Гражданский кодекс часть 1

Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ростовской области,

Администрация Морозовского района Ростовской области

о признании права собственности на объекты недвижимости:

при участии:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 20.01.2009г.

от ответчика: представитель не направлен, извещен.

от третьих лиц: представители не направлены, извещены.

установил:

закрытое акционерное общество «Нива» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, о признании права собственности на объекты недвижимости: Кошара № 1, литер «Т», общей площадью 854,1 кв.м., находящаяся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области (кадастровый номер земельного участка 61:24:60015:234), 1985 года постройки балансовой стоимостью 116 270 рублей; Кошара № 2. литер «Е», общей площадью 796,9 кв.м., находящаяся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области (кадастровый номер земельного участка 61:24:60015:234), 1987 года постройки, балансовой стоимостью 122 580 рублей; Кошара № 3. литер «Б», общей площадью 2407,1 кв.м., находящаяся по адресу: <...> поля № 8 кадастровый номер (61:24:600015:0041) на землях сельскохозяйственного назначения, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 98 238 рублей; Крытый ток, литер «Д», общей площадью 1872 кв.м., литер «И», общей площадью 3822 кв.м.! находящийся по адресу: <...> на север от улицы Мира, хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1983 года постройки балансовой стоимостью 224 067 рублей; Зернохранилище, литер «Ж», общей площадью 1281 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область. Морозовский район, хутор Чекалов Территория ЗАО НИВА 0,4 км на север от улицы Мира 1. хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1976 года постройки балансовой стоимостью 60 456 рублей; Весовая, литер «В», общей площадью 13.8 кв.м.. находящаяся по адресу: <...> на север от улицы Мира 1, хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1987 года постройки, балансовой стоимостью 10 933 рублей; Сторожевой домик, литер «А», общей площадью 87,4 кв.м., литер «К» сарай, общей площадью 23,8 кв.м. находящиеся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области (кадастровый номер земельного участка 61:24:60015:234), 1980 года постройки, балансовой стоимостью 5 035 рублей; Нефтебаза, литер «Г» операторная общей площадью 27,1 кв.м., литер «М» склад общей площадью 11,3 кв.м., находящаяся по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор Чекалов, Территория ЗАО НИВА 0,5 км на север от улицы Мира 1 хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения. 1987 года постройки, балансовой стоимостью 464 620 рублей; Здания, литер «А» сторожевой домик общей площадью 78,1 кв.м., литер «Б» общей площадью 25,1 кв.м.. находящиеся по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор чехов улица Территория ЗАО НИВА 1.5 северо-восточнее поля № 8 кадастровый номер (61:24:600015:0041) на землях сельскохозяйственного назначения, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 4 474 рублей; Столовая, литер «С» общей площадью 479,4 кв.м., находящаяся по адресу: <...>. 1975 года постройки, балансовой стоимостью 85 372 рублей; Здания овощехранилища, литер «Ф» общей площадью 84,0 кв.м., находящиеся по адресу: <...> года постройки, балансовой стоимостью 100 400 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 1959 по 1989 годы колхозом «Заветы Ильича» было осуществлено строительство указанных в иске объектов недвижимости. в соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Нива» от 15 марта 2002 года колхоз «Заветы Ильича» реорганизован в закрытое акционерное общество «Нива» с передачей в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица вышеуказанных объектов недвижимости. 30 июня 1998 года Постановлением Главы Администрации Морозовского района Ростовской области № 242 «О перерегистрации организаций» зарегистрировано учрежденное в результате реорганизации путем преобразования Закрытое акционерное общество «Нива». В пункте II данного постановления указано: «Считать ЗАО «Нива» правопреемником колхоза «Заветы Ильича». На основании принятого решения ЗАО «Нива» Администрацией Морозовского района выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия с регистрационным номером 652-ОА. 08.03.2002г. в 12 часов 24 минуты по адресу: Ростовская область, Морозовский р-н, хутор Чекалов, в административном здании конторы ЗАО «Нива» произошел пожар. В результате происшедшего пожара огнем были уничтожены все документы, которые могли бы подтвердить право собственности за ЗАО «Нива» на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с необходимостью восстановления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности ЗАО «Нива» и числящиеся на его балансе были даны запросы в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и Администрацию Широко-Атаманского сельского поселения Морозовского района Ростовской области. Согласно поступившим ответам правоустанавливающие документы (акты ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство, постановления органов власти и т. п.) на объекты недвижимости ЗАО «Нива» в архивах не зарегистрированы. В связи с вышеизложенным истец обратился с иском о признании за истцом права собственности на указанные выше объекты в судебном порядке.

