Гражданский кодекс часть 1

третьи лица – Комитет по управлению имуществом города Морозовска Ростовской области, Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Морозовского района Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций по Ростовской области

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества;

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 25.01.2010;

от ответчика – представитель не явился;

от третьих лиц – представители не явились;

установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление закрытого акционерного общества «Нива» к ответчику Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Администрация извещена надлежащим образом. Администрацией направлен отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ходатайство принято судом.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

От ТУ Росимущества РО поступил отзыв на исковое заявление о том, что сведениями об отнесении к федеральной собственности спорных объектов и земельных участков по указанным адресам не располагает.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 1959 по 1989 годы колхозом «Заветы Ильича» было осуществлено строительство указанных в иске объектов недвижимости. В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Нива» от 15 марта 2002 года колхоз «Заветы Ильича» реорганизован в закрытое акционерное общество «Нива» с передачей в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица вышеуказанных объектов недвижимости. 30 июня 1998 года Постановлением Главы Администрации Морозовского района Ростовской области № 242 «О перерегистрации организаций» зарегистрировано учрежденное в результате реорганизации путем преобразования Закрытое акционерное общество «Нива». В пункте II данного постановления указано: «Считать ЗАО «Нива» правопреемником колхоза «Заветы Ильича». На основании принятого решения ЗАО «Нива» Администрацией Морозовского района выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия с регистрационным номером 652-ОА. 08.03.2002г. в 12 часов 24 минуты по адресу: Ростовская область, Морозовский р-н, хутор ФИО2, в административном здании конторы ЗАО «Нива» произошел пожар. В результате происшедшего пожара огнем были уничтожены все документы, которые могли бы подтвердить право собственности за ЗАО «Нива» на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с необходимостью восстановления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности ЗАО «Нива» и числящиеся на его балансе были даны запросы в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и Администрацию Широко-Атаманского сельского поселения Морозовского района Ростовской области. Согласно поступившим ответам правоустанавливающие документы (акты ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство, постановления органов власти и т. п.) на объекты недвижимости ЗАО «Нива» в архивах не зарегистрированы. В связи с вышеизложенным истец обратился с иском о признании права собственности на указанные выше объекты в судебном порядке.

Согласно справкам, представленным Администрацией Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, спорные объекты никем не используются, в них никто не проживает.

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела в период с 1959 по 1989 годы колхозом «Заветы Ильича» было осуществлено строительство следующих объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Степная, 40; жилого дома общей площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Дружбы, 12; жилого дома общей площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Дружбы, 13; здания зернохранилища общей площадью 1234 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 5а; объекты капитального строительства литер А,а общей площадью 77,3 кв.м., литер С общей площадью 1660 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива»350 м. на северо-восток от ул. Степная, 35; здание свинарника № 1общей площадью 2214 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 400 м. западнее ул. Степная, 48; здание свинарника № 2 общей площадью 715,7 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 300 м. на север ул. Дружбы, 1; здание свинарника № 3 общей площадью 830,7 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Территория ЗАО «Нива» 0,5 км. на север от ул. Мира, 1, х. ФИО2, на землях сельскохозяйственного назначения; объект капитального строительства литер А общей площадью 51,6 кв.м., литер Б общей площадью 1002,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 400 м. на северо-восток от ул. Дружбы, 1; здание интерната общей площадью 121,5 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 18; здание сторожевого домика общей площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 350 м. на северо-восток от ул. Молодежная, 41; здание кузни общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 3а; объект капитального строительства общей площадью 1254,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 480 м. на северо-восток от ул. Степная, 48; объекты капитального строительства литер А, а общей площадью 52,8 кв.м., литер М общей площадью 500,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 450 м. на северо-запад от ул. Степная, 48; объекты капитального строительства литер А, а общей площадью 98,1 кв.м., литер З общей площадью 462,5 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 300 м. на северо-восток от ул. Молодежная, 41; объекты капитального строительства литер А общей площадью 67,7 кв.м., литер Б общей площадью 2260,8 кв.м., литер В общей площадью 455 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 450 м. на юго-запад от ул. Степная, 48; здания литер Б общей площадью 62,7 кв.м., литер Г общей площадью 567,8 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Полевая, 1а; здание мехтока общей площадью 476,6 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, 600 м. севернее ул. Мира, 1; здание склада для зерна общей площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, территория ЗАО «Нива» 400 м. на юго-запад от ул. Степная, 48; здание пожарного депо общей площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 10г; здание общежития общей площадью 220,4 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива», ул. Центральная, 10б; склад для хранения техники общей площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 200 м. на север от ул. Дружбы, 1; артезианская скважина с водонапорной башней № или литер по плану 1 выср\отой 40м., литер Г высотой 10 м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 250 м. на север от ул. Дружбы, 1.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», пункта I Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Нива» от 15 марта 2002 года колхоз «Заветы Ильича» реорганизован в закрытое акционерное общество «Нива» с передачей в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица вышеуказанных объектов недвижимости.

30 июня 1998 года Постановлением Главы Администрации Морозовского района Ростовской области № 242 «О перерегистрации организаций» зарегистрировано учрежденное в результате реорганизации путем преобразования Закрытое акционерное общество «Нива». В пункте II данного постановления указано: «Считать ЗАО «Нива» правопреемником колхоза «Заветы Ильича». На основании принятого решения ЗАО «Нива» Администрацией Морозовского района выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия с регистрационным номером 652-ОА.

