Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Группа «СнабКомплект» с требованием о взыскании задолженности в размере 62632,17 руб., пени, начисленной в соответствии с п.5.1.договора в размере 3813 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

Общество с ограниченной ответственностью "ТГ СнабКомплект" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК Прессмаш" о расторжении договора, об обязании произвести перерасчет арендной платы, об обязании не препятствовать в вывозе имущества.

Определением от 28.10.2015 дела №А53-24674/15 и №А53-25905/15 объединены в одно производство с присвоением делу №А53-24674/15.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «УК Прессмаш» заявил отказ от исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ТГ СнабКомплект" задолженность в размере 18353 рубля 50 копеек, в связи с оплатой вышеуказанной суммы ООО «УК «Прессмаш».

Руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд полагает необходимым принять отказ от исковых требований в заявленной части, прекратить производство по делу в данной части исковых требований в соответствии с положениями статьи 150, 151 АПК РФ.

Учитывая изложенное, суд принимает к рассмотрению заявленные уточненные исковые требования, в следующей редакции: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГ Снабкомплект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Прессмаш» 44278 рублей 67 копеек основного долга, 32681 рубль 78 копеек пени, 3813 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ТГ СнабКомплект» также заявил отказ от встречных требований, а именно, обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» не препятствовать в случае расторжения договора в вывозе мебели и другого имущества, находящегося в офисе №201 и принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш», а также обязать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» произвести перерасчет арендной платы за июль 2015 года.

Руководствуясь положениями статьи 49 АПК РФ, суд полагает необходимым принять отказ от исковых требований в заявленной части, прекратить производство по делу в данной части исковых требований в соответствии с положениями статьи 150, 151 АПК РФ.

Учитывая изложенное, суд рассматривает заявленные общества с ограниченной ответственностью «ТГ СнабКомплект» требования в следующей редакции: расторгнуть договор аренды №71 от 01.01.2015 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» и обществом с ограниченной ответственностью «ТГ СнабКомплект»с 23.07.2015.

Представители сторон изложили правовые позиции по делу.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, выслушав позиции сторон, установил следующие фактические обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК Прессмаш» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТГ СнабКомплект» (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №71 от 01.01.2015.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель предает арендатору нежилое помещение №201, расположенное на 2 этаже АБК-3, по адресу: 347927 <...> предназначено для использования по назначению – под офис.

Срок действия договора до 30.12.2015.

Согласно пункту 3 договора расчет арендной платы составляет: постоянная часть за офисное помещение 8400 рублей в месяц, плата за парковочное место 1000 рублей в месяц, переменная часть включает стоимость отопления (1,5 гКал), стоимость потребленной электроэнергии в нежилом помещении согласно показаниям счетчик по тарифам энергоснабжающей организации. Арендная плата по договору начисляется с 01.01.2015 года.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязан являться ежемесячно 5 числа (если 5-е число выпадает на выходной день или праздничный день, то в первый рабочий день следующий за выходным или праздничным днем) с 16 часов 00 минут в бухгалтерию арендодателя для получения документов на оплату аренды.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В случае не внесения арендатором арендной платы (постоянной части за текущий месяц и переменной части за предыдущий месяц) до 25 числа текущего месяца, арендодатель 26 числа блокирует электронные пропуска сотрудников арендатора и ограничивает доступ в арендуемое помещение до полного погашения задолженности, без дополнительного уведомления арендатора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, при условии письменного уведомления арендодателя не менее чем за один месяц и выплат арендодателю причитающейся арендной платы по условиям договора. Окончательный расчет по досрочно расторгнутому договору производится в последний день действия договора с одновременным подписанием акта сдачи помещения и отсутствия финансовых претензий.

В соответствии с пунктом 2.2.12 договора после прекращения его действия в последний день действия договора арендатор обязан произвести покраску стен и замену линолеума, либо оплатить стоимость текущего ремонта арендодателю по сметной стоимости; произвести уборку сдаваемого помещения: вынести мусор, вымыть полы, вытереть пыль; сдать арендодателю помещения, находившиеся в арендном пользовании, по акту приема-сдачи; сдать электронные пропуска арендодателю; произвести полный расчет по настоящему договору; сдать два комплекта ключей от помещений. Вывоз имущества арендатор вправе производить только в рабочие дни по производственному календарю арендодателя с 08.00 до 17.00 при условии полного расчета по договору.

21.07.2015 ООО «ТГ Снабкомплект» письменно заявило о расторжении договора аренды №71 с 21.08.2015 (т.1 л.д.26).

Следовательно, по условиям договора №73 действие договора было прекращено арендатором в одностороннем порядке с 21.08.2015.

В связи с заявленным отказом от договора, ООО «УК «Прессмаш» направило в адрес ООО «ТГ Снеабкомплект» письмо от 22.07.2015, которым сообщило о необходимости оплатить арендную плату за период с 01.08.2015 по 21.08.2015, выполнить условия пункта 2.2.12 договора, приложив смету затрат на ремонт (т.1 л.д.27-32).