Администрация Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в судебное заседание не направила представителя, извещена надлежащим образом о времени и месте заседания, представила отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Администрация Морозовского района Ростовской области в судебное заседание не направила представителя, извещена надлежащим образом о времени и месте заседания, представила отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела в период с 1959 по 1989 годы колхозом «Заветы Ильича» было осуществлено строительство следующих объектов недвижимости: Кошара № 1, литер «Т», общей площадью 854,1 кв.м., находящаяся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области, 1985 года постройки балансовой стоимостью 116 270 рублей; Кошара № 2. литер «Е», общей площадью 796,9 кв.м., находящаяся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области, 1987 года постройки, балансовой стоимостью 122 580 рублей; Кошара № 3. литер «Б», общей площадью 2407,1 кв.м., находящаяся по адресу: <...> поля № 8 на землях сельскохозяйственного назначения, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 98 238 рублей; Крытый ток, литер «Д», общей площадью 1872 кв.м., литер «И», общей площадью 3822 кв.м., находящийся по адресу: <...> на север от улицы Мира, хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1983 года постройки балансовой стоимостью 224 067 рублей; Зернохранилище, литер «Ж», общей площадью 1281 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область. Морозовский район, хутор Чекалов Территория ЗАО НИВА 0,4 км на север от улицы Мира 1. хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1976 года постройки балансовой стоимостью 60 456 рублей; Весовая, литер «В», общей площадью 13.8 кв.м.. находящаяся по адресу: <...> на север от улицы Мира 1, хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1987 года постройки, балансовой стоимостью 10 933 рублей; Сторожевой домик, литер «А», общей площадью 87,4 кв.м., литер «К» сарай, общей площадью 23,8 кв.м. находящиеся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 5 035 рублей; Нефтебаза, литер «Г» операторная общей площадью 27,1 кв.м., литер «М» склад общей площадью 11,3 кв.м., находящаяся по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор Чекалов, Территория ЗАО НИВА 0,5 км на север от улицы Мира 1 хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения. 1987 года постройки, балансовой стоимостью 464 620 рублей; Здания, литер «А» сторожевой домик общей площадью 78,1 кв.м., литер «Б» общей площадью 25,1 кв.м.. находящиеся по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор чехов улица Территория ЗАО НИВА 1.5 северо-восточнее поля № 8 на землях сельскохозяйственного назначения, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 4 474 рублей; Столовая, литер «С» общей площадью 479,4 кв.м., находящаяся по адресу: <...>. 1975 года постройки, балансовой стоимостью 85 372 рублей; Здания овощехранилища, литер «Ф» общей площадью 84,0 кв.м., находящиеся по адресу: <...> года постройки, балансовой стоимостью 100 400 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», пункта I Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Нива» от 15 марта 2002 года колхоз «Заветы Ильича» реорганизован в закрытое акционерное общество «Нива» с передачей в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица вышеуказанных объектов недвижимости.

30 июня 1998 года Постановлением Главы Администрации Морозовского района Ростовской области № 242 «О перерегистрации организаций» зарегистрировано учрежденное в результате реорганизации путем преобразования Закрытое акционерное общество «Нива». В пункте II данного постановления указано: «Считать ЗАО «Нива» правопреемником колхоза «Заветы Ильича». На основании принятого решения ЗАО «Нива» Администрацией Морозовского района выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия с регистрационным номером 652-ОА.

Согласно пункту 1.3. Устава ЗАО «Нива» утвержденного решением общего собрания акционеров ЗАО «Нива» (протокол № 1 от 15 марта 2002 года) ЗАО «Нива» создано в результате реорганизации колхоза «Заветы Ильича», путем обмена долей (паев) членов колхоза «Заветы Ильича» на акции общества. Данная запись в Уставе ЗАО «Нива» подтверждает, что все имущество колхоза «Заветы Ильича» было распределено на работающих и не работающих акционеров. которые внесли его в ЗАО «Нива», а взамен получили акции общества. С момента государственной регистрации вышеуказанные объекты недвижимости находятся на балансе ЗАО «Нива».

