Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующим в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Сфера» ИНН <***>, ОГРН <***> обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> о взыскании задолженности по договору аренды и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайство о рассмотрении дела не направил.

Исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 8/10, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные в здании Винзавода, Литер: Г, кадастровый (или условный) номер: 61:44:05 06 31:0007:4/9/Г: 1/143876, находящемся по адресу: г. Ростов-на-Дону. Ленинский район, пер. Соляной спуск, дом № 3. а именно комнаты № 31 площадью 35 кв.м, № 32 площадью 17.6 кв.м, № 33 площадью 31.4 кв.м, №34 площадью 4,5 кв.м, расположенные на первом этаже в здании Винзавода литер Г, 1/2 часть помещения №27 общей площадью 37,1 кв.м, расположенную на втором этаже в здании Винзавода литер Г.

Согласно пунктам З.1., 3.2. договора за арендуемое имущество арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 39 610 рублей. В ставку арендной платы не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: энергоснабжением, водообеспечением, вывозом мусора, за пользование телефонной связью и т.д. По этим расходам оплата производится арендатором по выставленным счетам бухгалтерией Арендодателя или третьим лицом не позднее трех банковских дней с момента выставления счетов.

Дополнительными соглашениями №№ 1, 2, заключенными между сторонами внесены изменения в договор аренды от 01.09.2010 №8/10 в части срока аренды имущества, арендной платы.

Дополнительным соглашением №3 от 21.04.2014 к договору аренды от 01.09.2010 №8/10 сторонами подтверждена задолженность арендатора по оплате арендной платы по договору аренды в размере 335 097 рублей 88 копеек. Стороны пришли к соглашению обеспечить исполнение арендатором всех обязательств по указанному договору, в том числе обязательств по оплате задолженности по арендной плате, неустоек и иных платежей, залогом принадлежащего арендатору на праве собственности транспортного средства грузовой рефрижератор иностранный МЕРСЕДЕС БЕНЦ 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601943-00501880, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 589225, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 МВ № 397190.

Арендатор обязательства по оплате арендной платы исполнял не надлежащим образом свою, в связи с чем возникла задолженность по арендной платы в размере 335 097 рублей 88 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

01 января 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 18/13, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 104,4 кв.м., находящиеся в здании Винзавода. Литер: Г, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. Соляной спуск, дом № 3, а именно комнаты на первом этаже: № 33-34 площадью 31,8 кв.м., № 32 площадью 20,0 кв.м., № 31 площадью 35,0 кв.м. комнаты на втором этаже: № 27 площадью 17.6 кв .м. В соответствии с пунктом 3.1. договора переданные в аренду помещения арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из двух частей: фиксированная часть арендной план переменная часть арендной платы. Ежемесячный размер фиксированной части арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Фиксированная часть арендной платы должна оплачиваться арендатором 100%-ным авансом ежемесячно не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца, путем перечисления соответствующих денежных средств расчетный счет арендодателя. Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку арендатором причитающихся Арендодателю платежей арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительными соглашениями №1,3, заключенными между сторонами внесены изменения в договор аренды от 01.01.2013 №18/13 в части срока аренды имущества, арендной платы.

Дополнительным соглашением №2 от 21.04.2014 к договору аренды от 01.09.2010 №8/10 сторонами подтверждена задолженность арендатора по оплате арендной платы по договору аренды в размере 303 175 рублей 22 копеек. Стороны пришли к соглашению обеспечить исполнение арендатором всех обязательств по указанному договору, в том числе обязательств по оплате задолженности по арендной плате, неустоек и иных платежей, залогом принадлежащего арендатору на праве собственности транспортного средства - грузовой фургон Mercedes-Benz 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601.943-00500454, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 588826, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 ТВ № 134863.

Арендатор обязательства по оплате арендной платы исполнял не надлежащим образом свою, в связи с чем возникла задолженность по арендной платы в размере 575 736 рублей 50 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

21 апреля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога транспортного средства №1, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения им всех обязательств по договору аренды №8/10 от 01.09.2010, с учетом дополнительного соглашения №1 от 30.11.2013 следующее транспортное средство - Грузовой рефрижератор иностранный МЕРСЕДЕС БЕНЦ 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601943-00501880, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 589225, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 МВ № 397190. В соответствии с п. 1.3. договора залога транспортного средства № 2 от 21.04.2014г. на момент заключения договора залога залоговая стоимость предмета залога устанавливается по) соглашению сторон и составляет 350 000 рублей. Пунктами 5.1, 5.2 договора установлено, что обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может производиться в случае неисполнения или ненадлежащею исполнены арендатором обязательств по договору аренды № 08/10 от 01.09.2010 и дополнительному соглашению №3 от 21.04.2014 к нему, в гом числе по неуплате или несвоевременной уплате арендной платы по договору аренды №8/10 от 01.09.2010 полностью или в части, если общий период просрочки составил 30 (тридцать) и более календарных дней.

Согласно указанному договору залога залогодатель дал согласие на внесудебное обращение взыскание на заложенное имущество, указанное в п. 1.1.1. договора, путем поступления данного заложенного имущества в собственность залогодержателя с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к залогодателю, обеспеченных залогом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды № 18/13 от 01.01.2013 и (или) обязательств залогодателем по договору залога, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога любую (часть предмета залога по своему усмотрению) как в судебном, так и во внесудебном порядке.

