Гражданский кодекс часть 1

установил, что ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая группа «Вверх» об обязании ООО «Управляющая группа «Вверх» заключить с ИП ФИО1 договор уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года. N 2 от 28 марта 201- года, №3 от 30 мая 2019 года на условиях в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая группа «Вверх» ИНН <***>, КПП 231101001, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, в лице Управляющего — Индивидуального предпринимателя ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Цедент, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрирован по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор уступки прав требования по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года, №2 от 28 марта 2017 года, №3 от 30 мая 2019 года (далее по тексту - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Респект-строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 616801001), именуемому в дальнейшем «Застройщик», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № 61:44:0080711:108-61/001/2019-29 от 02.08.2019 г. (далее по тексту – Договор №1), по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №2 от 28 марта 2017 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № 61:44:0080711:108-61/001/2017-2 от 19.04.2017 г., Договору уступки прав требования №4 от 30.09.2020, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № 61:44:0080711:108-61/012/2020-71 от 05.10.2020 г. (далее по тексту – Договор №2), Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №3 от 30 мая 2019 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № 61:44:0080711:108-61/183/113 от 28.12.2020 г. (далее по тексту – Договор №3), а Цессионарий обязуется принять указанное право требования в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Объекты долевого строительства расположены в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке площадью 955 кв.м, кадастровый номер 61:44:0080711:108, вид разрешенного использования: Многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного значения и (или) культурного, бытового обслуживания, расположенном по адресу: Россия, <...>.

1.3. Основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:

- вид, назначение, этажность - 6-этажный жилой дом (а также подвальный этаж), который состоит из 38 квартир и 3 офисных помещений;

- общая площадь квартир - 2 035,9 кв. м;

- общая площадь офисных помещений - 85,89 кв.м;

- фундамент здания - монолитная железобетонная плита;

- стены подвала монолитные железобетонные;

- каркас здания (колонны, балки) и перекрытия монолитные железобетонные;

- наружные стены многослойные самонесущие из керамического облицовочного кирпича и газобетонного блока (энергоэффективная кладка).

1.4. Объектом долевого строительства по Договору №1 является Жилое помещение, обладающее следующими характеристиками:

- будущий (или условный) номер помещения 1 (один),

- этаж 1 (Первый),

- общая площадь 61,28 (шестьдесят одна целая двадцать восемь сотых) кв.м.

- состав помещений:

жилая комната площадью 20,04 кв.м.

жилая комната площадью 12,92 кв.м.

кухня площадью 8,77 кв.м.

коридор площадью 11,92 кв.м.

ванная комната площадью 2,97 кв.м.

туалет площадью 1,41 кв.м.

кладовая площадью 1,67 кв.м.

балкон площадью 5,26 кв.м.

1.5. Объектом долевого строительства по Договору №2 является Жилое помещение, обладающее следующими характеристиками:

- будущий (или условный) номер помещения 2 (два),

- этаж 1 (Первый),

- общая площадь 42,45 (сорок два целых сорок пять сотых) кв.м.

- состав помещений:

жилая комната площадью 16,13 кв.м.

кухня площадью 14,16 кв.м.

коридор площадью 6,58 кв.м.

санузел совмещенный площадью 4,18 кв.м.

балкон/лоджия площадью 4,69 кв.м. (с учетом коэффициента 1,40 кв.м.).

1.6. Объектом долевого строительства по Договору №3 является Жилое помещение, обладающее следующими характеристиками:

- будущий (или условный) номер помещения 3 (три),

- этаж 1 (Первый),

- общая площадь 67,42 (шестьдесят семь целых сорок две сотых) кв.м.

- состав помещений:

жилая комната площадью 22,10 кв.м.

жилая комната площадью 14,40 кв.м.

кухня площадью 12,91 кв.м.

коридор площадью 12,51 кв.м.

ванная комната площадью 2,60 кв.м.

туалет площадью 1,27 кв.м.

балкон площадью 5,44 кв.м. (с учетом коэффициента 1,63 кв.м.).

1.7. Срок передачи Объекта долевого участия Цессионарию соответствует сроку, указанному в Договоре долевого участия, заключенном между Застройщиком и Цедентом по настоящему договору. Указанный срок может быть изменен путем подписания сторонами Дополнительного соглашения.

