Гражданский кодекс часть 1

3-и лица: Аксайский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

О признании права собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...>

При участии:

от истца: пр. Дудка Е.Б. по доверенности № Д/990-07 от 07.12.2007 года.

от ответчика: ФИО1- по доверенности в материалах дела

от 3-их лиц: пр. не явились.

Сущность спора:

ДОАО «Оргэнергогаз» обратилось в суд с исковым заявлением к ОАО «Аксайкардандеталь», 3-и лица: Аксайский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области о признании права собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил правовое основание исковых требований, указав следующие нормы права: статью 12, п. 3 ст. 55 и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 07.04.1998 г. между ОАО «Аксайкардандеталь» (Продавец) и Специализированным управлением «Южоргэнергогаз» (СУ «Южоргэнергогаз») (Покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 17, 90 кв. м. Указанный Договор был удостоверен 07.04.1998 г. нотариусом г. Аксая Ростовской обл. ФИО2 и 10.04.1998 г. зарегистрирован в БТИ Аксайского района за № 991. Спорная квартира принадлежала ОАО «Аксайкардандеталь» на праве собственности, что подтверждается постановлением Главы администрации г. Аксая от 31.08.1992 г. № 247, а также регистрационным удостоверением № 851 от 27.03.1998 г., выданным БТИ Аксайского района. СУ «Южоргэнергогаз» выполнило обязательства по оплате вышеназванной квартиры, поскольку в соответствии с п. 12 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора. Кроме того, по истечении срока хранения платежных документов, последние были уничтожены согласно Перечню типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий, с указанием сроков хранения, утв. Главархивом СССР 15.08.1988 г. (Акт о выделении к уничтожению документальных материалов от 16.11.2005 г.). При заключении Договора в его тексте ошибочно указано наименование Покупателя - Покупатель по тексту Договора определен, как СУ «Южоргэнергогаз», но было необходимо указать ДО АО «Оргэнергогаз», поскольку в соответствии с п. 5.3.3 Устава Дочернего открытого акционерного общества «Оргэнергогаз» Открытого акционерного общества «Газпром» и п. 1.1. Положения о Специализированном Управлении «Южоргэнергогаз» - филиале Дочернего открытого акционерного общества «Оргэнергогаз», СУ «Южоргэнергогаз» является филиалом ДО АО «Оргэнергогаз». Решение ОАО «Аксайкардандеталь» о реализации квартиры на основе договора купли-продажи СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» подтверждается выпиской из протокола заседания Совета директоров ОАО «Аксайкардандеталь» от 23.12.1997 г. Решение СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» о приобретении указанной квартиры у ОАО «Аксайкардандеталь» подтверждается приказом СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» № 16-общ от 7.04.1998 г. СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» при заключении Договора действовало в интересах и от имени ДОАО «Оргэнергогаз», что подтверждается следующими документами: доверенностью № ВУ-375 от 17.03.1998 г., по которой ДОАО «Оргэнергогаз» предоставляло полномочия начальнику СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» заключать договоры купли-продажи, связанные с распределением жилого фонда в городе Аксае Ростовской области (кроме того, данная доверенность не содержит запрета передоверять полномочия другим лицам); выпиской из протокола заседания Наблюдательного совета ДОАО «Оргэнергогаз» № 1 от 3.04.1998 г., в соответствии с которым ДОАО «Оргэнергогаз» принято решение разрешить ДОАО «Оргэнергогаз» приобрести за 19 393, 30 рублей однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 17, 90 кв. м. Указанная квартира в настоящий момент находится на балансе СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от 1998 г.

Ответчик – ОАО «Аксайкардандеталь» согласно отзыву № 2 от 09.01.2008 года исковые требования признает в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства и выслушав представителей сторон по существу спорного вопроса, высказанные в ходе судебного разбирательства, суд установил следующее.