Согласно пункту 1.3. Устава ЗАО «Нива» утвержденного решением общего собрания акционеров ЗАО «Нива» (протокол № 1 от 15 марта 2002 года) ЗАО «Нива» создано в результате реорганизации колхоза «Заветы Ильича», путем обмена долей (паев) членов колхоза «Заветы Ильича» на акции общества. Данная запись в Уставе ЗАО «Нива» подтверждает, что все имущество колхоза «Заветы Ильича» было распределено на работающих и не работающих акционеров, которые внесли его в ЗАО «Нива», а взамен получили акции общества. С момента государственной регистрации вышеуказанные объекты недвижимости находятся на балансе ЗАО «Нива».

Реорганизация связана с правопреемством и переходом имущественных прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к новому юридическому лицу.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

08.03.2002г. в 12 часов 24 минуты по адресу: Ростовская область, Морозовский район, хутор ФИО2, в административном здании конторы ЗАО «Нива» произошел пожар. В результате происшедшего пожара огнем были уничтожены все документы, которые могли бы подтвердить право собственности за ЗАО «Нива» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Факт пожара подтверждается письмом ГПН по Морозовскому району ГУ МЧС России по Ростовской области от 02 октября 2008 года № 263.

В связи с необходимостью восстановления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности ЗАО «Нива» и числящиеся на его балансе были даны запросы в Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации и Администрацию Широко-Атаманского сельского поселения Морозовского района Ростовской области. Согласно поступившим ответам правоустанавливающие документы (акты ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство, постановления органов власти и т. п.) на объекты недвижимости ЗАО «Нива» в архивах не зарегистрированы.

По заявлению Администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области и Администрации Морозовского района Ростовской области спорные объекты недвижимого имущества к объектам муниципальной собственности не относится.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № 28/017/2010-321-322, 324, 326-338, 340-354 от 02.07.2010г.

Технические характеристики указанных объектов подтверждены техническими паспортами в отношении указанных объектов.

Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества не являются объектами конкурирующих прав третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, представленные в материалы дела документы бесспорно свидетельствуют о принадлежности указанных в иске объектов недвижимого имущества истцу, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца в отношении спорных объектов недвижимого имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае, признание права предшествует факту такой регистрации.

Однако, в связи с отсутствием всех правоустанавливающих документов на спорное имущество, проведение государственной регистрации права и перехода права к истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, хотя наличие у истца правомочий в отношении указанного газопровода не оспаривается.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку процессуальное участие Администрация Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, и не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, с учетом оплаченной истцом государственной пошлины в сумме 92 000 руб.

На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Нива» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Степная, 40; жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Дружбы, 12; жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Дружбы, 13; здание зернохранилища общей площадью 1234 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 5а; объекты капитального строительства литер А,а общей площадью 77,3 кв.м., литер С общей площадью 1660 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 350 м. на северо-восток от ул. Степная, 35; здание свинарника № 1общей площадью 2214 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 400 м. западнее ул. Степная, 48; здание свинарника № 2 общей площадью 715,7 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 300 м. на север ул. Дружбы, 1; здание свинарника № 3 общей площадью 830,7 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Территория ЗАО «Нива» 0,5 км. на север от ул. Мира, 1, х. ФИО2, на землях сельскохозяйственного назначения; объект капитального строительства литер А общей площадью 51,6 кв.м., литер Б общей площадью 1002,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 400 м. на северо-восток от ул. Дружбы, 1; здание интерната общей площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 18; здание сторожевого домика общей площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 350 м. на северо-восток от ул. Молодежная, 41; здание кузни общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 3а; объект капитального строительства общей площадью 1254,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 480 м. на северо-восток от ул. Степная, 48; объекты капитального строительства литер А, а общей площадью 52,8 кв.м., литер М общей площадью 500,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 450 м. на северо-запад от ул. Степная, 48; объекты капитального строительства литер А, а общей площадью 98,1 кв.м., литер З общей площадью 462,5 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 300 м. на северо-восток от ул. Молодежная, 41; объекты капитального строительства литер А общей площадью 67,7 кв.м., литер Б общей площадью 2260,8 кв.м., литер В общей площадью 455 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 450 м. на юго-запад от ул. Степная, 48; здания литер Б общей площадью 62,7 кв.м., литер Г общей площадью 567,8 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Полевая, 1а; здание мехтока общей площадью 476,6 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, 600 м. севернее ул. Мира, 1; здание склада для зерна общей площадью 1230 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, территория ЗАО «Нива» 400 м. на юго-запад от ул. Степная, 48; здание пожарного депо общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, ул. Центральная, 10г; здание общежития общей площадью 220,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива», ул. Центральная, 10б; склад для хранения техники общей площадью 792 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 200 м. на север от ул. Дружбы, 1; артезианская скважина с водонапорной башней № или литер по плану 1 высотой 40м., литер Г высотой 10 м., расположенные по адресу: Ростовская область, Морозовский район, х. ФИО2, Широко-Атамановское сельское поселение, Территория ЗАО «Нива» 250 м. на север от ул. Дружбы, 1.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Меленчук И. С.