15.05.2009г. № ИЗ-10239/6.

Поскольку общество указанную сумму задолженности и пени не оплатило, предложение истца об оплате задолженности оставило без удовлетворения, Департамент обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен сроком на 3 года, следовательно, подлежал государственной регистрации.

В соответствии со статьей 26 государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено лицами, участвующими в деле, договор аренды земельного участка № 29958 от 13.07.2007г. прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 16.01.2008г. по 30.06.2009г. в размере 1887166 рублей 94 копеек соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, ответчиком признан, доказательств внесения арендной платы ответчик не представил, в связи с чем заявленная к взысканию сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 договора взыскать с ответчика пеню за период с 21.03.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 111271 рублей 15 копеек исходя из положений пункта 5.2 Договора.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки, полагая, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, кроме того, несвоевременное оплата за аренду земли происходит из-за тяжелого финансового положения общества в условиях мирового кризиса, в подтверждение своих доводов представила справку из банка о состоянии счета.

Представитель истца рассмотрение вопроса о снижении неустойки оставила на усмотрение суда.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, анализируя указанное положение, пришел к выводу о том, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемом случае, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает возможным снизить сумму подлежащей взысканию пени с учетом ставки рефинансирования по курсу Центрального банка на дату вынесения судебного акта.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 29 сентября 2009 года № 19), начиная с 30 сентября 2009 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10 процентов годовых.

Таким образом, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени, применив в расчете действующую на момент принятия настоящего решения ставку рефинансирования Банка России. Исходя из этого, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 79905 рублей 22 копейки за период с 21.03.2008г. по 30.06.2009г.

Довод ответчика о том, что мировой финансовый кризис относится к обстоятельствам непреодолимой силы, что является основанием освобождения от ответственности в силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, законодатель указал на два признака, определяющих понятие непреодолимой силы: во-первых, это обстоятельства, имеющие чрезвычайный характер, которые лицо не могло заранее предвидеть в связи с их непредсказуемостью и неожиданностью, во-вторых, это обстоятельства непредотвратимые, что проявляется, прежде всего, в том, что от воли участников обязательства не зависит их наступление либо, наоборот, ненаступление.

Рыночная экономика функционирует по определенным правилам и закономерностям, специалистами даются аналитические прогнозы ее состояния на будущие периоды, которые участники хозяйственной деятельности имеют возможность принять во внимание при заключении гражданско-правовых сделок.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявить достаточную заботливость и осмотрительность, оценив экономическую и политическую ситуацию в стране и за ее пределами, и не вправе ссылаться на неплатежеспособность, вызванную экономическим кризисом.

С учетом вышеизложенного, полежат удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с закрытого акционерного общества «Авангард» задолженности по арендной плате за землю за период с 16.01.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 1 887 166 рублей 94 копейки, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.03.2008г. по 30.06.2009г. в размере 79905 рублей 22 копейки, а всего на общую сумму 1 967 072 рубля 16 копеек.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований, что составляет 21335 рублей 36 копеек.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Авангард», юридический адрес: <...>, основной государственный регистрационный номер 1086162000110, ИНН <***>, в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженности по арендной плате за землю за период с 16.01.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 1887166 рублей 94 копейки, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2008г. по 30.06.2009г. в сумме 79905 рублей 22 копейки, всего на общую сумму 1967072 рублей 16 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Авангард», юридический адрес: <...>, основной государственный регистрационный номер 1086162000110, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 21335 рублей 36 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Г.А. Сурмалян