07.04.1998 года между ОАО «Аксайкардандеталь» (Продавец) и Специализированным управлением «Южоргэнергогаз» (СУ «Южоргэнергогаз») (Покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 17, 90 кв. м. Указанный Договор был удостоверен 07.04.1998 г. нотариусом г. Аксая Ростовской обл. ФИО2 и 10.04.1998 г. зарегистрирован в БТИ Аксайского района за № 991.

Спорная квартира принадлежала ОАО «Аксайкардандеталь» на праве собственности, что подтверждается постановлением Главы администрации г. Аксая от 31.08.1992 г. № 247, а также регистрационным удостоверением № 851 от 27.03.1998 г., выданным БТИ Аксайского района. СУ «Южоргэнергогаз» выполнило обязательства по оплате вышеназванной квартиры, поскольку в соответствии с п. 12 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора.

Посчитав, что у покупателя (юридического лица) на основании договора купли-продажи от 07.04.1998 года возникло право собственности на объект недвижимости, ДОАО «Оргэнергогаз» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласного материалам дела покупатель по договору аренды определен, как СУ «Южоргэнергогаз».

В соответствии с п. 5.3.3 Устава Дочернего открытого акционерного общества «Оргэнергогаз» Открытого акционерного общества «Газпром» и п. 1.1. Положения о Специализированном Управлении «Южоргэнергогаз» - филиале Дочернего открытого акционерного общества «Оргэнергогаз», СУ «Южоргэнергогаз» является филиалом ДО АО «Оргэнергогаз».

Пунктом 3 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора, вытекающего из договора, подписанного руководителем филиала от имени филиала и без ссылки на то, что договор заключен от имени юридического лица и по его доверенности, следует выяснить, имелись ли у руководителя филиала на момент подписания договора соответствующие полномочия, выраженные в положении о филиале и доверенности. Сделки, совершенные руководителем филиала при наличии таких полномочий, следует считать совершенными от имени юридического лица.

Решение ОАО «Аксайкардандеталь» о реализации квартиры на основе договора купли-продажи СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» подтверждается выпиской из протокола заседания Совета директоров ОАО «Аксайкардандеталь» от 23.12.1997 г. Решение СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» о приобретении указанной квартиры у ОАО «Аксайкардандеталь» подтверждается приказом СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» № 16-общ от 7.04.1998 г.

Таким образом, СУ «Южоргэнергогаз» при заключении спорного договора действовало в интересах и от имени ДОАО «Оргэнергогаз», что подтверждается следующими документами: доверенностью № ВУ-375 от 17.03.1998 г., по которой ДОАО «Оргэнергогаз» предоставляло полномочия начальнику СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз» заключать договоры купли-продажи, связанные с распределением жилого фонда в городе Аксае Ростовской области; выпиской из протокола заседания Наблюдательного совета ДОАО «Оргэнергогаз» № 1 от 3.04.1998 г., в соответствии с которым ДОАО «Оргэнергогаз» принято решение разрешить ДОАО «Оргэнергогаз» приобрести за 19 393, 30 рублей однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 17, 90 кв. м.

Материалами дела также подтверждено, что объект недвижимости был снят с баланса продавца, передан покупателю, полученными денежными средствами покупатель распорядился.

На основании изложенного, совершение указанных действий невозможно без одобрения сделки юридическим лицом.

Согласно материалам дела спорная квартира в настоящий момент находится на балансе СУ «Южоргэнергогаз» ДОАО «Оргэнергогаз», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от 1998 г. СУ «Южоргэнергогаз» - филиал ДОАО «Оргэнергогаз» несет бремя расходов по содержанию квартиры. Это подтверждается выпиской из реестра основных средств, принадлежащих ДОАО «Оргэнергогаз» по состоянию на 01.11.2007 г., в соответствии с которой ДОАО «Оргэнергогаз» уплачивает налог на имущество организаций в отношении квартиры, находящейся по адресу: <...>, договором предоставления коммунальных услуг от 20.01.2003 г..

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь, ст.ст. 209, 213, 218 ГК РФ, ст. 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дочерним открытым акционерным обществом «ОРГЭНЕРГОГАЗ» право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главами 34, 35 АПК РФ.

СудьяТ.Б. Соколова