Гражданский кодекс часть 1

3-и лица: 1- Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, 2- Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций Ростовской области, 3- УФРС по Ростовской области, 4- Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, 5- Фонд имущества Ростовской области, 6- КУИ Пролетарского района Ростовской области, 7- БТИ Пролетарского района Ростовской области, 8- Администрация Пролетарского района Ростовской области, 9- ФИО2

о признании права собственности

В заседании приняли участие:

От истца: ФИО3 – дов. № 30 от 22.01.07г.

От ответчика: -

От 3-их лиц: 4- ФИО4 – дов. № 851-02 от 16.05.06г., 9- ФИО5 – паспорт <...> от 22.03.07г.

Сущность спора:

Рассматривается исковое заявление о признании права собственности на жилой дом общей площадью 172,7 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 118.

Определением суда от 5.04.07г. на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены 1- Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, 2- Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций Ростовской области, 3- УФРС по Ростовской области, 4- Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, 5- Фонд имущества Ростовской области, 6- КУИ Пролетарского района Ростовской области, 7- БТИ Пролетарского района Ростовской области, 8- Администрация Пролетарского района Ростовской области.

Определением суда от 6.06.07г. на основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена ФИО5

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и 3-и лица согласно представленным отзывам и пояснениям, данным в ходе судебного заседания, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика и 3-их лиц №№ 1-3, 5-8, уведомленных надлежащим образом о дате рассмотрения спора.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил, что исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с материалами дела спорное строение было возведено в 1960 году как общежитие за счет средств и силами колхозом «Ленинский путь» Пролетарского района Ростовской области. В 1968 году целевое назначение спорного строение было изменено на жилой дом. С указанного момента данный объект недвижимости использовался колхозом «Ленинский путь» для проживания работников.

На основании Постановления Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области от 21.09.93г. № 185 (2) на базе имущества колхоза «Ленинский путь» путем внесения членами трудового коллектива имущественных паев в уставной капитал было создано ТОО КАХ «Уютное». Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия серия ОТ № 350 от 21.09.93г. а также справкой Уставом СА «Уютная» в редакции от 17.04.2007г.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области от 30.12.1998г. № 575 ТОО КАХ «Уютное» было реорганизовано в СА (колхоз) «Уютная». Данное предприятие было зарегистрировано в качестве юридического лица согласно свидетельства № 167 от 30.12.98г. В соответствии с уставом СА (колхоз) «Уютная», Постановлением Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области от 30.12.1998г. № 575 СА (колхоз) «Уютная» явилось правопреемником ТОО КАХ «Уютное». Имущество товарищества, в том числе и спорное строение, было передано в уставной капитал СА (колхоз) «Уютная» на основании акта приема-передачи имущества по состоянию на 29.12.1998г.

В связи с приведением в соответствие с действующим законодательством Постановлением Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области от 6.12.01г. № 593 была произведена перерегистрация СА (колхоз) «Уютная», а также зарегистрирован новый устав СА (колхоз) «Уютная», о чем было выдано свидетельство серия 61 № 002802040 от 19.11.02г.

На основании Постановления Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области от 26.06.2002г. № 510 СА (колхоз) «Уютная» было перерегистрировано в СА «Уютная», о чем было выдано свидетельство серия 61 № 002802819 от 26.12.2002г. Факт правопреемства СА «Уютная» от СА (колхоз) «Уютная» подтверждается уставом СА «Уютная» в редакциях от 6.03.2002г., 15.07.2004г. и 17.04.2007г.

Факт передачи спорного имущества истцу от его правопредшественников подтверждается актом приема-передачи имущества от 29.12.1998г., а также инвентарными карточками на спорное имущество.

Согласно данным бухгалтерского учета СА «Уютная» на балансе предприятия числится спорное недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на спорный объект недвижимости на настоящий момент отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего предприятия истца с настоящим иском.

В связи с тем, что спорное имущество было возведено колхозом «Ленинский путь» за счет собственных средств на предоставленном в пользование земельном участке с соблюдением действующих на тот момент градостроительных норм и правил и гражданского законодательства суд считает, что колхоз «Ленинский путь» являлся собственником данного имущества.

В силу п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», ст. ст. 57, 58 ГК РФ при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии с материалами настоящего дела все имущество колхоза, в том числе и спорный объект, был переданы в уставной капитал СА «Уютная»

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» хозяйственные товарищества и общества, коллективные и иные предприятия обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, получено в результате предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, с момента передачи спорного имущества в уставной капитал СА «Уютная» данное предприятие, как правопреемник, явился законными собственником данного имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества осуществляется по желанию правообладателя, такие права признаются юридически действительными, а их регистрация необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной сделки с недвижимым имуществом.

Отсутствие регистрации и учета прав на спорный объект, а также отсутствие всей проектно-сметной и правовой документации не может явиться основанием утраты вещных прав на это имущество.

В настоящее время спорный объект недвижимости находится в законном владении истца, используется им в хозяйственной деятельности, состоит на балансе истца, в связи с чем истец несет бремя его содержания.

Исходя из изложенных обстоятельств дела истец и его правопреемники добросовестно открыто владел спорным имуществом с момента возведения данного объекта и до настоящего времени, что составляет более 15 лет. Факт использования истцом спорного имущества путем предоставления для проживания гражданке ФИО2 и её дочерям также подтверждается пояснениями ФИО5, привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ к сроку владения недвижимым истцом истец может присоединить срок владения этим имуществом его правопрешественниками.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Как указано Администрацией Пролетарского района Ростовской области спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Технические характеристики спорного объекта, указанные истцом, соответствуют данным технического паспорта.

Согласно сообщению от 20.04.2007г. права на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца с учетом оплаченной им при подаче настоящего иска госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение, объявлено в судебном заседании 6.06.07г., в полном объеме изготовлено 8.06.07г., что и считается датой его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 209, 213, 57, 58, 131 ГК РФ, ст. ст. 110, 156, 51, 167, 170 АПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Признать за Сельскохозяйственной артели «Уютная» право собственности на жилой дом общей площадью 172,7 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, х. Уютный, ул. Ленина, 118.

Настоящее решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 273-277 АПК РФ.

Судья Грищенков С. М.