Гражданский кодекс часть 1

Администрация Цимлянского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35 167 рублей 74 копеек, пени в размере 2 683 рублей 30 копеек, задолженности в размере 36 926 рублей 13 копеек; о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2011 № 489/11; об обязании передать земельный участок общей площадью 17 000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0000000:86, расположенного по адресу: <...>, по акту приема-передачи Администрации Цимлянского района в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен внешний управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 арбитражный управляющий ФИО2.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2011 № 489/11.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил ходатайство о допросе в качестве свидетеля ФИО5.

В судебном заседании допрошен ФИО5, который пояснил, что подписывал письмо Администрации Цимлянского района от 19.04.2013.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Арбитражный управляющий ФИО2 представила отзыв.

В судебном заседании 16.07.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 21.07.2014 до 16 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители сторон после перерыва в судебное заседание не явились, определение суда не исполнили.

В судебном заседании 21.07.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 23.07.2014 до 11 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей после перерыва не обеспечили.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Цимлянского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 03.06.2011 № 489/11 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:41:0000000:86, общей площадью 17 000 кв.м., находящегося по адресу: <...>, для эксплуатации пляжа без права капитального строительства сроком с 03.06.2011 по 02.06.2018. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 03.06.2011.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 125 790 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально: 1 квартал – до 20.03 текущего года; 2 квартал – до 20.06 текущего года; 3 квартал – до 20.09. текущего года; 4 квартал – до 15.11. текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С письменного согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (пункт 4.3.2 договора).

03.10.2013 в адрес Администрации Цимлянского района от индивидуального предпринимателя поступило заявление с просьбой разрешить переход права по договору аренды земельного участка от 03.06.2011 № 489/11 к ООО «ГосТоргСтройКом» в связи с расширением коммерческой деятельности.

14.10.2013 Администрация Цимлянского района дала свое согласие на переход права по данному договору в письменной форме за №3417.

24.01.2014 в адрес Администрации Цимлянского района от директора ООО «Волгодонскводстрой» поступило письмо за №8, которым просили предоставить; сведения о владельце земельного участка, с кадастровым номером 61:41:0000000:86, находящегося по адресу: <...>, по состоянию на 01.11.2013. Так же к данному письму был приложен договор субаренды от 02.05.2013 №05/06, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Волгодонскводстрой».

Как указывает истец, согласия на заключение договора субаренды предпринимателю Администрация Цимлянского района не давала, с данным вопросом предприниматель в адрес Администрации Цимлянского района не обращался.

03.02.2014 Администрацией Цимлянского района были отправлены письма в Цимлянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за №254, и индивидуальному предпринимателю ФИО1 за № 254/1, которыми было отозвано согласие на переход права по договору аренды от 03.06.2011 № 489/11.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае отказа арендатором от оплаты арендных платежей, измененных арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.4 договора и нарушения других условий договора.

Ссылаясь на пункт 4.1.1 договора истец, указывая, что не давал ответчику письменного согласия сдавать участок в субаренду, обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении спорного договора аренды.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 в размере 35 167 рублей 74 копеек; а также требование о досрочной уплате арендной платы арендатором за 1 квартал 2014 года в размере 36 926 рублей 13 копеек на основании части 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Цимлянского района в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об оставлении без рассмотрения требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 03.06.2011 № 489/11 за период с 01.10.2013 по 31.12.2013, а также за 1 квартал 2014 года, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды от 03.06.2011 № 489/11 за период с 01.10.2013 по 31.12.2013, а также за 1 квартал 2014 года.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.04.2014 по делу №А53-1930/2014 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура банкротства наблюдение.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от 03.06.2011 № 489/11 за период с 01.10.2013 по 31.12.2013, а также за 1 квартал 2014 года не являются текущими.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на вышеуказанные суммы задолженности в размере 2 683 рублей 30 копеек.

При таких обстоятельствах требование Администрации Цимлянского района о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 093 рубля 74 копейки, пени в размере 2 683 рублей 30 копеек подлежит оставлению судом без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрацией Цимлянского района заявлено требование о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2011 № 489/11 ввиду того, что Администрация Цимлянского района не давала согласия арендатору сдавать участок в субаренду.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В материалы дела представлены доказательства направления арендодателем и получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истцом соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2011 № 489/11.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено письменное разрешение Администрации Цимлянского района за подписью Главы Цимлянского района ФИО5 от 19.04.2013. Согласно письму, Администрация Цимлянского района не возражает о передаче в субаренду земельного участка общей площадью 17 000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0000000:86, расположенного по адресу: <...>, предоставленного в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 постановлением администрации от 03.06.2011 №618.

Кроме того, в судебном заседании ФИО5 подтвердил, что данное разрешение подписано им.

Заключая договор субаренды от 02.05.2013 №05/06 с ООО «Волгодонскводстрой», предприниматель имел письменное согласие арендодателя сдавать участок в субаренду от 19.04.2013.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2011 № 489/11.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без рассмотрения требования Администрации Цимлянского района о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 093 рубля 74 копейки, пени в размере 2 683 рублей 30 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить истцу, что оставление заявления без рассмотрения не лишает заявителя права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.П. Прокопчук