1.8. Право первоначального участника долевого строительства переходит к новому участнику долевого строительства в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Уступка права производится Цедентом на основании Соглашения об исполнении обязательств от 24.02.2021 г. и Соглашения о взаиморасчетах от 24.02.2021 г. Цена уступки составляет 4 873 746 рублей 13 копеек. Расчет осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.2. настоящего Договора.

2.2. Расчет между Цессионарием и Цедентом производится путем частичного зачета встречного однородного требования по обязательствам, возникшим у ООО «Управляющая группа «Вверх» перед Инвестором 2 (ФИО1) по возврату инвестиционного вклада в размере 2 281 724 рубля и выплате инвестиционной премии в размере 4 955 000 рублей.

2.3. Залог права требования, являющегося предметом настоящего Договора, в пользу Цедента не возникает.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. Передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

- Договоры долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

- справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. Исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего Договора.

3.2.2. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня подписания настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий обязан уплатить Цеденту пени за просрочку оплаты в размере 0,5%, взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего Договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве и объеме, указанном в настоящем договоре.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.4. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии — 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня получения претензии. При не достижении согласия стороны передают спорный вопрос на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.6. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

5.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.» (уточненное требование).

В судебном заседании 29.08.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 01.09.2022 в 10 часов 40 минут. После перерыва 01.09.2022 в 10 часов 40 минут судебное заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Истцом представлены дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, с целью реализации проекта по возведению многоквартирного жилого дома по адресу: <...> участниками проекта ИП ФИО7 (Инвестор 1), ИП ФИО1 (Инвестор 2), ООО «Управляющая группа «Вверх» в лице Управляющего ИП ФИО6 (Общество) 24 января 2019 года были заключены Инвестиционный договор и Соглашение о намерениях.

Согласно п. 2.1 договора, целью заключения соглашения является закрепление договоренностей сторон относительно порядка инвестирования в проект, оформления отношений застройщика и генерального подрядчика, осуществления взаиморасчетов между сторонами и распределения итоговой прибыли.

Вместе с тем, в дальнейшем сторонами было принято решение прекратить совместную деятельность над проектом строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем, было подписано соглашение об исполнении обязательств и соглашение о взаиморасчетах от 24.02.2021. В соответствии с условиями соглашений от 24.02.2021 г., стороны договорились расторгнуть Соглашение о намерениях от 24.01.2019 года, а также инвестиционный договор от 24.01.2019 года.

Исходя из условий соглашений от 24.02.2021 г., Истцу подлежали возврату: инвестиционный вклад, а также инвестиционная премия. Часть инвестиционного вклада и премии подлежала возврату путем перечисления денежных средств, а другая часть путем передачи прав требования по договорам долевого участия.

Согласно п. 18 Соглашения об исполнении обязательств одновременно с подписанием данного соглашения Инвестор 2 и Застройщик, а также Агент подписали договор оказания услуг от 24.02.2021 по объединению и оформлению объектов долевого строительства, расположенных на первом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <...>:

- жилое помещение (квартира), будущий (или условный) номер помещения: 1 (один), общая площадь: 61,28 (шестьдесят один целый двадцать восемь сотых) кв.м, этаж: 1 (первый);

- жилое помещение (квартира), будущий (или условный) номер помещения: 2 (два), общая площадь: 42,45 (сорок два целых сорок пять сотых) кв.м, этаж: 1 (первый);

- жилое помещение (квартира), будущий (или условный) номер помещения: 3 (три), общая площадь: 67,42 (шестьдесят семь целых сорок два сотых) кв.м, этаж: 1 (первый);

- нежилое помещение — офис I, общая площадь: 14,88 (четырнадцать целых восемьдесят восемь сотых) кв.м, этаж: 1 (первый);

- нежилое помещение — офис 2, общая площадь: 54,4 (пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м, этаж: 1 (первый);

- места общего пользования, площадью 13,7 кв.м.

Услуги оказываются Застройщиком Инвестору 2 в два этапа. На первом этапе вышеуказанные помещения объединяются в два самостоятельных нежилых помещения, ориентировочной площадью 14,88 кв.м и 239,25 кв.м. На втором этапе производится объединение двух нежилых помещений в одно нежилое помещение, ориентировочной общей площадью 330 (триста тридцать) кв.м.

