Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 300 607,94 руб. задолженности за ЖКУ, 35 180 руб. задолженности за капитальный ремонт, 38 411,36 руб. пени, и пени по день фактической уплаты задолженности.

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 35 от 01.05.2015 г.,

от ответчика: не явился

установил: товарищество собственников жилья «Олимп» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Митос строй» с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 179 335,33 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 23 733,49 руб., пени в сумме 19 733,49 руб., пени начисленной на сумму 179 335,53 руб. начиная с 02.10.2015 г. по день фактической оплаты исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Настоящий предмет спора рассматривается в результате удовлетворения заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований в части отказа от требований по взысканию задолженности за коммунальные услуги и взносам на капительный ремонт по квартирам № 192, 142. Все платежи, которые рассчитываются пропорционально площади занимаемых помещений (содержание общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов, содержание лифтового хозяйства) также пропорционально уменьшены истцом соразмерно уменьшившейся площади.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил, что приказом № 02/18-01 от 18.02 2015 г. застройщик ООО «Митос Строй» организовал товарищество собственников жилья «Олимп» для самостоятельного управления кондоминиумом по ул. Первомайская, 97 / Тоицкая, 138, 8 Марта,114. Товарищество собственников жилья зарегистрировано в ЕГРЮЛ 13.05.2009 г.

Начиная с указанной даты ТСЖ «Олимп» осуществляет управление домом по адресу ул. Первомайская, 97 / Тоицкая, 138, 8 Марта,114. В связи с чем, товарищество предоставляет собственниками помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуги по пользованию лифтом, отопление, снабжение электроэнергией и вывоз бытовых отходов, также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества дома, кроме того осуществляет аккумулирование средств на капитальный ремонт на собственном счете ТСЖ.

ОАО «Митос строй» является собственником нежилых помещений офисов ВС1, ВСЗ, ВС4, ВС6 и квартиры №68, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> что подтверждается копиями свидетельств о собственности, справками МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска и выписками из ЕГРП.

В связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные услуги за период с ноября 2013 г. по март 2015 г., в том числе за холодное водоснабжение. Для оказания услуг водоснабжения истцом с МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска заключен договор на поставку воды и прием сточных вод от 28.12.2009г. №211.

Начисление платы за холодную воду производится исходя объема воды, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета и тарифа, утвержденного РСТ. При этом, показания прибора учета воды снимаются ответственным лицом товарищества и заносятся в журнал.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №23/2 от 30 ноября 2011г. тариф на поставку 1 m2 холодной воды утвержден в размере 31,06 рублей/м³ с НДС в период с 01.09.2012г- 31.12.2012г.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №48/57 от 30 ноября 2012г. тариф на поставку 1 м³ холодной воды утвержден:

а) в размере 31,06 рублей/м³ с НДС в период с 01.01.2013г- 30.06.2013г,;

б) в размере 33,00 рублей/м³ с НДС в период с 01.07.2013г - 31.12.2013г.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №69/1 от 19 декабря 2013г. тариф на поставку 1 м³ холодной воды утвержден:

а) в размере 33,00 рублей/м³ с НДС в период с 01.01.2014г - 01.06.2014г.;

б) в размере 34,39 рублей/м³ с НДС в период с 01.07.2014г- 30.06.2015г.

Платы за водоотведение. Для оказания услуг водоотведения истцом с МУП "Горводоканал" г. Новочеркасска заключен договор на поставку воды и прием сточных вод от 28.12.2009г. №211.

Истец производит начисление платы за водоотведение исходя из объема воды, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета холодной воды и тарифа, установленного РСТ.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №23/2 от 30 ноября 2011г. тариф на водоотведение 1 м утвержден в размере 24,57 рублей/м с НДС в период с 01.09.2012г - 31.12.2012г.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №48/57 от 30 ноября 2012г. тариф на водоотведение 1 м³ утвержден:

а) в размере 31,06 рублей/м³ с НДС в период с 01.01.2013г- 30.06.2013г,;

б) в размере 33,00 рублей/м³ с НДС в период с 01.07.2013г - 31.12.2013г.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области
№69/1 от 19 декабря 2013г. тариф на водоотведение 1 м³ утвержден:

а) в размере 26,16 рублей/м³ с НДС в период с 01.01.2012г- 30.06.2012г,;

б) в размере 27,26 рублей/м³ с НДС в период с 01.07.2014г - 31.06.2015г.
Платы за обслуживание содержание лифтового хозяйства.

