Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 о взыскании

от истца: ФИО4 -представитель по доверенности от 11.06.2020;

от ответчика: ФИО5- представитель по доверенности от 10.02.2020;

от третьих лиц: не явился, извещен;

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 83 604,41 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.03.2019 по договору аренды от 07.09.20000 № 19549, 13 980,64 руб. пени за период с 21.12.2015 по 25.04.2019. пени, начисленной на 83 604,41 руб. за период с 26.04.2019 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик против иска возражает пол изложенным в отзыве и дополнении к нему основаниям.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о применении в отношении заявленной сумы долга срока исковой давности, предусмотренного статьями 196 – 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзывы не представили.

В судебном заседании, назначенном на 12.10.2020 в 11 час 10 мин., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 час. 15 мин., после которого судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 07.09.2000 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова-на-Дону (в настоящее время указанные функции переданы Департаменту имущественно – земельных отношений города Ростова-на-Дону) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19549, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду 1/2 земельного участка общей площадью 511 кв.м, для проектирования и строительства эллинга, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный нижний проезд, 107, с кадастровым номером 61:44:0062632:1 на основании постановления администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2000 №2243, сроком на 2 года с 17.08.2000 по 17.08.2002.

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 212,65 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.3. договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки в виде пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

07.09.2000 договор аренды земельного участка зарегистрирован в Комитете по управлению по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону.

На основании договора купли-продажи от 24.04.2020 право собственности на недивижимое имущество, расположенное на арендованной части земельного участка (1/2) перешло к ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от 24.11.2005 право собственности в общей долевой собственности 1/2 на нежилое помещение - комната №2, общей площадью 59,2 кв.м, расположенное на 1-м этаже 1-этажного дома, литер А по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный нижний проезд, 107а, перешло индивидуальному предпринимателю ФИО1. Переход права собственности зарегистрирован 14.12.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.12.2014 №61-61-01/091/2014-55336.

15.12.2014 №59-30-1630/06-УР истцом в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направлено уведомление о перерасчете арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества – эллинг по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный нижний проезд, 107а, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Решением Ростовского областного суда от 12.05.2020 по делу № 3а-42/2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062632:1, площадью 512 кв.м установлена в размере 2 889 000 рубля.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2020 по делу № А53-44038/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании договора аренды земельного участка от 07.09.2000 № 19549 незаключенным отказано.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за период с 01.10.2015 по 31.03.2019 в размере 83 604,41 руб., пени за период с 21.12.2015 по 25.04.2019 в размере 13 980,64 руб. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоустанавливающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Право собственности на объект недвижимого имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик, возражая в удовлетворении заявленных требований, указывает, что истцом в расчете арендной платы необоснованно применяется ¼ доля земельного участка, в то время как должна применяться 1/8 доля.

Данный довод подлежит отклонению ввиду следующего.

В материалы дела представлен акт обследования земельного участка от 12.04.2019, согласно которому на спорном земельном участке расположены два объекта капитального строительства с кадастровым номером 61:44:0062632:109 и 61:44:0062632:105. Нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0062632:105 площадью 61,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО8 Нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0062632:109 в равных долях (1/2) принадлежит ФИО1 и ФИО3 Других объектов капитального строительства на спорном участке нет.

Поскольку договор аренды заключен с собственником объекта недвижимости на ½ доли земельного участка, соответственно с переходом права собственности к двум собственникам по ½ доле к каждому в объекте недвижимости, то и доля земельного участка должна применяться ¼ от общей площади 511 кв.м. С учетом изложенного, департаментом в расчете обоснованно применяется ¼ доли земельного участка, что составляет 128 кв.м.

Истец в исковом заявлении указал о наличии у ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2015 по 31.03.2019 в размере 83 604,41 руб.

Ответчиком в отношении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.10.2015 по 31.03.2019 (с учетом поступления иска в суд 17.06.2019) заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в порядке статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом правовой возможности применения срока исковой давности и представленного в отзыве заявления ответчика, а также периода для взыскания суммы долга, определенного истцом, суд пришел к выводу о возможности применения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец указывает о том, что задолженность возникла в период с 02.10.2015 по 31.03.2019.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса). В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что задолженность за период с 01.10.2015 по 17.06.2020 в целом должна быть погашена.

Информированность арендодателя очевидна, поскольку срок внесения платежей это согласованное сторонами существенное условие договора.

На основании вышеизложенного, с учетом подачи искового заявления Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-дону 17.06.2019, суд полагает необходимым, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.10.2015 по II-й квартал 2016 года, отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности для предъявления данных требований.

По требованию суда истцом произведен расчет задолженности с учетом срока исковой давности, заявленного ответчиком и кадастровой стоимости земельного участка, установленного решением Ростовского областного суда от 12.05.2020 по делу № 3а-42/2020, согласно которому задолженность по договору аренды земельного участка составляет 68 689,61 руб. за период с 01.06.2016 по 31.03.2019.

Представленный ответчиком в материалы дела расчет суммы долга судом проверен и признан неверным.

При изложенных обстоятельствах, с индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию арендная плата в размере 68 689 рублей 61 копейка.

В исковом заявлении истец просит взыскать сумму пени за период с 21.12.2015 по 25.04.2019 в размере 13 980 руб. 64 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 разъяснено, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленного истцом расчета с учетом срока исковой давности размер пени составляет 10 163 руб. 90 коп. за период с 21.06.2016 по 25.04.2019.

Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании пени, начисленной на задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности, за период со II-го квартала 2016 года по 31.03.2019 в размере 10 163 руб. 90 коп. В остальной части требования о взыскании пени следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Требование о взыскании неустойки на задолженность, из расчета 1/300 действующей в периоды просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная с 26.04.2019 по день фактической оплаты также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, указанные расходы, учитывая удовлетворение заявленных требований, надлежит отнести на ответчика.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Сумма государственной пошлины по иску, подлежащая взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета составляет 3 154 рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 68 689 рублей 61 копейку задолженности по арендной плате, 10 163 рубля 90 копеек пени, а также пени, начисленные на сумму 68 689 рублей 61 копейку за период с 26.04.2019 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 3 154 рубля государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Захарченко