В силу п. 19 Соглашения об исполнении обязательств после сдачи-приемки услуг первого этапа право требования двух преобразованных помещений первого этажа площадью 14,88 кв.м и 239,25 кв.м. оформляется Агентом на Инвестора 2 путем подписания соответствующих договоров уступки между Агентом и Инвестором 2 и сдачи подписанных договоров уступки на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Право требования на жилые помещения, перечисленные в п. 18 Соглашения от 24.02.2021 г. было передано Застройщиком - ООО «Респект-строй» ответчику путем заключения Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года; Договора уступки прав требования №4 от 30.09.2020 года к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №2 от 28 марта 2017 года; Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №3 от 30 мая 2019 года, что позволяло ответчику частично исполнить принятые на себя обязательства и передать право требования на жилые помещения Истцу.

В соответствии с пунктом 20 Соглашения об исполнении обязательств от 24 февраля 2021 года стороны обязались сдать на регистрацию Договоры уступки прав требования по договорам долевого участия, указанные в п. 18, в срок не позднее 28.02.2021 г., однако данные обязательства исполнены не были.

Изложенное послужило причиной для обращения в суд с иском.

В обоснование своей позиции относительно искового заявления ответчик указывал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в срок, установленный для заключения основного договора-соглашения об уступке права требования (до 28.02.2021 г.), не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне соответствующего предложения, применительно к п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств сторон из предварительного договора прекратились.

Также ответчик возражал против удовлетворения исковых требований на основании того, что с учетом уменьшения инвестиционной премии, передача прав требования на объекты долевого строительства приведет к неосновательному обогащению Инвестора 2 и злоупотреблению правом.

Ответчик указал, что в соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка прав требований по договору допускается только после уплаты цены договора, а поскольку Инвестором 2 реальная стоимость объектов недвижимости не оплачена, а инвестиционный доход не покрывает общей стоимости объектов недвижимости, то оформить передачу прав требования по договорам уступки прав по договорам долевого участия не представляется возможным.

Доводом позиции ответчика также является то, что п. 15, 17-19 соглашения об исполнении обязательств от 24.02.2021 г. предусмотрено, что инвестиционный вклад и инвестиционная премия Инвестора 2 возвращаются путем передачи прав требования по договорам уступки прав по договорам долевого участия, а договоры уступки прав требования должны быть заключены после преобразования нежилых помещений в два самостоятельных, впоследствии – в одно, ориентировочной площадью 330 кв.м, однако, преобразование нежилых помещений ООО «Респект-строй» до настоящего момента не произведено.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Заключив Соглашение об исполнении обязательств и Соглашение о взаиморасчетах от 24 февраля 2021 года ответчик добровольно принял на себя обязательства по возврату части инвестиционного вклада ФИО1 в размере 2 281 724 рубля путем передачи прав требования по договорам уступки прав по договорам долевого участия, указанным в п.18 соглашения об исполнении обязательств. В счет зачета стоимости права требования по договорам долевого участия учесть сумму в размере части инвестиционного вклада в размере 2 281 724 рубля и сумму подлежащей выплате инвестиционной премии в размере 4 955 000 рублей.

Невыполнение застройщиком ООО «Респект-строй» обязанности по объединению и оформлению объектов долевого строительства, указанных в пункте 18 Соглашения об исполнении обязательств, не лишает Истца права на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора уступки права требования на помещения, являющиеся составными частями помещения, которое должно было образоваться в результате добросовестных действий Застройщика по исполнению условий договора возмездного оказании услуг от 24.02.2021 г.

22.12.2021 г. судом было удовлетворено ходатайство третьего лица о приостановлении производства по делу № А53-27598/2021 до разрешения дела № А53-27486/2021 поскольку, в соответствии с частью 9 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся предметом доказывания. Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу не с наличием другого дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому вопросу, то есть наличием обстоятельств, в силу которых невозможно принять решение по данному делу. Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

Предметом рассмотрения по настоящему делу является обязание ООО «Управляющая группа «Вверх» заключить с ИП ФИО1 договор уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года. N 2 от 28 марта 201- года, №3 от 30 мая 2019 года. Основанием указанного требования является соглашение об исполнении обязательств от 24.02.2021 и соглашение о взаиморасчетах от 24.02.2021.

