Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Европейский» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 14.02.2017, после перерыва по доверенности от 15.10.2018,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

установил:

товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Европейский» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением кнекоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» с требованием об обязании ответчика принять к исполнению решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская в г. Ростове-на-Дону, оформленное протоколом № 1 от 27.03.2018, перечислив денежные средства по оплате взносов на капитальный ремонт, поступившие от собственников помещений на счет регионального оператора, на специальный счет.

В судебном заседании 09.10.2018 г. объявлен перерыв до 15.10.2018 г. 09 часов 40 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебное заседание явился, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил суд обязать ответчика принять к исполнению решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская в г. Ростове-на-Дону, оформленное протоколом № 1 от 27.03.2018; а также об обязании ответчика перечислить остаток денежных средств в размере 50 946,66 руб., поступивших на счет регионального оператора от собственников помещений в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская в г. Ростове-на-Дону в период с 01.12.2017 г. по 20.09.2018 г., на счет истца по следующим реквизитам: № счета 40705810952090000411, наименование операционного подразделения: дополнительный офис №5221/0369, местонахождение оперативного подразделения: 344091, <...>. Банк получателя: Юго-Западный банк ПАО СБЕРБАНК, местонахождение банка получателя: 344068, <...> БИК Банка получателя: 046015602, счет банка получателя: 30101810600000000602 в отделение Ростов-на-Дону.

Ходатайство принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что 12.04.2018 г., то есть по истечении пятидневного срока, в адрес Фонда поступила незаверенная копия протокола общего собрания собственников МКД от 27.03.2018, в связи с чем у ответчика отсутствовали основания для изменения способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования о создании ТСН (ТСЖ) «Европейский» в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская от 20.08.2016 г., собственниками помещений выбран способ управления - товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья).

В период с 03.03.2018 по 17.03.2018 в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская в Ростове-на-Дону было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 27.03.2018, на котором собственниками было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

При этом владельцем специального счета выбрано ТСН (ТСЖ) «Европейский», кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет - ПАО Сбербанк России.

Протокол №1 от 27.03.2018 г. и бюллетени для голосования были переданы истцом в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, также протокол №1 от 27.03.2018 г. размещен в информационной системе ГИС ЖКХ.

В целях уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и других решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская в г.Ростове-на-Дону, 12.04.2018 г. истец направил в адрес ответчика соответствующее письмо с приложением копии протокола №1 от 27.03.2018 и требованием о перечислении денежных средств на капитальный ремонт, находящихся на счете регионального оператора, на счет ТСН (ТСЖ) «Европейский».

28.04.2018 г. ответчиком был дан ответ, в котором некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» отказала истцу в принятии к исполнению протокола №1 от 27.03.2018 г.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном ломе обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

При этом согласно ч. 2, 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен: на 2014 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 27.06.2013г. №407); на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2014г. №889 (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 29.01.2015 года №48, от 20.08.2015 года №521); на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.12.2015г. №186 (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 года №220), с декабря 2016 года – 7,17 руб. на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 05.12.2016г. №811).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса).

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования о создании ТСН (ТСЖ) «Европейский» в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская от 20.08.2016 г., собственниками помещений выбран способ управления - товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья).

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленной протоколом №1 от 27.03.2018 г., был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет № 40705810952090000411, открытый в Юго-Западном отделении ПАО «Сбербанк России».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №1 от 27.03.2018 г., истец наделен полномочиями по взысканию с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение решения собственников, оформленного протоколом №1 от 27.03.2018 г., 28.05.2018 г. в ПАО «Сбербанк» истцом был открыт специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская в г. Ростове-на-Дону.

Таким образом, товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Европейский» является надлежащим лицом, которому предоставлено право на взыскание с собственников взносов на капитальный ремонт.

Согласно данным с официального сайта Некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» http://фондкрро.рф по состоянию на 20.09.2018 г. сумма оплат, поступивших от собственников помещений в МКД №159/78 по ул. Батуринская в г. Ростове-на-Дону в качестве взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в период с 01.12.2017 г. по 20.09.2018 г. составляет 50 946,66 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных номами ЖК РФ, заявленные требования истца в части перечисления денежных средств в размере 50 946,66 руб., поступивших на счет регионального оператора от собственников помещений, на специальный счет истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, взыскание денежных средств с ответчика в пользу истца надлежит произвести путем перечисления на специальный банковский счет № 40705810952090000411, наименование операционного подразделения: дополнительный офис №5221/0369, местонахождение оперативного подразделения: 344091, <...>. Банк получателя: Юго-Западный банк ПАО СБЕРБАНК, местонахождение банка получателя: 344068, <...> БИК Банка получателя: 046015602, счет банка получателя: 30101810600000000602 в отделение Ростов-на-Дону.

В части требований об обязании ответчика принять к исполнению решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №159/78 по ул. Батуринская в г. Ростове-на-Дону, оформленное протоколом № 1 от 27.03.2018, суд считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку данное требование фактически поглощено удовлетворением иска о взыскании денежных средств.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, сводятся к тому, что истцом представлена копия протокола с нарушением пятити дневного срока.

С данными доводами суд согласиться не может, поскольку материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом оформил протокол общего собрания собственников, впоследствии направил его ответчику.

Указанный протокол не является ничтожными в силу закона и не признан недействительным вступившим в законную силу решением суда.

Кроме того, исходя из анализа положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение пятидневного срока направления Региональному оператору решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не может являться основанием для отказа в принятии решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Срок направления такого уведомления влияет на вступление в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который установлен п.5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации» и составляет один год с момента направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Европейский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50 946,66 руб. задолженности по взносам за капитальный ремонт МКД №159/78 по ул. Батуринская в г. Ростове-на-Дону, поступивших от собственников помещений в период с 01.12.2017 по 20.09.2018, путем перечисления на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810952090000411, наименование операционного подразделения: дополнительный офис №5221/0369, местонахождение оперативного подразделения: 344091, <...>. Банк получателя: Юго-Западный банк ПАО СБЕРБАНК, местонахождение банка получателя: 344068, <...> БИК Банка получателя: 046015602, счет банка получателя: 30101810600000000602 в отделение Ростов-на-Дону.

В остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Европейский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 3 962 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением 357 от 21.06.2018.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова