Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Красный гидропресс» ОГРН <***>, ИНН <***> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ИНН <***>, ОГРН <***>

третье лицо: закрытое акционерное общество «Эко-Гидропресс»

о признании недействительной записи и обязании снять с учета

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, доверенность от 18.12.2019,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил: акционерное общество «Красный гидропресс» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:58:0002503:281 и 61:58:002503:268. Данный предмет требований рассматривается судом в связи с заявленным в судебном заседании 10.02.2020 ходатайством об уточнении требований.

Истец поддержал требования, указывая, что спорный объект недвижимости был продан третьему лицу, однако, он был ошибочно поставлен на учет дважды под разными кадастровыми номерами, и право собственности истца не было погашено. В ходе рассмотрения дела истец обратился с заявлением о погашении права собственности, право было погашено, однако, спорный объект не снят с кадастрового учета, поскольку такая процедура не предусмотрена действующим законодательством.

Ответчик явился, возражал против удовлетворения требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела 21 января 1998г. между государственным предприятием Завод «Красный Гидропресс» (продавец) и открытым акционерным обществом «T-Гидропресс» (покупатель) был заключен договор №1 о продаже недвижимости, принадлежащей продавцу на праве хозяйственного ведения.

По условиям договора №1 от 21.01.1998 продавец продает покупателю нежилое здание - производственный корпус №2, в состав которого входят механосборочный цех №4, цех №21, участки литья под давлением, стенд ВШХ, отдел метрологии, общей площадью 20 973,90 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

01 сентября 1999г. между открытым акционерным обществом «T-Гидропресс» (Продавец) и закрытым акционерным обществом «Эко-Гидропресс» (покупатель) был заключен договор №1 продажи недвижимого имущества, принадлежащего Продавцу на праве собственности. По условиям договора №1 от 01.09.1999 продавец продает покупателю производственный корпус, в состав которого входят два цеха, участки литья под давлением, стенд ВШХ, отдел метрологии, общей площадью 20 973,90 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 6.1. договора продажи недвижимого имущества №1 от 01.09.1999г. предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.

БТИ г. Таганрога Ростовской области 26 ноября 1999г. было зарегистрировано право собственности за ЗАО «Эко-Гидропресс» на объект недвижимого имущества - производственный корпус, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается регистрационной записью №91/2.

Кроме того, в соответствии с распоряжением Областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Ростовской области №74 от 19.09.2002 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Красный гидропресс» было зарегистрировано право собственности за открытым акционерным обществом «Красный гидропресс», созданного путем преобразования федерального государственного унитарного предприятия, на объекты недвижимости, полученные в порядке приватизации, а именно:

нежилое здание - производственный корпус №2, литер А, 1 этаж, ком.: 1,2,4,22-30,32; литер Al, 1 этаж, ком.: 33,34,35а,356,37; литер А2, 1 этаж, ком.: 89; литер All, 1 этаж, ком.: 31; литер А12, 1 этаж, ком.: 44-48; литер А13, 1 этаж, ком.: 49; литер А, 2 этаж, ком.: 4-6,26-28. Общей площадью 3 446,4 кв.м. Литер а4 (тамбур) площадью по наружному обмеру 5,1 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Ростовская об л., <...>, кадастровый (или условный) номер - 61:58:0 0 0:0:2-503-3/А: 1/46522, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2003 сделана запись регистрации №61-01/58-9/2003-443;

нежилое здание - отдел главного метролога, общей площадью 415,5 кв.м., литер ЕГ, Адрес (местоположение) объекта: Ростовская обл,, <...>, кадастровый (или условный) номер - 61:58:0 0 0:0:2-503-3/ЕГ: 1/46526, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2003г. сделана запись регистрации №61- 01/58-9/2003-444.

В 2018-2019 годах после проведения повторного обследования Таганрогским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на указанные объекты недвижимого имущества были выданы новые технические паспорта. Согласно сведениям технического паспорта БТИ от 22.10.2018г. (инвентарный номер 60:437:001:2000) и технического паспорта БТИ от 22.07.2019г. (инвентарный номер 60:437:001:200019120) производственный корпус, в состав которого входит отдел метрологии, значится принадлежащим на праве собственности ЗАО «Эко-Гидропресс».

Таким образом, спорные объекты недвижимости дважды поставлены на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами.

При этом право собственности на данный объект, поставленный на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами было ошибочно зарегистрировано за разными юридическими лицами акционерным обществом «Красный гидропресс» и закрытым акционерным обществом «Эко-Гидропресс», однако, в ходе судебного разбирательства право собственности истца на объекты было погашено по его заявлению.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Ростовской области письмом от 27.09.2019 №08-1167 отказало истцу в снятии спорных объектов с кадастрового учета, указав в качестве основания на отсутствие полномочий, предусмотренных действующим законодательством на снятие объектов с кадастрового учета.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием к обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Обращаясь в суд с требованием, направленным на прекращение кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, истец указал, что спорные объекты были им отчуждены третьему лицу, которое поставило их на кадастровый учет и зарегистрировало на них право собственности. Повторная постановка объектов на учет противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, учитывая, что спорный объект был ошибочно поставлен на учет, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется.

Правовая позиция относительно возможности снятия с кадастрового учета объектов недвижимости изложена в определении Верховного суда Российской Федерации №310-эс18-13357.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета нежилые помещения с кадастровыми номерами 61:58:0002503:281 и 61:58:002503:268.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Палий