При этом в рамках дела А53-27486/2021 рассматривалось исковое заявление ИП ФИО1 к ООО «Управляющая группа «Вверх» к ИП ФИО7 о взыскании 9668550,88 руб., встречное исковое заявление ООО «Управляющая группа «Вверх» к ИП ФИО1 о взыскании 1 250 000 руб. Определением суда от 02.12.2021 по делу А53-27486/2021 требования ООО «Респект-Строй» о признании соглашения об исполнении обязательств от 24.02.2021 и соглашения о взаиморасчетах от 24.02.2021 недействительными.

Таким образом, рассмотрение дела № А53-27598/2021 было невозможно без разрешения вопроса о признании соглашений недействительными.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04 марта 2022 г. по делу № А53-27486/21 в удовлетворении заявления о признании недействительными Соглашения об исполнении обязательств от 24.02.2021 г. и Соглашения о взаиморасчетах от 24.02.2021 г. отказано.

Рассмотрев требования ООО «Респект-Строй» о признании соглашения об обеспечении обязательств от 24.02.2021, соглашения о взаиморасчетах от 24.02.2021 недействительными, суд не нашел оснований для их удовлетворения.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2022 г., а также постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.08.2022 г. по делу № А53-27486/21 решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 марта 2022 г. оставлено в силе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сторонами при заключении Соглашений о взаиморасчетах и об исполнении обязательств от 24.02.2021 г. были установлены обязательства, которые подлежали исполнению, однако, исполнены не были.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, ООО «Управляющая группа «Вверх» добровольно приняло на себя обязательство заключить договоры уступки прав требования, однако не исполнило принятые на себя обязательства.

Учитывая неисполнение Ответчиком обязательств по заключению договора уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года, № 2 от 28 марта 2017 года, № 3 от 30 мая 2019 года, исковые требования подлежат удовлетворению. Права требования ООО «Управляющая группа «Вверх» по указанным договорам долевого участия является действующим, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 25.08.2022 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая группа «Вверх» (ИНН <***>, КПП 231101001, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) договор уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года. N 2 от 28 марта 201- года, №3 от 30 мая 2019 года в следующей редакции:

"Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая группа «Вверх» ИНН <***>, КПП 231101001, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, в лице Управляющего — Индивидуального предпринимателя ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Цедент, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрирован по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор уступки прав требования по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1 от 30 мая 2019 года, №2 от 28 марта 2017 года, №3 от 30 мая 2019 года (далее по тексту - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.3. Основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:

- общая площадь квартир - 2 035,9 кв. м;

- общая площадь офисных помещений - 85,89 кв.м;

- фундамент здания - монолитная железобетонная плита;

- стены подвала монолитные железобетонные;

- каркас здания (колонны, балки) и перекрытия монолитные железобетонные;

- будущий (или условный) номер помещения 1 (один),

- этаж 1 (Первый),

- общая площадь 61,28 (шестьдесят одна целая двадцать восемь сотых) кв.м.

- состав помещений:

жилая комната площадью 20,04 кв.м.

жилая комната площадью 12,92 кв.м.

кухня площадью 8,77 кв.м.

коридор площадью 11,92 кв.м.

ванная комната площадью 2,97 кв.м.

туалет площадью 1,41 кв.м.

кладовая площадью 1,67 кв.м.

балкон площадью 5,26 кв.м.

- будущий (или условный) номер помещения 2 (два),

- этаж 1 (Первый),

- общая площадь 42,45 (сорок два целых сорок пять сотых) кв.м.

- состав помещений:

жилая комната площадью 16,13 кв.м.

кухня площадью 14,16 кв.м.

коридор площадью 6,58 кв.м.

санузел совмещенный площадью 4,18 кв.м.

балкон/лоджия площадью 4,69 кв.м. (с учетом коэффициента 1,40 кв.м.).

- будущий (или условный) номер помещения 3 (три),

- этаж 1 (Первый),

- общая площадь 67,42 (шестьдесят семь целых сорок две сотых) кв.м.

- состав помещений:

жилая комната площадью 22,10 кв.м.

жилая комната площадью 14,40 кв.м.

кухня площадью 12,91 кв.м.

коридор площадью 12,51 кв.м.

ванная комната площадью 2,60 кв.м.

туалет площадью 1,27 кв.м.

балкон площадью 5,44 кв.м. (с учетом коэффициента 1,63 кв.м.).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.3. Залог права требования, являющегося предметом настоящего Договора, в пользу Цедента не возникает.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. Передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

- справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.2. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая группа «Вверх» (ИНН <***>, КПП 231101001, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Украинцева Ю. В.