Гражданский кодекс часть 1

заинтересованные лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, общественную организацию «Всероссийское музыкальное общество», МУФЗ ЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Феникс», ТОО ПКП «Робиком»

об установлении факта, имеющего юридическое значение

с участием представителей:

от заявителя:

Землянский С.В. (дов. от 10.07.2007 №3, удостоверение адвоката №0583 от 02.12.2002); Скуба Т.С. (решение от 20.12.2006 №53);

от третьего лица:

Дьяконенко А.А. (дов. от 02.08.2006 № 01-78/2653) от СБ РФ

Сущность спора: общество с ограниченной ответственностью «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Администрации г. Ростова-на-Дону, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону о признании факта принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» правоустанавливающего документа в виде Регистрационного удостоверения № 763/19, выданного БТИ г. Ростова-на-Дону 11.05.1994 года, о регистрации права собственности на 1/3 часть встроенных помещений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, 78/3 за общественной организацией экспериментальным производственным комбинатом и о признании факта принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» правоустанавливающего документа в виде Регистрационного удостоверения № 763/20, выданного БТИ г. Ростова-на-Дону 11.05.1994 года, о регистрации права собственности на 1/20 часть встроенных помещений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, 78 за общественной организацией экспериментальным производственным комбинатом.

Дело слушалось с перерывом судебного заседания с 03.09.2007 по 05.09.2007 и по 11.09.2007 в порядке ст. 163 АПК РФ.

Определением суда от 21.06.2007г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, общественную организацию «Всероссийское музыкальное общество», МУФЗ ЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Феникс», ТОО ПКП «Робиком».

В судебном заседании представитель заявителя заявил ходатайство об уточнении наименования заявителя, просил вместо ООО «Ростовский производственный комбинат Всероссийского музыкального общества» считать наименование истца ООО «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 01.07.1999 №2224 серии ОО-РП и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 01.07.2002г. (л.д. 50, 52).

Суд в порядке ст.ст. 41, 159 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

В судебном заседании представитель ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ пояснил, что заявленные требования затрагивают его права, поскольку полагает, что имеется спор о праве. ООО ТД «Феникс» в письме от 26.07.2007г. указало на то, что заявление не подлежит удовлетворению, поскольку фактически заявлен спор о праве собственности, не являясь собственником и правопреемником спорных помещений заявитель длительное время сдает эти помещения в аренду (л.д. 99). МУПТИ и ОН администрации г. Ростова-на-Дону в письме от 28.05.2007 №2130 сообщило, что при условии уточнения наименования правоустанавливающего и правоподтверждающего документов, против установления факта, имеющего юридическое значение, МИПТИ и ОН администрации г. Ростова-на-Дону не возражает (л.д. 64). Иные третьи лица возражений по существу заявленных исковых требований не заявили, пояснений по иску не представили, что по правилам п.1 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд установил следующее.

10.03.1963 года Постановлением Правления «Всероссийского хорового общества» (ВХО) принято решение о создании производственного комбината «Всероссийского хорового общества» (ВХО) в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается письмом общественной организации Всероссийского Музыкального Общества от 26.07.2007 №01-131/07 (л.д.134).

Решением Исполнительного комитета Ростовского городского Совета депутатов трудящихся от 07.01.1976 года № 35 было предусмотрено разместить салон-выставку по продаже населению и организациям художественных изделий на первом этаже дома ЖСК «Голубь» завода радионавигационной аппаратуры по Каменоломенскому шоссе, закрепив встроенно-пристроенное помещение за производственным комбинатом Всероссийского хорового общества; обязать производственный комбинат Всероссийского хорового общества в течение января 1976 года перечислить денежные средства в сумме 150 000 руб. для финансирования работ по благоустройству и оборудованию инженерных сетей, а также долевого участия в строительстве встроено-пристроенного помещения ЖСК «Голубь» Ростовского завода радионавигационной аппаратуры (л.д. 11).

Согласно справке общественной организации Всероссийского Музыкального Общества встроенно-пристроенное помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, 78/3 (1/3 часть) поставлено на баланс Ростовского производственного комбината ВМО с апреля 1977 года, а помещение по ул. Немировича-Данченко, 78/2 (1/20 часть) - с декабря 1991 года (л.д. 136).

На основании приказа Всероссийского хорового общества (ВХО) от 20.01.1981 г. №I-2/7 производственный комбинат ВХО переименован в «Ростовский опытно-экспериментальный производственный комбинат» Всероссийского хорового общества, что следует из справки, представленной общественной организацией Всероссийского Музыкального Общества от 26.07.2007 №01-130/07 (л.д. 135).

Согласно решению Исполнительного комитета Ростовского-на-Дону Городского Совета народных депутатов от 23.12.1982г. №1300 за Ростовским опытно-экспериментальным производственным комбинатам Всероссийского хорового общества закреплена часть встроенно-пристроенного помещения в жилом доме по улице Немировича-Данченко, 78/2 (л.д. 12).

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 31.12.1986г. №539 по предложению Союза композиторов РСФСР, Всероссийского хорового общества и Министерства культуры РСФСР создана и зарегистрирована общественная организация «Всероссийское музыкальное общество» (творческий союз) (МТО), которая является правопреемником Всероссийского хорового общества и Русского музыкального общества, что подтверждается Уставом общественной организации «Всероссийское музыкальное общество» и свидетельством о регистрации общественной организации «Всероссийское музыкальное общество» (творческий союз) (МТО) (л.д. 37-38, 54).

На основании приказа правления общественной организации «Всероссийское музыкальное общество» (ВМО) от 25.03.1987г. №48 «Ростовский опытно-экспериментальный производственный комбинат» Всероссийского хорового общества переименован в «Ростовский экспериментальный производственный комбинат» Всероссийского музыкального общества», что следует из справки, представленной общественной организацией Всероссийского Музыкального Общества от 26.07.2007 №01-130/07 (л.д. 135).

В соответствии с актом оценки от 02.12.1991г. помещение, расположенное по адресу: ул. Немировича-Данченко, № 78/2 принято на баланс «Ростовского экспериментального производственного комбината» Всероссийского музыкального общества», которое ранее было закреплено за «Ростовским опытно-экспериментальным комбинатом» Всероссийского хорового общества решением исполкома Ростовского-на-Дону Городского Совета народных депутатов от 23.12.1982 г. №1300 (л.д. 137, 12).

На основании решения от 26.01.1994г. №156-РП Регистрационной палаты Администрации г. Ростова-на-Дону в соответствии с Законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990г. произведена регистрация «Ростовского экспериментального производственного комбината» Всероссийского музыкального общества и выдано свидетельство от 15.02.1994 №13 серии ОП-РП о государственной регистрации «Ростовского экспериментального производственного комбината» Всероссийского музыкального общества на праве общественной формы собственности (л.д. 48, 133).

В соответствии с приложением к постановлению главы Администрации г. Ростова-на-Дону «О регистрации права собственности на строения» от 15.03.1994г. №400 за экспериментальным производственным комбинатом на объект недвижимости, расположенный по адресу: ул. Немировича-Данченко, д. 78/3 (письмо о подтверждении перечисления средств по долевому участию от 15.03.1992г., решение ГИК от 7/1-76г. №35, акт приемки) Бюро технической инвентаризации г.Ростова-на-Дону выдало Ростовскому экспериментальному производственному комбинату регистрационное удостоверение от 11.05.1994г. №763/19 о регистрации нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Немировича-Данченко, д. 78/3 (1/3 часть встроенные помещения) (л.д. 7-9).

В соответствии с решением Исполнительного комитета Ростовского-на-Дону Городского Совета народных депутатов от 23.12.1982г. №1300 о закреплении за Ростовским опытно-экспериментальным производственным комбинатам Всероссийского хорового общества части встроенно-пристроенного помещения в жилом доме по улице Немировича-Данченко, 78/2 (л.д. 12) и в соответствии с приложением к постановлению главы Администрации г. Ростова-на-Дону «О регистрации права собственности на строения» от 15.03.1994г. №400 за экспериментальным производственным комбинатом на объект недвижимости, расположенный по адресу: ул. Немировича-Данченко, д. 78/2 (решение ГИК от 23.07.1982г. №1300, договор купли-продажи от 05.12.1991г., акт оценки помещения и передачи на баланс от 02.12.1991) Бюро технической инвентаризации г.Ростова-на-Дону должно было указать в регистрационном удостоверении от 11.05.1994г. №763/20 о регистрации нежилого помещения, выданном Ростовскому экспериментальному производственному комбинату, адрес расположенного объекта - ул. Немировича-Данченко, д. 78/2 (1/20 часть встроенные помещения), а не адрес - ул. Немировича-Данченко, д. 78.

Однако в материалах дела имеется справка БТИ г. Ростова-на-Дону от 11.05.1994г., в которой сообщается, что жилому дому, расположенному по ул. Немировича-Данченко, д. 78/2, присвоен почтовый адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, д. 78 (л.д. 132).

Таким образом, доказательством принадлежности указанного в регистрационном удостоверении от 11.05.1994г. №763/19 1/3 части (встроенные помещения) по адресу: ул. Немировича-Данченко, д. 78/3, Ростовскому экспериментальному производственному комбинату на праве собственности является постановление главы Администрации г. Ростова-на-Дону «О регистрации права собственности на строения» от 15.03.1994г. №400 и приложение к нему, а, следовательно, регистрационное удостоверение от 11.05.1994г. №763/19 является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности Ростовского экспериментального производственного комбината на 1/3 часть (встроенные помещения), указанную в нем.

Доказательством принадлежности указанного в регистрационном удостоверении от 11.05.1994г. №763/20 1/20 части (встроенные помещения) по адресу: ул. Немировича-Данченко, д. 78, Ростовскому экспериментальному производственному комбинату на праве собственности также является постановление главы Администрации г. Ростова-на-Дону «О регистрации права собственности на строения» от 15.03.1994г. №400 и приложение к нему, а, следовательно, регистрационное удостоверение от 11.05.1994г. №763/20 является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности Ростовского экспериментального производственного комбината на имущество, указанное в нем.

На основании Постановления Президиума Правления Общественной организации «Всероссийское музыкальное общество» (Творческий союз) от 22.04.1998 года «Ростовский экспериментальный производственный комбинат Всероссийского музыкального общества» был преобразован в Общество с ограниченной ответственностью «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» (сокращенно ООО «Ростовский ПК ВМО») (л.д. 39, 49).

01.07.1999г. Регистрационной палатой Администрации г. Ростова-на-Дону ООО «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 30.06.1999 года за № 2695-РП (л.д. 39-50).

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице - ООО «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» (сокращенное наименование ООО «Ростовский ПК ВМО»), зарегистрированном до 1 июля 2002 года, за номером ОГРН 1026103743940 (л.д. 52).

В обоснование необходимости установления факта принадлежности правоустанавливающего документа заявитель указывает на необходимость государственной регистрации им права собственности на объекты, указанные в регистрационных удостоверениях. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит право собственности.

Согласно ст. 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу, если наименование юридического лица, указанное в документе, не совпадает с наименованием юридического лица по его учредительному документу.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права, и их перечень дан в статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, в частности, к таким документам относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также акты, изданные органами государственной власти и местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу названного Закона, признаются юридически значимыми.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Согласно постановлению Пленума ВАС от 31.10.1996 г. № 13, если при рассмотрении дела об установлении юридического факта будет заявлен спор о праве, подведомственный арбитражному суду, или если сам арбитражный суд придет к выводу, что в данном деле установление факта связано с необходимостью разрешения судом спора о праве, поданное заявление оставляется без рассмотрения в соответствии с пунктом 8 ст. 87 АПК РФ. В этом случае заявителю и заинтересованным лицам разъясняется, что они вправе предъявить в арбитражный суд иск на общих основаниях.

В материалах дела имеются сведения, что Арбитражным судом Ростовской области по делу №А53-7915/2007-С2-50 рассматривалось исковое заявление ВТОО «Союз художников России» к ЖСК «Голубь», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по РО, МУПТИ г. Ростова-на-Дону, МИЗО РО, ТУ Росимущества по РО, НО «Художественный фонд Союза Художников России», ООО «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» о признании права собственности на часть здания, расположенного в г. Ростове-на-Дону, ул. Н. Данченко, 78/3, по которому определением суда от 11.09.2007г. производство по делу прекращено на основании п.4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Установление факта, имеющего юридическое значение, в том числе в судебном порядке возможно в отношении любых их разновидностей- событий или действий, которые соответственно произошли или были совершены в прошлом, явились основанием возникновения соответствующего правоотношения либо повлекли определенные правовые последствия, что получило легитимное закрепление в соответствующих документах, фиксирующих эти обстоятельства в установленной форме, однако возможность подтверждения существования таких фактов данными документами утрачена. Решением суда не порождается и не создается тот или иной заявляемый юридический факт. Принимаемый по заявлениям особого производства судебный акт в данном случае констатирует то обстоятельство, что данный факт, как соответствующие правовые обстоятельства, уже существовал ранее - устанавливает факт, имеющий юридическое значение.

Заявитель представил доказательства, что ООО «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества», являющийся заявителем по настоящему делу, является правопреемником Ростовского экспериментального производственного комбината Всероссийского музыкального общества, а также доказательства, подтверждающие совпадение в одном лице следующих юридических лиц: Ростовский экспериментальный производственный комбинат Всероссийского музыкального общества, который в письмах от 20.02.1994г. №№ 12, 13 обращается к директору МПТИ с просьбой провести правовую регистрацию нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Немировича-Данченко, д. 78/2 (1/20 часть площади строения) и д. 78/3 (1/3 часть площади строения) и экспериментальным производственным комбинатом, указанным в регистрационных удостоверениях, выданных БТИ г. Ростова-на-Дону от 11.05.1994 №763/19 и от 11.05.1994 №763/20 (л.д. 66, 67, 9, 10). В материалах дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем новых регистрационных удостоверений.

Исходя из обстоятельств, установленных по делу, и норм права, подлежащих применению, заявление ООО «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» о признании факта принадлежности правоустанавливающих документов подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд в соответствии с заявлением истца относит на него.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 218, ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать факт принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» правоустанавливающего документа в виде Регистрационного удостоверения № 763/19, выданного БТИ г. Ростова-на-Дону 11.05.1994 года, о регистрации права собственности на 1/3 часть встроенных помещений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, 78/3 за общественной организацией экспериментальным производственным комбинатом.

Признать факт принадлежности обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский Производственный Комбинат Всероссийского Музыкального Общества» правоустанавливающего документа в виде Регистрационного удостоверения № 763/20, выданного БТИ г. Ростова-на-Дону 11.05.1994 года, о регистрации права собственности на 1/20 часть встроенных помещений по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, 78 за общественной организацией экспериментальным производственным комбинатом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, а также в порядке, определенном главами 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Л.Г.Петухова