Суду представлены материалы проверки ОП-2 Управления МВД России по г.Таганрогу на предмет наличия преступления. Согласно рапорту ст.УУП ОУУП и ПДН ОП-2 Управления МВД России по г.Таганрогу в ходе проверки было установлено, что 23.07.2015 ООО «УК Прессмаш» закрыло арендуемые ООО «ТК Снабкомплект» помещения. При этом согласно объяснениям директора ООО «УК Прессмаш» ФИО3, полученным 23.07.2015, арендодатель поменял замки во входных дверях в помещение, тем самым воспрепятствовав доступу арендатора в арендуемые помещения в целях предотвращения вывоза мебели последним.

Доказательства обеспечения доступа в арендуемые помещения в период до 21.08.2015 ООО «УК «Прессмаш» не представило. С 21.08.2015 договор прекратил свое действие, арендатор не возвратил арендуемые помещения арендодателю 21.08.2015 по причине отсутствия доступа в них.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Вместе с тем, данной обязанности арендатора корреспондирует обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1 статьи 620 ГК РФ).

Поскольку ООО «УК Прессмаш» с 23.07.2015 воспрепятствовал ООО «ТГ Снабкомлпект» в пользовании арендуемыми помещениями, а договор прекратил свое действие с 21.08.2015, у суда отсутствуют законные основания взыскания с ответчика арендной платы и соответствующей пени с 23.07.2015.

Доводы ООО «УК Прессмаш» о том, что в судебных заседаниях представитель арендодателя фактически сообщил представителю арендатора о возможности использовать помещения по целевому назначению, правового значения не имеет, поскольку договор прекратил свое действие с 21.08.2015.

С учетом произведенной ООО «ТГ Снабкомлект» оплаты арендной платы за июнь, июль 2015 года на сумму 10200 рублей (т.2 л.д.15), переплата на стороне арендатора за период с 01.06.2015 по 23.07.2015 составляет 1070, 14 руб. При этом суд принимает также во внимание начисленные ООО «УК «Прессмаш» пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 852,37 руб. (постоянной части арендной платы за июль 2015 (с 01.07.2015 по 23.07.2015 – 7748,82 руб.), переменной части за июнь 2015 года в размере 852,3 руб.).

При таких обстоятельствах требования ООО «УК «Прессмаш» не подлежат удовлетворению.

Ввиду несоблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды, выразившегося в ненаправлении ООО «УК «Прессмаш» предложения расторгнуть договор в соответствии с требованиями статьи 452 ГК РФ, исковые требования ООО «ТГ СнабКомплект» подлежат оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также на оплату услуг представителя, заявленные ООО «ТК СнабКомплект» в размере 50000 рублей, подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При этом суд принимает во внимание, что заявленный ООО «УК «Прессмаш» отказ от иска обоснован добровольной оплатой ООО «ТГ СнабКомплект» стоимости ремонта в размере 16353,50 руб. платежным поручением №1 от 02.02.2016 после принятия иска к производству. При этом данным платежным поручением №1 от 02.02.2016 ООО «ТГ СнабКомплект» возместило стоимость утерянных электронных пропусков в размере 2000 рублей. Данная задолженность ООО «УК «Прессмаш» заявлена не была, следовательно, суд не вправе отнести судебные расходы в отношении данной суммы на ООО «ТГ СнабКомлект» несмотря на то, что ООО «УК «Прессмаш» уменьшило на указанную сумму остальные требования, которые признаны судом неправомерными.

Таким образом, требования ООО «УК Прессмаш» фактически удовлетворены на 17,08%. Исходя из данного процентного соотношения подлежат распределнию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску ООО «УК Прессмаш», а также судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные ООО «ТГ СнабКомлпект»

Доводы ООО «УК «Прессмаш» о чрезмерности заявленных ООО «ТГ «Прессмаш» судебных расходов на оплату услуг представителя отклоняются судом как необоснованные и не подтвержденные доказательствами, опровергаются результатами обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2015 году, изложенными в выписке из протокола №3 заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 27.03.2015.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» от исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Торговая Группа «СнабКомплект" 18353 рублей 50 копеек задолженности.

В указанной части прекратить производство по делу.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая Группа «СнабКомплект".

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Торговая Группа «СнабКомплект" от исковых требований в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» не препятствовать в случае расторжения договора в вывозе мебели и другого имущества, находящегося в офисе №201 и принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш», а также в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» произвести перерасчет арендной платы за июль 2015 года.

В указанной части прекратить производство по делу.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торговая Группа «СнабКомплект" к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая Группа «СнабКомплект" в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» 651 рубль 26 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прессмаш» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая Группа «СнабКомплект" 41460 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Жигало Н. А.