Гражданский кодекс часть 1

3-и лица- 1. Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (Минимущество РО); 2. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РО (Управление Роснедвижимости по РО); 3. Межрегиональное территориальное управление технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Южному федеральному округу (МТУ Ростехнадзора по ЮФО); 4. Управление Федеральной регистрационной службы по РО; 5. КУИ г.Сальска; 6. МПТИиОН г.Сальска; 7. Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РО; 8. ОАО «Донавтосервис»

о признании права собственности

при участии:

от истца- юр. ФИО1- дов. б/н от 13.12.07г.

от ответчика-

от третьих лиц-

Сущность спора:

Рассматривается исковое заявление ЗАО «Сальская станция технического обслуживания автомобилей «Донавтосервис» к Администрации Сальского городского поселения; Управлению имущественных отношений Сальского района с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Минимущество РО, Управление Роснедивжимости по РО, МТУ Ростехнадзора по ЮФО, УФРС по РО, КУИ г.Сальска, МПТИиОН г.Сальска, ТУ Росимущества по РО, Администрации г.Сальска, ОАО «Донавтосервис» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

Главный корпус лит.А площадью 461,7 кв.м.;

Контора лит. А1 площадью 80,2 кв.м.;

Магазин лит. А2 площадью 65,8 кв.м.;

Мойка лит.В площадью 81,5 кв.м.;

Склад лит.Д площадью 151,8 кв.м.;

Трансформаторная подстанция лит.М площадью 21,2 кв.м.

Данный предмет иска рассматривается в результате удовлетворения судом ходатайства истца об уточнении площадей спорных объектов (т.1 л.д.132-133), удовлетворенное судом в качестве редакционного и в связи с удовлетворением судом на основании п.2 ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об отказе от требований о признании права собственности на вспомогательный корпус лит.Б площадью 832,3 кв.м.. Перечень спорных объектов приведен в редакции заявления истца от 10.01.08г. (т.1 л.д.37).

Данный субъектный состав спора имеет место в результате удовлетворения судом на основании ст.47 АПК РФ ходатайства истца о замене ненадлежащего ответчика ИФНС по г.Сальску на надлежащего ответчика- Администрацию Сальского городского поселения.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что предприятие истца образовано путем реорганизации в форме выделения филиала (Сальской станции обслуживания автомобилей Донавтосервис) из ОАО «Донавтосервис» и приобрело часть имущества ОАО «Донавтосервис», в том числе спорное. Истец пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на полученное в результате выделения общества имущества в связи с отсутствием госрегистрации на него у ОАО «Донавтосервис».

Ответчик Администрация Сальского городского поселения направил в материалы дела отзыв №214 от 31.01.08г., в котором не возражает против удовлетворения исковых требований; заявил о рассмотрении спора в его отсутствие, заявление удовлетворено судом на основании п.2 ст. 156 АПК РФ.

Ответчик Управление имущественных отношений Сальского района в отзыве №281 от 4.02.08г. пояснил, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся. Ответчик пояснил, что при наличии документов или иных доказательств, позволяющих установить переход прав и обязанностей в порядке правопреемства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Управление имущественных отношений Сальского района заявило о рассмотрении спора в его отсутствие, данное ходатайство удовлетворено судом на основании п.2 ст. 156 АПК РФ.

Третье лицо УФРС по РО направило в материалы дела сообщение от 7.02.08г. об отказе в предоставлении запрашиваемой информации в связи отсутствием в Едином Госреестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты. В отзыве №08-12/667 от 13.02.2008г. третье лицо пояснило, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на спорные объекты недвижимости. В связи с отсутствием в настоящее время в Едином госреестре прав записи о зарегистрированных правах, зарегистрировать право собственности на спорные объекты не представляется возможным.

ТУ Росимущества по РО в отзыве №05-775 от 4.02.08г. сообщило, что сведениями об отнесении спорных объектов к федеральной собственности не располагает.

