Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «РостОблСтрой» обратилось в арбитражный суд к межотраслевому коммерческому банку «Дон-Тексбанк» (общество с ограниченной ответственностью) о взыскании 533733,64руб. задолженности по управлению многоквартирным домом.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о назначении в рамках дела судебной экспертизы. Судом ходатайство принято к рассмотрению.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.05.2017 года до 16:40

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие ответчика.

В суд от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Судом ходатайство отклонено, как необоснованное.

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не поддержал, доказательства перечисления на депозит суда денежных средств подлежащих выплате эксперту не представил.

Согласно ч.2 ст. 108 АПК РФ в случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств.

В связи с изложенным, заявленное ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы отклонено судом.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела.

ООО Жилремсервис, являясь управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу г.Шахты пр. Красной Армии 140, оказало МКБ «Дон-Тексбанк» ООО, владеющем не жилым помещением в доме, услуги по управлению многоквартирным домов в период с 01.05.2015.г по 31.01.2017.

01.02.2017 был заключен договор цессии, в рамках которого задолженность была передана ООО «РостОблСтрой», о чем должник был уведомлен письмом исх.№ 320 от 09.02.2017.г, которое он проигнорировал.

Согласно позиции истца в период с 01.05.2015 по 31.01.2017 ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества не производил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность в размере 533733,64 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из толкования названной нормы закона следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 на сумму 533733,64руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что он произведен верно.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению на сумму 533733,64руб.

Доводы ответчика, изложенные в отзыв на иск, признаются судом необоснованными и подлежат отклонению ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников, результаты которого оформлены протоколом от 30.04.2015.г, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 22 рубля 48 копеек за 1 квадратный метр помещения в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Учитывая изложенное, суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности законным и обоснованным, и, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объеме на сумму 533733,64руб.

Доводы Банка о том, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным и у него отсутствует обязанность по несению расходов на содержание общего имущества мкд, отклоняются судом как необоснованные.

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту помещения, ответчику принадлежат комнаты на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу г.Шахты ор-т Красной Армии 140.

Согласно копии свидетельства о регистрации права собственности выданного 27.06.2014, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу г.Шахты пр-т Красной Армии 140, общей площадью 1130,6 кв.м.

Из имеющихся в деле документов следует, что принадлежащие ответчику помещения не имеет отдельного адреса, обладает признаками единства здания и являются частью многоквартирного дома.

Наличие у ответчика самостоятельных договоров заключенных с ресурсоснабжающими организациями правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку истцом отыскивается задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Ответчиком не представлены в дело доказательства того, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным (отдельно стоящим) объектом недвижимости.

Спорное нежилое помещение является частью здания, что указывает на признаки его неразрывной связи с многоквартирным домом: единый фундамент, общие стены.

Следовательно, принадлежащее ответчику помещение представляют собой единое здание с жилыми помещениями в МКД, в связи с чем, ответчик несет бремя содержания общего имущества наряду с остальными собственниками.

Истцу при подаче искового заявления в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с межотраслевого коммерческого банка «Дон-Тексбанк» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 6155017417 ОГРН 1026100002708) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РостОблСтрой» (ИНН 6155075842 ОГРН 1166196098177) 533733,64руб. – задолженность.

Взыскать с межотраслевого коммерческого банка «Дон-Тексбанк» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 6155017417 ОГРН 1026100002708) в доход федерального бюджета 13675 руб. – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С. Н. Рябуха