Содержание лифтового хозяйства заключается в оказании услуг, оказываемых складывается из договоров на обслуживание лифтов, страхование и освидетельствование.

С учетом данных обстоятельств решением общего собрания утвержден размер платы за содержание лифтового хозяйства по фактическим расходам: 3.01 руб/м2 на периоде 01.07.13 по 30.11.13. 1.9391 руб/м2 на период с 01.12.13 по 31.12.13. 3.01 руб/м2 на период с 01.01.14 по 30.09.14. 3.24140 руб/м2 на период с 01.10.14 по 30.11.15 г.

Размер платы по каждому помещению определяется умножением платы за м² на площадь помещения.

Тариф на содержание лифта складывается из:

Техническое обслуживание лифта (заключен договор на обслуживание лифтов от
19.11.2012г. №119, от 01.11.2013г. №119 и дополнительное соглашение на 2014 год с годовой суммой оплаты-55 895,18 рублей, соответственно-2,70рублей/м в месяц);

Страхование лифтов с годовой суммой оплаты - 750,00 рублей, соответственно - 0,07 рублей/м в месяц;

Освидетельствование лифтов с годовой суммой оплаты — 1 500,00 рублей, соответственно - 0,04 рублей/м² в месяц;

Резерв на капитальный ремонт лифтов с годовой суммой оплаты - 4 166,67 рублей, соответственно -0,20 рублей/м² в месяц

Услуг по отоплению и нагреву воды.

Начисляются согласно методике определении потребности втопливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, исходя из ежемесячных фактических потреблений горячей воды. В связи с тем, что оплата за нагрев воды зависит от объема газа, который потребовался для нагрева потребленной вданном месяце воды, а объём газа, зависит от температуры окружающей среды, объемов потребления горячей воды, скорости её циркуляции и прочих факторов, то оплата за нагрев воды и отопление не является фиксированной.

По поставке электроэнергии. Для оказания услуг электроснабжения с ООО "Донэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения от 01.05.2010 № 968.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №30/4 от 27 декабря 2011 тариф на электрическую энергию утвержден в размере 3,23 рубля за кВт*ч с НДС в период с 01.07.2012г- 01.07.2013.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области №53/1 от 25 декабря 2012 года тариф на электрическую энергию утвержден в размере 3,5 рубля за кВт*ч с НДС в период с 01.07.2013-31.12.2013.

В соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области 27.12.2013 № 72/3 тариф на электрическую энергию утвержден в размере 3,50 рубля за кВт*ч с НДС в пределах социальной нормы и 3,89 рубля за кВт*ч с НДС в случае превышения социальной нормы в период с 01.01.2014г - 01.07.2015.

Платы за вывоз твердых бытовых отходов.

Вывоз ТБО производится МУП "Специализированное автохозяйство" г. Новочеркасска по договору от 24.12.2010 № 140 по ценам:

В период с января 2012 году по июнь 2013 года сумма месячной оплаты - 12 946,30 рублей, соответственно — 0,63 рублей/м в месяц;

В период с июля 2013 году по декабрь 2013 года сумма месячной оплаты - 14 685,48 рублей, соответственно - 0,71 рублей/м² в месяц;

В период с июля 2014 года по декабрь 2014 года - 380,02 руб./мЗ, включая НДС.

В период с января 2015 года по декабрь 2015 года вывоз ТБО осуществляет ООО
«Экоград-Н» за плату в размере - 360,0 рубУмЗ, включая НДС (24 624 рубля в месяц).

Таким образом, с учетом заключенных договоров протоколом общего собрания утверждены размеры платы за вывоз ТБО.

Платы на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищество собственников жиль от 18 марта 2010 тариф на содержание жилья 1 м³ утвержден в размере 9,85 рублей с НДС. Данный тариф применялся в период с 01.01.2010 г - 01.07.2013.

В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищество собственников жилья от 04 июля 2013 тариф на содержание жилья 1 м³ утвержден в размере 12,99 рублей с НДС. Данный тариф применяется с 01.07.2013г-по настоящее время.

Платы за содержание котельной.

