Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Дубовского сельского поселения Дубовского района Ростовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности

при участии:

от истца: не явился, уведомлен

от ответчика: не явился, уведомлен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ» обратилось в суд с иском к администрации Дубовского сельского поселения Дубовского района Ростовской области , о признании права собственности на бригадный домик, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1296; бытовой корпус, площадью 51,2 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1297; крытый ток, площадью 692,1 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1291; овчарню, площадью 18/2,1 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1295, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Дубовский район, х. Ериковский, ул. Полевая, 13.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором не возражает в признании права собственности и просит принять решение в отсутствие представителя.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Дубовского района № 189 от 20.05.1996 года, 30.11.1999 администрацией Дубовского района Ростовской области зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Алмаз», созданное в результате реорганизации крестьянских хозяйств.

Учредительным договором от 05.12.2005 участники общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» образовали уставной капитал в размере 249 522 рубля, который формируется из долевых взносов его учредителей.

Решением правления сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Романовский» (далее – СПК (колхоз) «Романовский») от 15.05.2000 года выделено в счет имущественного пая его бывших членов, являющихся участниками общества с ограниченной ответственностью «Алмаз», следующее имущество: овчарня (1958 года постройки), жилой дом ОТФ №4 (1953 года постройки), осеменительный пункт ОТФ №4 (1973 года постройки) и навес ОТФ №4 (1973 года постройки).

Дата приемки комиссией общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» вышеуказанного имущества - 27.07.2000 (согласно накладной №199 от 27.07.2000 и акта о приеме основных средств от 27.07.2000).

Общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» принято решение № 4/000 от 20.08.2000 о перепрофилировании и переименовании основных средств, полученных от СПК (колхоз) «Романовский»: жилой дом перевести в служебное помещение – бригадный домик, осеменительный пункт перепрофилировать под бытовой корпус, навес реконструировать под крытый ток.

Приказом директора общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» № 8/000 от 21.08.2000 на балансовый учет общества были поставлены следующие объекты: овчарня, 1958 года постройки, балансовой стоимостью 50396 рублей, бригадный домик, 1953 года постройки, бытовой корпус, 1973 года постройки, крытый ток, 1973 года постройки.

Согласно выписке из балансового счета 01 «основные средства» от 09.01.2017 на балансе общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» числится следующее имущество: овчарня, 1958 года постройки, стоимостью 50396 рублей; бригадный домик, 1953 года постройки, стоимостью 38665 рублей; бытовой корпус, 1973 года постройки, стоимостью 14771; крытый ток, 1973 года постройки, стоимостью 12651 рублей.

Согласно акту от 29.12.2016 в состав объектов недвижимости общества с ограниченной ответственности «Алмаз», входящих в единый сельскохозяйственный комплекс для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, распложенных по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х.Ериковский, ул. Полевая, 13 включены:

- овчарня, нежилое здание, 1958 года постройки, площадью 182,1 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1295;

- бригадный домик, нежилое здание, 1953 года постройки, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер 61:0960600005:1297;

- бытовой корпус, нежилое здание, 1973 года постройки, площадью 51,2 кв.м кадастровый номер 61:096:0600005:1297;

- крытый ток, нежилое здание, 1973 года постройки, площадью 182,1 кв.м, стоимостью кадастровый номер 61:09:0600005:1295.

Постановлением главы администрации Дубовского сельского поселения №325 от 11.10.2016 земельному участку и строениям на нем площадью 97914 кв.м. с кадастровым номером 61:09:0600005:1263, присвоен адрес: Ростовская область, Дубовский район, х. Ериковский, ул. Полевая, 13.

В 2016 году спорные объекты, расположенные по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Ериковский, ул. Полевая, 13. поставлены на кадастровый учет и технический учет.

При оформлении документов было установлено, что овчарня, бригадный домик, бытовой корпус, крытый ток, не являются собственностью общества с ограниченной ответственностью «Алмаз». В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют.

В регистрации прав на сельскохозяйственный комплекс для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (бригадный домик, бытовой корпус, крытый ток, овчарня), расположенных по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х.Ериковский, ул. Полевая, 13 Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз» было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец полагает себя собственником имущества, при отсутствии оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты препятствует государственной регистрации в установленном порядке, обуславливает отсутствие титульности владения. В целях легализации спорного объекта, общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» обратилось в суд с настоящим иском.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, свидетеля со стороны истца, суд удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 16 указанного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04.02.1992, действовавшего на момент создания КФХ, было установлено, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Передача спорных объекта от СПК (колхоз) «Романовский» произошло в счет имущественного пая членов общества с ограниченной ответственностью «Алмаз».

Бригадный домик, бытовой корпус, крытый ток, овчарня, расположенные по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х.Ериковский, ул. Полевая, 13 находятся во владении общества с ограниченной ответственностью с момента принятия, то
есть с 27.07.2000 года. Факт передачи объектов недвижимости подтверждается накладной от 27.07.2000 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» владеет бригадным домиком, бытовым корпусом, крытым током, овчарней открыто и добросовестно, полностью несет
бремя содержания имущества.

В материалы дела истцом представлен кадастровый паспорт на земельный участок от 06.11.2015 № 61/001/15-1050694, в границах которого расположены спорные объекты, а также доказательства расположения объекта в границах предоставленного земельного участка, фототаблица заявленных объектов, кадастровые и технические паспорта объектов.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, по тексту представленного письменного отзыва, ответчик против удовлетворения исковых требований о признания право собственности общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» на бригадный домик, бытовой корпус, крытый ток, овчарню, расположенные по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х.Ериковский, ул. Полевая, 13 не возражает. В муниципальную собственность вышеуказанные объекты не передавались и бесхозяйными не являются.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, проанализировав правовые позиции сторон, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на бригадный домик, площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1296; бытовой корпус, площадью 51,2 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1297; крытый ток, площадью 692,1 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1291; овчарню, площадью 18/2,1 кв.м, кадастровый номер 61:09:0600005:1295, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Дубовский район, х. Ериковский, ул. Полевая, 13.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.П. Захарченко