Решение № А53-3558/09 от 19.06.2009 АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

19 июня 2009г. Дело № А53-3558/09

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2009г.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2009г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

дело по иску товарищества собственников жилья «Старт»

к обществу с ограниченной ответственностью «РЭЖ № 1», Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области, МУП Аксайского городского поселения ЖКХ «Дон»

об обязании подготовить и передать надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на входящий в состав ТСЖ «Старт» жилой дом, по адресу: г. Аксай, ул. Карла Либкнехта, 128.

при участии:

от истца: представитель Новиков А.Н., по доверенности в материалах дела.

от ответчиков: ООО «РЭЖ № 1» - представитель Хачикьян А.С., по доверенности № 03 от 12.01.2009г.; МУП Аксайского городского поселения ЖКХ «Дон» - представитель Вербицкий С.В., по доверенности № 1727 от 30.06.2008г.; Администрация Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области – представитель Конников В.В. по доверенности № 1318 от 26.06.2008г.

установил:

товарищество собственников жилья «Старт» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЭЖ № 1», Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области, МУП Аксайского городского поселения ЖКХ «Дон» об обязании подготовить и передать надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на входящий в состав ТСЖ «Старт» жилой дом, по адресу: г. Аксай, ул. Карла Либкнехта, 128.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, как организация, ранее управлявшая домом, которым в настоящее время управляет истец, не передал последнему техническую и иную документацию на дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Карла Либкнехта, 128, в результате чего истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.

В судебном заседании от 20.05.2009г. объявлялся перерыв до 26.05.2009г., 12:10час.

Истец в судебное заседание направил представителя, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд обязать и передать истцу следующую надлежащим образом оформленную техническую и иную документацию на входящий в состав ТСЖ «Старт» жилой дом по адресу: г. Аксай, ул. Карла Либкнехта, 128:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б)документы (акты) о приемке результатов работ;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

д)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

е)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

ж)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

з)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

и)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

В процессе слушания дела Администрацией Аксайского городского поселения Аксайского района переданы истцу кадастровый план земельного участка, материалы землеустроительного дела.

В судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования и просил обязать ответчиком представить проектно-сметную документацию на жилой дом, а также паспорт водного хозяйства, паспорт газового хозяйства на жилой дом

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчики в судебное заседание направили представителя, просили в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием у них указанных в иске документов.

Суд, рассмотрев представленные документы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела, многквартирный жилой дом по ул.К.Либкнехта,128 в г.Аксае построен в 1978 году.

По состоянию на 22.05.2008г. указанный выше жилой дом находился в муниципальной собственности.

На основании постановления Главы Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района от 22.05.2008г. №228 многквартирный жилой дом по ул.К.Либкнехта,128 в г.Аксае был снят с баланса и обслуживания МУП Аксайского городского поселения ЖКХ «Дон».

04.07.2008г. МУП Аксайского городского поселения ЖКХ «Дон» были переданы ООО «РЭЖ №1» по акту № 361 передачи технической документации жилого дома технический паспорт и акт приема-передачи многоквартирного дома.

14 августа 2008 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.К.Либкнехта,128 в г.Аксае от 26.07.2008г. было создано товарищество собственников жилья «Старт»,ТСЖ было зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 17.09.2008г. № 006864816 (л.д. 49).

По акту приема-передачи технической документации жилого дома № ул.К.Либкнехта,128 г.Аксай от 17.09.2008 г. (л.д. 70) истцу была передана часть технической документации на многоквартирный дом.

Часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ, при избрании иного способа управления многоквартирным домом, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья.

Перечень технической документации на многоквартирный дом содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в соответствии с которым, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденном постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 22.06.2006 г., МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства» или организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирного дома, передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности передаточным актом.

Согласно приложению № 3 к Положению, в техническую документацию, подлежащую передаче по акту при изменении способа управления многоквартирным домом, включаются, в том числе, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование.

Кроме того, согласно п. 9.15. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго РФ 24.03.2003 г. № 115, для каждого теплового пункта составляется технический паспорт. В соответствии с п. 9.18 Правил, работа теплопотребляющих установок не допускается в случае отсутствия паспортов.

При таких обстоятельствах требования истца о предоставлении ему проектно-сметной документации, паспорта водного хозяйства, паспорта газового хозяйства обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчиков - ООО «РЭЖ № 1», МУП Аксайского городского поселения ЖКХ «Дон»- поровну.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и эксплуатация жилья № 1», Администрацию Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области, МУП Аксайского городского поселения ЖКХ «Дон» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить и передать в распоряжение ТСЖ «Старт» следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Аксай, ул.К.Либкнехта,128:1. проектную документацию на жилой многоквартирный дом №128 по ул.К.Либкнехта .2. паспорт водного хозяйства 3. паспорт газового хозяйства. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и эксплуатация жилья № 1» в пользу товарищества собственников жилья «Старт» 1000руб. госпошлины.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Аксайского городского поселения Жилищно-коммунальное хозяйство «Дон» в пользу товарищества собственников жилья «Старт» 1000руб. госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Икрянова