Тариф на содержание котельных определяется исходя из количества электроэнергии, необходимой для работы котельных в зависимости от сезона года и обязательного договорного обслуживания для эксплуатации котельных в размере 1,26 рубля за 1 квадратный метр, которое складывается из следующих статей:

Обслуживание автоматикой котельной (месячная сумма оплаты по договору составляет 10 500 рублей, соответственно - 0,51 рубль/м² в месяц);

Текущее обслуживание и ремонт газового оборудования (заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования от 09.01.2013 №496, месячная сумма оплаты по договору составляет 2 918,81 рублей, соответственно — 0,14 рубль/м² в месяц);

Текущее обслуживание ШРП №72 (аварийное) (заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию ШРП №72 от 01.01.2013 №3/09-ТО месячная сумма оплаты по договору составляет 3 703,82 рублей, соответственно - 0,18 рубль/м в месяц); по договору на оказание услуг по техническому обслуживанию ШРП №72 от 09.01.2014 №09/14-АДС годовая сумма оплаты по договору составляет 52 801,76рублей;

Поверка узлов учета газа (месячная сумма оплаты по договору составляет 250,00 рублей, соответственно - 0,01 рубль/м в месяц);

Страхование котельных (месячная сумма оплаты по договору составляет 3750,00 рублей, соответственно - 0,18 рубль/м² в месяц);

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-
диспетчерского обеспечения (месячная сумма оплаты по договору составляет 4984,00 рублей, соответственно - 0,24 рубль/м² в месяц).

На основании решения собственников (протокол от 20 февраля 2014 года), товарищество, самостоятельно, собирает и учитывает денежные средства на капитальный ремонт дома путем открытия в банке специального счета, на котором накапливаются взносы по тарифу 6 рублей 20 копеек.

Сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт составляет - 19 733,49 рублей, а именно: квартира 68 период задолженности октябрь 2014 года - март 2015 года в размере 4 221,58 рублей; по нежилому помещению ВС1 период задолженности май 2014 года - март 2015 года в размере 3 437,28 рублей, по объединенному нежилому помещению № ВС 4,6 период задолженности май 2014 года - март 2015 года в размере 8 163,54 рублей, по нежилому помещению № ВСЗ период задолженности май 2014 года - март 2015 года в размере 11 368,94 рублей.

Письмом от 25 июня 2015 года №6/15 ответчику, повторно, вручены счета и акты оказанных услуг по всем объектам недвижимости для согласования. Между тем, ответчиком документы возвращены не были, мотивированного отказа не представлено

Кроме того, Ответчику вручена претензия от 11 июня 2015 года №039/12, которая также оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 19 733,49 руб. за период с 11.11.2013 г. по 01.10.2015 г., а также пени начисленной на сумму 179 335,53 руб. начиная с 02.10.2015 г. по день фактической оплаты исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ФЗ -188 от 29.12.2004 г. «Жилищный кодекс Российской Федерации» граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 6 ст. 155 ЖК РФ)

Пунктом 6.3. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Исходя из указанных норм обязательство по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника перед товариществом собственников жилья. Внесение соответствующей оплаты напрямую ресурсоснабжающей организации возможно, в случае принятия согласованного решения собственниками о таком методе оплаты, но в любом случае оплата ресуроснабжающей организации является способом исполнения обязательства перед ТСЖ, либо управляющей организацией, т.к. обязательства по оплате возникают у собственников именно пере ТСЖ, ввиду чего ТСЖ является надлежащим субъектом получения платежа и вправе требовать в судебном порядке взыскания задолженности.

Представитель ответчика в судебном заседании 23.12.2015 г. не оспорил факт невнесения им платы за коммунальные услуги, об оплате напрямую ресурсоснабжающим организациям не заявлял, доказательств соответствующей оплаты не предоставил, выразил несогласие с требованиями, заявленными по квартирам № 192, 142. Ввиду того, что истец отказался от требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги по квартирам № 192,142 на момент рассмотрения спора данные аргументы ответчика не являются актуальными.

В соответствии с п. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Истцом исходя из объема потребленного ресурса по тарифам, утвержденным Региональной службы по тарифам Ростовской области, начислена плата за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию за период с ноября 2013 г. по март 2015 г.

В связи с тем, что объем оказанных услуг подтверждается показаниям приборов учета (журналами регистрации показаний), обязанность внесения соответствующей платы установлена в законе, требования о взыскании задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию за период с ноября 2013 г. по март 2015 г. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за обращение с твердыми бытовыми отходами, отопление, нагрев холодной воды входит в состав коммунальных платежей и должна быть внесена собственниками в общем порядке, установленном п.1 ст. 155 ЖК РФ.

