Гражданский кодекс часть 1

Рассматриваются исковые требования ТСЖ «Вертикаль» к Администрации Аксайского городского поселения об обязании расторгнуть договор социального найма с ФИО3 и обязании привести в прежнее состояние квартиру № 26 по улице Мира в г. Аксае Ростовской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Истцом в исковом заявлении сообщается, что наниматель кв. № 28, расположенной в многоквартирном доме по улице Мира, дом № 7, принадлежащей Администрации Аксайского городского поселения, ФИО3 в нарушение ст. 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же в нарушении проекта и «Правил технической эксплуатации тепловых установок» № 115 п. 9.3.10 от 24.03.2003г. самовольно произвела переустройство системы отопления в квартире.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы истца, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела наниматель квартиры 28 в многоквартирном доме жилом доме по улице Мира, 7, принадлежащий Администрации Аксайского городского поселения ФИО3 произвела замену радиаторов системы отопления в квартире, заменив ранее установленные при сдаче дома «регистры» на отопительные батареи современного образца. Как подтверждено свидетелями полученным из акта искового заявления и пояснений представителя истца до начала проведения работ ФИО3 обращалась в ТЖС «Вертикаль» по поводу замены системы отопления, на которое получила письменные предупреждения о запрете проводить какие либо работы на системах, входящих в общую долевую собственность многоквартирного дома. Однако ФИО3 самовольно произвела замену радиаторов отопления в квартире № 28, а 26.06.2009г. обратилась с заявлением в Правление ТСЖ о подключении воды в систему отопления для проверки качества выполненной работы по замене старых радиаторов на новые. В удовлетворении требований ФИО3 Провление ТСЖ отказало, а затем письмами от 30.06.09г., от 22.07.09г., 12.08.09г. потребовало от ФИО3 устранить нарушения при переустройстве квартиры и привести отопительные системы в прежнее состояние. В связи с неисполнением ФИО3 требований Правление ТСЖ обратилось с иском в Арбитражный суд к собственнику –Администрации Аксайского городского поселения о понуждении Администрации расторгнуть договор социального найма с ФИО3 на основании п.п. 2 и 5 ст. 29 и п. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как видно из исковых требований нарушения самовольного переустройства системы теплоснабжения были произведены нанимателем помещения кв. 28 ФИО3 и требования истца о восстановлении разрушенного дома также должны быть направлены к причинителю вреда. Истец же категорически отказался привлекать к участию в деле в качестве ответчика или третьего лица гр. ФИО3, чем лишил ее права на защиту в деле, решение по которому может повлиять на ее права и обязанности. Выразив требования иска об обязании Администрации Аксайского городского поселения расторгнуть договор социального найма с ФИО3 истец избрал не существующий способ защиты «О понуждении кого-либо обратился в суд», так как вопрос о расторжении договора социального найма является основанием для выселения нанимателя из помещения, решаемый исключительно в судебном порядке. Как установлено представленным в судебном заседании истцом актом обследования от 09.09.2009г. в кв. 28 замененных стальных регистров отопления на радиатор отопления «RIFAR» высокого давления, составленным комиссией в составе специалиста первой категории отдела ЖКХ Администрации Аксайского городского поселения ФИО4, главного инженера «Аксайских районных тепловых сетей» ГУП РО «Донэнерго» ФИО5, которым установлено, что установленные на системе отопления радиаторы высокого давления «RIFAR» согласно паспортным данным соответствуют разрешенному давлению теплоносителя, так как давление тепловой сети после насосной составляет ρmах = 9,75 кг/см ², тогда как рабочее давление по паспорту радиатора «RIFAR» ρmах = 20 кг/см ². Комиссией установлено, что монтаж произведен без занижения диаметра стояков, перемычки в системе отопления сохранены. Рабочее давление теплоносителя после повышающих насосов ρ = 7-7,5. Необходимое давление для гидравлического испытания радиаторов установлено : 7,5×1,25=9,4 кг/см ²

Как установлено судом в заседание от 04.012.2009г. и 14.012.2009г. в системе отопления находится теплоноситель, т. е. дом принят к отопительному сезону и эксплуатируется без замечаний. По сообщению председателя ТСЖ обращение с суд является его подстраховкой как эксплуатирующей организаций на случаи непредвиденных обстоятельств.

Что касается требований к Администрации о проведении системы отопления в первоначальное состояние – данные требования не подлежат удовлетворению, так как замена регистров производилась не Администрацией района, а сами регистры у нее отсутствуют. Кроме того истец не доказал, что их замена, произведенная ФИО3, каким-либо образом ухудшает ранее существовавшую систему отопления.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 166, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10, ст. 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Острянский А.Д.