Гражданский кодекс часть 1

Суд установил: В открытом судебном заседании рассматривается дело по иску ОАО «КСМ-10» к Администрации <...> лица: УФРС по РО, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МУП МТК «Ростовпассажиртранс» о признании права собственности на котельную, расположенную по адресу: <...>.

Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

До принятия решения по делу в судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил правовое основание исковых требований, указав в качестве такового статью 234 ГК РФ.

Уточнение судом принято.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону против удовлетворения исковых требований возразил.

Третье лицо – МУП МТК «Ростовпассажиртранс» предоставило в материалы дела отзыв, указав, что согласно письму № 30 от 13 марта 1989г. Ростовское пассажирское АТП—2 имело на балансе котельную, построенную в 1972 году и находящуюся в тот момент в аренде. Арендатором с 1982 года являлся Комбинат строительных конструкций и деталей № 10, который содержал котельную в надлежащем техническом состоянии. По специфике своей работы РПАТП-2 не имело возможности содержать штат по обслуживанию и ремонту оборудования котельной, а также поддерживать ее в надлежащем техническом состоянии. В связи с чем РПАТП-2 обратилось к ТПО «Ростовавтотранс» с письмом о реализации здания котельной предприятию КСМ-10 по остаточной стоимости. На основании решения РПАТП-2 (выписка из протокола №9 от 12 апреля 1989г) о передаче на баланс КСМ № 10 котельной с разрешения ТПО «Ростовавтотранс» (письмо № 30 от 13 марта 1989г) был издан приказ о передаче основных средств. На основании актов № 1, № 2 приемки-передачи основных средств от 28 апреля 1989 года, подписанных сторонами, были переданы котельная и электрооборудование котельной. С 1989 года по 2003 год, до ввода в действие газового отопления, РПАТП-2 получало теплоэнергию от «КСМ-10» взаимозачетом по договорам за поставленную электроэнергию и воду (последний сохранившийся договор № 1/1 от 01.01.1998г). Таким образом, с 1989 г. - с момента приемки котельной на баланс и по настоящее время ОАО «КСМ-10» пользуется названным объектом недвижимого имущества.

Третье лицо - ДИЗО г. Ростова-на-Дону представило в материалы дела отзыв, в котором сообщается, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится и Департамент не располагает сведениями о наличии чьих-либо прав на него.

Третье лицо – УФРС по РО представило в материалы дела пояснения об отсутствии информации в отношении спорного объекта.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства и выслушав представителей сторон по существу спорного вопроса, высказанные в ходе судебного разбирательства, суд установил следующее.

Согласно материалам дела на балансе ОАО "КСМ-10" с 1987г. учитывается здание котельной с оборудованием, расположенное на территории МУП МТК «Ростовпассажиртранс» по адресу <...> , что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств 38-1 от 01.08.1987 г. и пояснениями представителя МУП МТК «Ростовпассажиртранс».

Спорная котельная получена ОАО "КСМ-10" от Ростовского пассажирского автотранспортного предприятия № 2 (его правопредшественника) на основании актов № 1, № 2 приемки-передачи основных средств от 28 апреля 1989 года.

В настоящее время работа котельной направлена на обеспечение Комбината тепловой энергией, необходимой для производства продукции.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект по причине не сохранения к настоящему времени всех необходимых для этого документов, указав в качестве правового основания статью 234 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Материалами дела подтверждено, что здание котельной с оборудованием, расположенное на территории МУП МТК «Ростовпассажиртранс» по адресу <...> с 1987г. учитывается на балансе ОАО "КСМ-10". С момента приемки котельной на баланс ОАО "КСМ-10" открыто и непрерывно владеет названным объектом недвижимого имущества как своим собственным.

ОАО "КСМ-10" несет расходы по содержанию котельной, уплачивает предусмотренные действующим законодательством обязательные платежи.

Так, истцом осуществлена установка оборудования в котельной, систематически выполняется текущий ремонт, проводятся необходимые испытания оборудования. ОАО "КСМ-10" несет расходы по страхованию гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты за причинение вреда в результате аварии на опасном производственном объекте (Договор № 432-069-009138/07от 28.03.2007г.). В соответствии с договором №797 от 14.12.2006г., заключенным между ООО «Роспромгаз» и ОАО "КСМ-10" в течение 2007г. проводятся работы по техническому обслуживанию ГРУ и газового оборудования котельной.

Кроме того, в материалах дела имеются ответы уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом, из которого усматривается, что спорный объект в состав муниципального имущества не входит.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь, ст.ст. 234 ГК РФ, ст. 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "КСМ-10" удовлетворить.

Признать за ОАО "КСМ-10" права собственности на котельную, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главами 34, 35 АПК РФ.

СудьяТ.Б. Соколова