Реорганизация связана с правопреемством и переходом имущественных прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к новому юридическому лицу.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

08.03.2002г. в 12 часов 24 минуты по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор Чекалов, в административном здании конторы ЗАО «Нива» произошел пожар. В результате происшедшего пожара огнем были уничтожены все документы, которые могли бы подтвердить право собственности за ЗАО «Нива» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Факт пожара подтверждается письмом ГПН по Морозовскому району ГУ МЧС России по Ростовской области от 02 октября 2008 года № 263.

В связи с необходимостью восстановления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности ЗАО «Нива» и числящиеся на его балансе были даны запросы в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и Администрацию Широко-Атаманского сельского поселения Морозовского района Ростовской области. Согласно поступившим ответам правоустанавливающие документы (акты ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство, постановления органов власти и т. п.) на объекты недвижимости ЗАО «Нива» в архивах не зарегистрированы.

По заявлению Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области и Администрации Морозовского района Ростовской области спорные объекты недвижимого имущества к объектам муниципальной собственности не относится.

УФРС по РО в материалы дела представлены сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 26.02.2009г., согласно которым записи о регистрации права собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества не являются объектами конкурирующих прав третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, представленные в материалы дела документы бесспорно свидетельствуют о принадлежности указанных в иске объектов недвижимого имущества истцу, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца в отношении спорных объектов недвижимого имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае, признание права предшествует факту такой регистрации.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку процессуальное участие Администрация Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, и не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, крашения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 11,12, 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Нива» право собственности на объекты недвижимости: Кошара № 1, литер «Т», общей площадью 854,1 кв.м., находящаяся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области (кадастровый номер земельного участка 61:24:60015:234), 1985 года постройки балансовой стоимостью 116 270 рублей; Кошара № 2. литер «Е», общей площадью 796,9 кв.м., находящаяся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области (кадастровый номер земельного участка 61:24:60015:234), 1987 года постройки, балансовой стоимостью 122 580 рублей; Кошара № 3. литер «Б», общей площадью 2407,1 кв.м., находящаяся по адресу: <...> поля № 8 кадастровый номер (61:24:600015:0041) на землях сельскохозяйственного назначения, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 98 238 рублей; Крытый ток, литер «Д», общей площадью 1872 кв.м., литер «И», общей площадью 3822 кв.м., находящийся по адресу: <...> на север от улицы Мира, хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1983 года постройки балансовой стоимостью 224 067 рублей; Зернохранилище, литер «Ж», общей площадью 1281 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область. Морозовский район, хутор Чекалов Территория ЗАО НИВА 0,4 км на север от улицы Мира 1. хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1976 года постройки балансовой стоимостью 60 456 рублей; Весовая, литер «В», общей площадью 13.8 кв.м.. находящаяся по адресу: <...> на север от улицы Мира 1, хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения, 1987 года постройки, балансовой стоимостью 10 933 рублей; Сторожевой домик, литер «А», общей площадью 87,4 кв.м., литер «К» сарай, общей площадью 23,8 кв.м. находящиеся по адресу: <...> ФИО2 1 км юго-восточнее поля № 8 Морозовского района Ростовской области (кадастровый номер земельного участка 61:24:60015:234), 1980 года постройки, балансовой стоимостью 5 035 рублей; Нефтебаза, литер «Г» операторная общей площадью 27,1 кв.м., литер «М» склад общей площадью 11,3 кв.м., находящаяся по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор Чекалов, Территория ЗАО НИВА 0,5 км на север от улицы Мира 1 хутор Чекалов на землях сельскохозяйственного назначения. 1987 года постройки, балансовой стоимостью 464 620 рублей; Здания, литер «А» сторожевой домик общей площадью 78,1 кв.м., литер «Б» общей площадью 25,1 кв.м.. находящиеся по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор чехов улица Территория ЗАО НИВА 1.5 северо-восточнее поля № 8 кадастровый номер (61:24:600015:0041) на землях сельскохозяйственного назначения, 1980 года постройки, балансовой стоимостью 4 474 рублей; Столовая, литер «С» общей площадью 479,4 кв.м., находящаяся по адресу: <...>. 1975 года постройки, балансовой стоимостью 85 372 рублей; Здания овощехранилища, литер «Ф» общей площадью 84,0 кв.м., находящиеся по адресу: <...> года постройки, балансовой стоимостью 100 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главами 34, 35 АПК РФ.

Судья Е.А. Икрянова