Гражданский кодекс часть 1

В открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Обществу с ограниченной ответственностью «Кругозор» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 138 702 руб. 85 коп.; о выселении ООО «Кругозор» из нежилого помещения муниципальной собственности, общей площадью 50,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>, лит. Б, к. 1-6(п).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчиком не исполнялись условия договора, арендные платежи производились нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность и пеня и по правилам статьей 610 договор аренды с 01.10.2007 года был расторгнут.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Кругозор» в иске просил отказать, пояснив, что договор аренды, на который ссылается истец он не получал, в связи с чем, не мог знать что именно он должен исполнять; помещение по акту приема-передачи им было принято, в настоящий момент помещение им не используется, передано по акту приема - передачи, доказательств передачи представить не может, поскольку у него акта приема-передачи помещения не имеется. При этом ответчик ссылается на нарушение правил бухучет с обеих сторон, нарушаются налоговые отчетности прошедших периодов.

Третьего лицо, привлеченное к участию в процессе определением от 13 декабря 2007 г. представителя в заседание не направило, представило письменное подтверждение, что спорное помещение ответчиком не передавалось.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

25 апреля 2006г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ООО «Кругозор» был заключен договор аренды № 1899-4 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 50,80 м , по адресу: <...>, лит. Б, к. 1-6 (п).

Актом приема-передачи к договору № 1899-4 от 25.04.2006 года, подписанным и скрепленным печатями сторон спорное нежилое передано ответчику.

В соответствии с п. 1.2 договор считается заключенным с даты подписания акта приема-передачи и действует до 15.02.2007г.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, по правилам п. 2 т. 621 ГК РФ.

19 июня 2007 года Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес ООО «Кругозор» было направлено уведомление из-15986/10 о прекращении срока действия договора аренды с 01.10.2007 года и о необходимости передать арендованное имущество по акту сдачи-приемки помещения балансодержателем.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и договора аренды (п. 2.3.2) основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом в размере и на условиях, установленных договором.

Размер арендной платы определен п. 1.3. договора аренды и в момент заключения договора составил 7040 руб. 88 коп. в месяц.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы исходя размеров коэффициентов и базовых ставок, используемых в формуле расчета общей арендной платы, установленных по решению органов местного самоуправления на момент фактического внесения платежей.

В связи с принятием постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 1347 от 24.11.2006г. (вступило в силу с 01.01.2007г.) размер арендной платы составил 8161руб. 02 коп.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендных платежей,, в вязи с чем, за период с 25.04.2006 г. по 30.09.2007 г. задолженность по арендной плате составила 127584 руб. 40 коп.

Пунктом 5.1. договора аренды установлена ответственность за несвоевременную уплату арендных платеже в виде взыскания пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (10%) за каждый день просрочки. В связи с чем, истцом обоснованно начислена пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в сумме 11118 руб. 45 коп.

Учитывая, что представленными в материалы дела документами неуплата арендных платежей ответчиком подтверждается в полном объеме, доказательств передачи спорного помещения ответчиком не представлено, исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 138 702 руб. 85 коп.; о выселении ООО «Кругозор» из нежилого помещения муниципальной собственности, общей площадью 50,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>, лит. Б, к. 1-6(п) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика в части отсутствия у него договора аренды, и , в вязи с этим, отсутствия у него возможности производить уплату арендных платежей в необходимых размерах, не могут быть приняты судом во внимание в качестве основания к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку никто не запрещал ответчику получить свой экземпляр договора аренды.

Более того, в материалы дела представлены платежные поручения ответчика о частичной уплате арендных платежей по договору аренды от 25.04.06 № 1899-4.

Возражения ответчика в части передачи спорного помещения балансодержателю, также не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих данный факт.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, пропорционально части удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и в соответствии со статьями 614, 424, 610, 622, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 168, 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кругозор», юридический адрес: 344050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону 138702 руб. 85 коп., из них: 127584 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате, 11118 руб. 45 коп. – пени.

Выселить с Общества с ограниченной ответственностью «Кругозор», юридический адрес: 344050, <...>, ИНН <***>, ОГРН 1026103164273из нежилого помещения муниципальной собственности, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит Б, к.1-6 (п).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кругозор», юридический адрес: 344050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета 4274 руб. 06 коп. – госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке глав 34, 35 АПК РФ.

Судья Т.Б. Соколова