Управление имущественных отношений Сальского района в отзыве №281 от 4.02.08г. пояснило, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил, что ЗАО «Сальская станция технического обслуживания Донавтосервис» (далее ЗАО «Сальская СТОА ДАС») создано путем реорганизации в форме выделения филиала Сальской станции технического обслуживания автомобилей из ОАО «Донавтосервис» в соответствии с решением о выделении, принятым общим собранием акционеров ОАО «Донавтосервис» 30 июня 1997г.. В соответствии с п.1 устава ЗАО «Сальская СТАО ДАС»)(т.1 л.д.80-84), зарегистрированного постановлением Главы администрации г.Сальска и Сальского района 24.07.1997г., общество является правопреемником ОАО «Донавтосервис» по его правам и обязанностям в соответствии с разделительным балансом.

24 сентября 1992г. между Фондом имущества Ростовской области (продавец) и ОАО «Донавтосервис», являющимся правопреемником арендного предприятия «Ростоблавтотехобслуживание» (покупатель) заключен договор купли-продажи арендного государственного имущества (т.2 л.д.9-11), в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность основные, оборотные и другие средства, находящиеся у покупателя в аренде с правом выкупа в соответствии с договором аренды от 10.01.1991г. В материалы дела представлен акт оценки государственного имущества, находящегося в аренде арендного предприятия «Ростоблтехобслуживание» по состоянию на 1 июня 1992г. (т.2 л.д.13), имеющий в качестве приложений акты оценки стоимости зданий и сооружений, акты оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования, акт оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств, акт оценки общей стоимости основных средств, акт оценки и наличия долгосрочных финансовых вложений и другие приложения. Так, согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений, остаточная стоимость этого имущества составляет 5 658 руб.

На основании вышеуказанного решения собрания акционеров ОАО «Донавтосервис» и в соответствии с распоряжением №5 директора Сальской СТОА составлена инвентаризационная опись №1 основных средств (т.1 л.д.91-92). Так, согласно указанной описи имущества (Форма № инв.-1), находящегося на балансовом счете №01 по состоянию на 1 июля 1997г., числились следующие объекты:

Главный корпус 1971 года постройки, инвентарный номер 8-1, фактической стоимостью 512093200, остаточной стоимостью 512093200; здание трансформаторной подстанции 1970, инвентарный №8-12 фактической стоимостью 26082600, остаточной стоимостью 26082600; здание склада 1970 года постройки, инвентарный номер 8-15, фактической стоимостью 35336000, остаточной стоимостью 35336000; здание мойки 1980 года постройки, инвентарный номер 8-137 фактической стоимостью 86196500, остаточной стоимостью 86196500.

Как следует из технических паспортов строений по состоянию на февраль 1997г. и настоящее время , главный корпус под литером А прошел техническую инвентаризацию с подлитерами А1- контора, А2- магазин, в связи с чем все три объекта учитывались истцом с наименованием главный корпус, включающим площади литеров А, А1, А2.

Из содержания протокола №1 вышеназванного общего собрания от 30.06.1997г. (т.1 л.д.16) следует, что общество реорганизовано в форме выделения 12 новых закрытых акционерных обществ, создаваемых на базе филиалов, в том числе Сальской СТОА. Согласно п. 10 протокола из ОАО «Донавтосервис» выделено ЗАО «Сальская станция технического обслуживания автомобилей Донавтосервис» с уставным капиталом 9050000 руб., разделенным на 905 обыкновенных именных акций. Собранием решено «передать обществу в порядке правопреемства право собственности на имущество, закрепленное за следующими филиалами ОАО «Донавтосервис», связанных с деятельностью этих филиалов (согласно их отдельных балансов по состоянию на 1.07.1997г.). Собранием утвержден разделительный баланс, составленный на основе самостоятельных балансов филиалов и общего баланса ОАО «ДАС» по состоянию на 1.06.1997г. и с учетом передачи основных средств согласно приказов генерального директора в период с 1 по 30 июня 1997г..

