Гражданский кодекс часть 1

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в арбитражный суд с требованием к Федеральному государственному унитарному эксплуатационному предприятию о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 2 799 205,38 рубля, пени в сумме 114 207,58 рубля по договорам аренды от 01.02.2012 № 776, от 07.02.2012 № 777, от 08.02.2012 № 778.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за землю.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве на стороне ответчика, считать ответчиком по делу - ОАО «Эксплуатационное предприятие».

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны её правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Как видно из материалов дела, ОАО «Эксплуатационное предприятие» создано в соответствии всоответствиисФедеральнымзакономРоссийской Федерации«Оприватизациигосударственногоимуниципальногоимущества»от21.12.2001 №178-ФЗиФедеральнымзакономРоссийскойФедерации«Обакционерныхобществах»от 26.12.1995№208-ФЗ,путемпреобразованияФедеральногогосударственногоунитарного эксплуатационного предприятия,наоснованиираспоряженияПравительстваРоссийской Федерации от 27.11.2010№2102-р,приказаФедеральногоагентствапоуправлению государственнымимуществомот22.12.2010№379ираспоряжениямиТерриториального управленияФедеральногоагентствапоуправлениюгосударственнымимуществомв Ростовскойобластиот29.12.2011№1052-р,от22.01.2013№42-риявляетсяего (правопреемником) (пункт 1.1. Устава).

04.02.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации – ОАО «Эксплуатационное предприятие».

Таким образом, указанными выше документами подтвержден факт правопреемства ОАО «Эксплуатационное предприятие» вследствие реорганизации юридического лица – Федерального государственного унитарного эксплуатационного предприятия по его обязательствам.

Пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Суд, считая представленные доказательства в подтверждение правопреемства достаточными, руководствуясь положениями статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявление о замене ответчика - Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие на ОАО «Эксплуатационное предприятие».

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 01.02.2012 между ТУ Росимущества в Ростовской области и Федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием был заключен договор аренды №776 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041102, площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.01.2012 по 30.11.2060, для эксплуатации административных зданий. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы за участок составляет на момент заключения договора 316 177,48 рублей в год.

07.02.2012 между ТУ Росимущества в Ростовской области и Федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием был заключен договор аренды №777 земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010301:8, площадью 1530 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.01.2012 по 30.11.2060, для размещения объектов образовательного назначения. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы за участок составляет на момент заключения договора 192 427,18 рублей в год.

08.02.2012 между ТУ Росимущества в Ростовской области и Федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием был заключен договор аренды №778 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0070306:34, площадью 21 071 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.01.2012 по 30.11.2060, для размещения объектов образовательного назначения. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы за участок составляет на момент заключения договора 3 223 669,15 рублей в год.

Во исполнение требований статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка о регистрации.

В соответствии с пунктом 3.2. договоров арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.6. договора размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании уведомлений арендодателя, направляемых арендатору.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент подписания договора, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязанности по договорам аренды, передав арендатору земельные участки по актам приема-передачи.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной платы, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 20.11.2012 по договору аренды №776 в размере 237 133,11 рублей, по договору аренды № 777 в размере 144 320,4 рублей, по договору аренды № 778 в размере 2 417 751,87 рублей.

23.05.2012 ТУ Росимущества в Ростовской области направило в адрес ответчика претензии № 12-5736/03, №12-5734/03, №12-5732/03 с требованием об оплате образовавшейся задолженности и пени. Однако до настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТУ Росимущества в Ростовской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, ТУ Росимущества в Ростовской области просит взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 20.11.2012 по договору аренды №776 в размере 237 133,11 рублей и пени в размере 9 675,03 рублей; задолженность по договору аренды № 777 в размере 144 320,4 рублей и пени в размере 5 888,27 рублей; задолженность по договору аренды № 778 в размере 2 417 751,87 рублей и пени в размере 98 644,28 рублей.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоустанавливающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Материалами дела подтверждается, что земельный участок находился во владении ответчика, возникшем на основании договоров № 776, № 777, № 778, срок аренды которых установлен до 30.11.2060.

Произведенный истцом расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 20.11.2012 по договору аренды №776 в сумме 237 133,11 рублей, по договору аренды № 777 в сумме 144 320,4 рублей, по договору аренды № 778 в сумме 2 417 751,87 рублей, принимается судом как надлежащий.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается, а потому требование истца о взыскании пени правомерно.

Согласно расчету истца пеня за невнесение арендной платы в установленный условиями договоров срок начислена за период с 01.01.2012 по 20.11.2012 по договору аренды №776 в размере 9 675,03 рублей; по договору аренды № 777 в размере 5 888,27 рублей; по договору аренды № 778 в размере 98 644,28 рублей.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным. Таким образом, требование о взыскании пени за период с 01.01.2012 по 20.11.2012 по договору аренды №776 в размере 9 675,03 рублей; по договору аренды № 777 в размере 5 888,27 рублей; по договору аренды № 778 в размере 98 644,28 рублей подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести замену ответчика Федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Открытое акционерное общество «Эксплуатационное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Эксплуатационное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области задолженность по арендной плате в сумме 2 799 205,38 рубля, пени в сумме 114 207,52 рубля.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Эксплуатационное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 567,6 рубля.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.И.Губенко