21 апреля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога транспортного средства №2, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения им всех обязательств по договору аренды №18/13 от 01.01.2013, с учетом дополнительного соглашения №1 от 30.11.2013 следующее транспортное средство - грузовой рефрижератор иностранный МЕРСЕДЕС БЕНЦ 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601943-00501880, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 589225, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 ТВ № 134863. В соответствии с п. 1.3. Договора залога транспортного средства № 2 от 21.04.2014г. на момент заключения договора залога залоговая стоимость предмета залога устанавливается по) соглашению сторон и составляет 350 000 рублей. Пунктами 5.1., 5.2. договора установлено, что обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может производиться в случае неисполнения или ненадлежащею исполнены арендатором обязательств по договору аренды № 18/13 от 01.01.2013 в гом числе по неуплате или несвоевременной уплате арендной платы по договору аренды №18/13 от 01.01.2013. полностью или в части, если общий период просрочки составил 30 (тридцать) и более календарных дней в течение срока действия договора аренды, в том числе в случае предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по договор) аренды, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и законом.

Ненадлежащее исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем ФИО1 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Оценив правоотношения сторон, возникшие, в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что к ним подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование индивидуального предпринимателя ФИО1.

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды №8/10 от 01.09.2010 в размере 335 087 рублей 88 копеек, по договору аренды №18/13 от 01.01.2013 в размере 575 736 рублей 50 копеек, всего 910 834 рубля 38 копеек соответствует условиям договоров. Доказательств внесения арендной платы ответчиком в полном объеме не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом обоснованным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт аренды ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды №8/10 от 01.09.2010 в размере 335 087 рублей 88 копеек, по договору аренды №18/13 от 01.01.2013 в размере 575 736 рублей 50 копеек, всего 910 834 рубля 38 копеек и полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды №8/10 от 01.09.2010 за период с 22.04.2014 по 02.02.2015 в размере 285 503 рубля 39 копеек, по договору аренды №18/13 от 01.01.2013 за период с 28.08.2014 по 05.02.2015 в размере 278 080 рублей 73 копейки, всего в сумме 563 584 рубля 12 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, за просрочку арендатором причитающихся Арендодателю платежей арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО1, подписав с истцом договоры аренды №8/10, №18/13 выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным пунктом 4.1 договора размером неустойки.

Представленный истцом расчет суммы пени по договору аренды №8/10 от 01.09.2010 за период с 22.04.2014 по 02.02.2015 в размере 285 503 рубля 39 копеек, по договору аренды №18/13 от 01.01.2013 за период с 28.08.2014 по 05.02.2015 в размере 278 080 рублей 73 копейки, а всего в сумме 563 584 рубля 12 копеек соответствует действующему законодательству, условиям договора, подтвержден материалами дела.

С учетом указанного, принимая во внимание то, что пеня, по мнению суда, должна оставаться инструментом воздействия на сторону, допустившую ненадлежащее исполнение обязательства, суд не находит оснований для признания заявленной ко взысканию неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. Суд учитывает разъяснения высших судебных инстанций, данные в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О, пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" запрещающие снижение неустойки по усмотрению суда в отсутствии заявления ответчика и его обоснования явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 563 584 рубля 12 копеек подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, полагает подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

По соглашению сторон при указанном обращении взыскания на имущество путем поступления данного заложенного имущества в собственность залогодержателя покупная стоимость имущества в каждом случае составляет 350 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку соглашением между залогодержателем и залогодателем установлено, что реализация предмета залога осуществляется в форме передачи предмета залога в собственность залогодержателя, применению подлежит порядок, установленный абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Таким образом требования истца об обращении взыскания на Грузовой рефрижератор иностранный МЕРСЕДЕС БЕНЦ 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601943-00501880, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 589225, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 МВ № 397190, путем истребования его от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» ИНН <***>, ОГРН <***> с зачетом его покупной цены в размере 350 000 рублей в счет погашения задолженности от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> по договору аренды № 18/13 от 01 января 2013 года в размере 853 817 рублей 23 копейки; грузовой фургон Mercedes-Benz 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601.943-00500454, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 588826, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 ТВ № 134863, путем истребования его от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» ИНН <***>, ОГРН <***> с зачетом его покупной цены в размере 350 000 рублей в счет погашения задолженности от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> по договору аренды № 8/10 от 01 сентября 2010 года в размере 620 601 рубль 27 копеек подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате в размере 910 834 рубля 38 копеек, задолженность по неустойке в размере 563 584 рубля 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное движимое имущество:

Грузовой рефрижератор иностранный МЕРСЕДЕС БЕНЦ 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601943-00501880, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 589225, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 МВ № 397190, путем истребования его от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» ИНН <***>, ОГРН <***> с зачетом его покупной цены в размере 350 000 рублей в счет погашения задолженности от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> по договору аренды № 18/13 от 01 января 2013 года в размере 853 817 рублей 23 копейки.

Грузовой фургон Mercedes-Benz 308D, идентификационный номер (VIN) <***>, 1996 года изготовления, модель, № двигателя 601.943-00500454, шасси (рама) № отсутствует, кузов № 588826, цвет кузова желтый, мощность двигателя 79 л.с./58 кВт, рабочий объем двигателя 2299 куб.см, тип двигателя – дизельный. Паспорт транспортного средства серии 61 ТВ № 134863, путем истребования его от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» ИНН <***>, ОГРН <***> с зачетом его покупной цены в размере 350 000 рублей в счет погашения задолженности от индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> по договору аренды № 8/10 от 01 сентября 2010 года в размере 620 601 рубль 27 копеек.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано по правилам, установленным главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Димитриев М. А.