В материалы дела представлены копии инвентарных карточек учета основных средств (т.2 л.д.32-37) на главный корпус, здание трансформаторной подстанции, здание склада, здание мойки, инвентарные стоимости которых совпадают со стоимостью, установленной в инвентарной описи.

Таким образом, факт приобретения ОАО «Донавтосервис» спорного имущества в составе выкупленного арендованного имущества подтвержден материалами дела. Все имущество, находящееся на балансе филиала на момент его выделения из состава закрытого акционерного общества, было передано ему ОАО «Донавтосервис» при реорганизации последнего.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно письма Комитета по управлению имуществом Ростовской области №9/196 от 19.01.99г., при приватизации арендного предприятия «Ростоблавтотехобслуживание» и преобразовании его в акционерное общество «Донавтосервис» в уставный капитал ОАО «Донавтосервис» включены основные производственные фонды его структурных подразделений, в том числе Сальской СТОА.

Как предусмотрено пунктом 3 части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Спорные строения находятся на земельном участке площадью 7329 кв.м., принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленном истцу для эксплуатации производственной базы.

Как предусмотрено п.1 статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно п. 3.1 новой редакции устава ЗАО «Сальская станция технического обслуживания автомобилей Донавтосервис», утвержденного решением общего собрания от 14.05.2004г. и зарегистрированного в ИФНС РФ по г.Сальску 20.12.2004г., общество обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс. Как указано в п. 5.1 устава, имущество общества состоит из уставного капитала, резервного и других специальных финансовых фондов, образуемых по решению общего собрания акционеров, а также зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и другого имущества, приобретенного обществом в установленном законом порядке и необходимого для осуществления уставной деятельности, средств на банковских счетах и в кассе.

Согласно сравнительного анализа данных технических паспортов на спорные здания по состоянию на февраль 1996г. и 17.07.2002г. никаких достроек, пристроек к спорным объектам не осуществлялось; они сохранили свои технические характеристики, не реконструировались и не видоизменились, что исключает наличие признаков самовольной постройки в отношении объектов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорных объектов недвижимости истец проводил мероприятия, позволяющие осуществлять его эксплуатацию, а именно: осуществлял расходы на содержание данных объектов, учитывая их на балансе, производил оплату налога на имущество. Таким образом, истец выполняет надлежащим образом все обязательства, вытекающие из бремени собственника.

Как установлено судом, строения, расположенные по адресу: <...>, о праве на которые заявлено истцом, не являются объектом конкурирующих вещных прав на него со стороны третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящиеся к недвижимым.

Факт неосуществления госрегистрации объекта на праве собственности за собой на момент их возведения, не является основанием к отклонению заявления, поскольку в настоящем случае признание вещного права судом предшествует факту названной госрегистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

В части требований о признании права собственности на вспомогательный корпус лит.Б площадью 832,3 кв.м., от поддержания которых истец отказался, производство по делу подлежит прекращению на основании п.3 ст. 49, пп.4 п.1 ст. 150 АПК РФ, так как заявленный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому может быть принят судом.

Госпошлина в сумме 2 000 руб. приходящаяся на требования, от которых истец отказался, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.209, 213, 217, 218, 219, 131, 58, 59 ГК РФ, ст.167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за закрытым акционерным обществом «Сальская станция технического обслуживания автомобилей Донавтосервис» право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

Главный корпус лит.А площадью 461,7 кв.м.;

Контора лит. А1 площадью 80,2 кв.м.;

Магазин лит. А2 площадью 65,8 кв.м.;

Мойка лит.В площадью 81,5 кв.м.;

Склад лит.Д площадью 151,8 кв.м.;

Трансформаторная подстанция лит.М площадью 21,2 кв.м.

В части требований о признании права собственности на вспомогательный корпус лит.Б площадью 832,3 кв.м. производство по делу прекратить.

Выдать ОАО «Сальская станция технического обслуживания автомобилей Донавтосервис» справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 АПК РФ.

Судья Корх С.Э.