Постановлением Администрации города от 25.12.2013 № 2435 установлены экономически обоснованные тарифы на услуги по вывозу ТБО на 2014 год для МУП "Специализированное автохозяйство" г. Новочеркасска, таким образом, в период с января 2014 года по июнь 2014 года -322,05 руб./мЗ, включая НДС исходя из данных тарифов истом рассчитана плата а вывод твердых бытовых отходов, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, плата за содержание общего имущества подлежит внесению собственниками пропорционально площади принадлежащих собственнику помещений. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья от 18 марта 2010 тариф на содержание жилья 1 м³ утвержден в размере 9,85 рублей с НДС. Данный тариф применялся в период с 01.01.2010 г - 01.07.2013. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищество собственников жилья от 04 июля 2013 тариф на содержание жилья 1 м³ утвержден в размере 12,99 рублей с НДС. Данный тариф применяется с 01.07.2013г-по настоящее время.

Содержание лифтового хозяйства также входит в состав расходов по содержанию общего имущества, размер ее утвержден решением общего собрания по фактическим расходам: 3.01 руб/м2 на периоде 01.07.13 по 30.11.13. 1.9391 руб/м2 на период с 01.12.13 по 31.12.13. 3.01 руб/м2 на период с 01.01.14 по 30.09.14. 3.24140 руб/м2 на период с 01.10.14 по 30.11.15 г.

Плата за содержание котельной рассчитана исходя из тарифа на содержание котельных, который определяется исходя из количества электроэнергии, необходимой для работы котельных в зависимости от сезона года и обязательного договорного обслуживания для эксплуатации котельных в размере 1,26 рубля за 1 квадратный метр.

Таким образом, плата за обслуживание лифтового хозяйства, котельной и непосредственно плата за содержание общего имущества подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В рассматриваемом случае на основании решения собственников (протокол от 20 февраля 2014 года), товарищество, самостоятельно, собирает денежные средства на капитальный ремонт дома путем открытия в банке специального счета, на котором накапливаются взносы.

Пунктом 4 ст. 170 ЖК ОФ определено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

владелец специального счета;

Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2013 № 407 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области» на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области установлен в размере 6,2 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений приняли решение оплачивать взносы на капитальный ремонт в размере равном минимальному 6,20 руб. (протокол от 20 февраля 2014 года).

В связи с тем, что в порядке определенном ст. 170 ЖК РФ собственники спорного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на своем счете, а не на счете регионального оператора, субъектом получения взносов на капительный ремонт является ТСЖ «Олимп», размер взносов утвержден на общем собрании, основания для уплаты взносов установлены в ст. 169 ЖК РФ задолженность по уплате взносов на капительный ремонт в сумме 23 733,49 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 179 335,33 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 23 733,49 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 19 733,49 руб. Исходя из 1/300 ставки 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"). Расчет пени произведен истцом с 11 числа каждого месяца, следующего за расчетным в срок до 01.10.2015 г. дифференцировано с учетом ежемесячного увеличения суммы задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако, истец не воспользовался предоставленным ему законом правом использовать повышенную ставку (1/130) в случае превышения просрочки платежа более, чем на 90 дней и произвел расчет за период исходя из 1/300 ставки рефинансирования.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, в связи с тем, что заявленная ко взысканию сумма не превышает, суммы полученный при расчете по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, требования о взыскании пени в сумме 19 733,49 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец заявляет о взыскании пени, начисленной на сумму 179 335,53 руб. начиная с 02.10.2015 г. по день фактической оплаты исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с тем, что пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ прямо предусмотрено начисление пени по день оплаты долга, начисление пени начиная с 02.10.2015 по день фактического исполнения обязательства на сумму задолженности в размере 179 335,33 руб., обоснованно. Истец заявляет о взыскании пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в связи с тем, что данная ставка не превышает установленную п. 14 ст. ЖК РФ требования подлежат удовлетворению исходя из заявленной ставки.

При подаче иска истцом платежным поручением № 222 от 29.09.2015 г. оплачена государственная пошлина в сумме 10 484 руб. По правилам ст. 110 АПК РФ учитывая, что исковые требования удовлетворены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 450 руб. подлежат отнесению на ответчика. В связи с частичным отказом от исковых требований государственная пошлина в сумме 3 034 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Митос строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 179 335,33 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 23 754,06 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеню в сумме 19 733,49 руб., пеню, начисленную на сумму 179 335,53 руб. начиная с 02.10.2015 г. по день фактической оплаты исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также 7 450 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины

В остальной части производство по делу прекратить.

Возвратить товариществу собственников жилья «Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 034 руб., оплаченную платежным поручением № 222 от 29.09.2015 г.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.Э. Корх