Гражданский кодекс часть 1

третье лицо – Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ростовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

ФИО3

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 29.01.2018,

от третьего лица: представитель ФИО5 по доверенности № 493-4-6 от 25.06.2020,

от третьего лица: ФИО3 (лично, паспорт).

установил: определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.01.2020 дело № 2-425/2020, возбужденное по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании ущерба в размере 5 260 000 руб. (уточненные требования), передано на рассмотрение Арбитражного суда Ростовской области.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица поддержали позицию истца.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

30.11.2018 между ФИО3 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества (домовладения, находящегося по адресу <...>) (с правом субаренды).

01.03.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) был заключен договор субаренды помещения, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду домовладение площадью 352,4 кв.м. с бассейном и сауной, расположенное по адресу: Г. Ростов-на-Дону, ул. Минаева, 32.

Данное арендуемое помещение передано субарендатору ФИО2 на основании договора субаренды жилого помещения от 30.11.2018 сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Исходя из требований главы 4 указанного выше договора субарендатор обязан: содержать арендуемое помещение и прилегающую к нему территорию в чистоте и исправном состоянии, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности, правила эксплуатации систем отопления и сантехнического оборудования, не курить в арендуемом помещении, принимать непосредственное участие в текущем ремонте систем отопления, сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, находящегося в арендуемом помещении, а при обнаружении признаков аварийного состояния или последствий аварии сообщить об этом арендатору и начать ремонт, предвидеть возможное причинение ущерба имуществу сторон договора и принимать все необходимые меры по его предотвращению, бережно относиться к иному оборудованию и имуществу, находящемуся в арендуемом помещении, содержать его в исправном состоянии.

Согласий главе 5 договора субарендатор несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм, правил эксплуатации оборудования, правил охраны труда и техники безопасности на территории арендуемого помещения, а также за несвоевременное осуществление профилактических и ремонтных работ.

Согласно акту приема-передачи помещения от 01.03.2019 субарендатор ФИО2 получил в субаренду домовладение, расположенное по адресу: <...>, состояние помещения и коммуникаций в момент передачи в субаренду являлось нормальным и позволяло их использовать в соответствии с условиями договора субаренды.

02.07.2019 в ходе использования ФИО2 переданного ему в субаренду имущества, произошел пожар в указанном домовладении.

Факт причинения ущерба в результате пожара подтверждается техническим заключением № 61/19 от 11.07.2019 ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Ростовской области», согласно которому причиной пожара явилось загорание горючих материалов, расположенных в очаге пожара, от теплового воздействия, возникшего в результате аварийного пожароопасного режима работы электрической печи.

В результате пожара истцу был причинён ущерб в размере 5 260 000 руб.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с настоящим требованием в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт и размер причиненных убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и причиненными истцу убытками.

В рассматриваемом случае между сторонами имелись договорные отношения по аренде недвижимого имущества - домовладения, иск заявлен о взыскании убытков вследствие утраты предмета аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 639 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.4 договора от 01.03.2019 субарендатор несет ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм, правил эксплуатации электрооборудования, правил охраны труда и техники безопасности на территории арендуемого помещения, а также за несвоевременное осуществление необходимых профилактических и ремонтных работ. Субарендатор несёт ответственность за эксплантацию здания (пункт 6.5 договора), если в результате действий субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, арендуемое помещение придет в аварийное состояние, то субарендатор восстанавливает его собственными силами и за свой счет либо возмещает нанесенный арендатору ущерб в установленном законом порядке (пункт 6.6 договора).

Суд, исходя из буквального содержания указанных пунктов договора, которым установлена ответственность субарендатора за сохранность предмета аренды, считает требования индивидуального предпринимателя ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер причиненных истцу убытков подтверждается представленным истцом в материалы дела заключением общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный центр судебной экспертизы и оценки " Верум", согласно которым рыночная стоимость восстановительного ремонта строения сауны с бассейном и оборудованием, после пожара, произошедшего в ночь на 2 июля 2019 года по адресу: <...>, составляет 5 206 000 руб. Выводы специалиста, размер убытков ответчиком не оспорен.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве ссылается на положения пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 указывает, что, поскольку в момент пожара домовладение находилось в пользовании третьих лиц, именно они, а не субарендатор должен отвечать перед арендатором за причинённый ущерб.

Суд отклоняет данные возражения, поскольку в силу пункта 6.4 договора от 01.03.2019 субарендатор несет ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм, правил эксплуатации электрооборудования, правил охраны труда и техники безопасности на территории арендуемого помещения, а также за несвоевременное осуществление необходимых профилактических и ремонтных работ. Субарендатор несёт ответственность за эксплантацию здания (пункт 6.5 договора), если в результате действий субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, арендуемое помещение придет в аварийное состояние, то субарендатор восстанавливает его собственными силами и за свой счет либо возмещает нанесенный арендатору ущерб в установленном законом порядке (пункт 6.6 договора).

Преступные действия третьих лиц к обстоятельствам непреодолимой силы по смыслу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации также не относятся (отсутствуют признаки чрезвычайности и объективной непредотвратимости).

Таким образом, суд с учетом положений статей 401 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что независимо от того, что имущество было утрачено, будучи переданным в субаренду, ответственность за утрату имущества перед арендатором в данном случае несет субарендатор, в связи с чем к ответчику подлежит применению ответственность в виде взыскания убытков в размере стоимости утраченного имущества – 5 260 000 руб.

То обстоятельство, что предмет аренды был утрачен, когда находился в субаренде, дает ответчику право требовать возмещения убытков в регрессном порядке с третьих лиц, однако не освобождает от ответственности перед истцом.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истец при принятии искового заявления к производству был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) убытки в размере 5 260 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 300 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Губенко М. И.