Гражданский кодекс часть 1

о взыскании в консолидированный бюджет Ростовской области 775164 руб. 52коп., в том числе задолженность по арендной плате 749709 руб. 80 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 25454 руб. 72 коп.

при участии:

от истца - вед.спец. ФИО2 (доверенность №01-14/9085 от 07.12.2007г.)

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность от 02.06.2008г.)

установил: в судебном заседании рассматривается исковое заявление о взыскании с ООО ПСП «Жилстрой» в консолидированный бюджет Ростовской области задолженности по арендной плате по договору аренды № 898 от 10.10.2007г. в размере 749709 руб. 80 коп. по состоянию на 20.03.2008г. ; о взыскании с ООО ПСП «Жилстрой» в консолидированный бюджет Ростовской области пени в размере 25454 руб. 72 коп. по состоянию на 20.03.2008г.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.10.2007г. на основании постановлений главы города Волгодонска от 10.09.2007 года №2651 «О предоставлении в аренду ООО ПСП «Жилстрой» земельного участка по улице Гагарина, д. 1 б под незавершенным строительством зданием магазина для завершения его строительства» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ООО ПСП «Жилстрой» был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 898 от 10.10.2007 года (далее именуемый « Договор»), согласно которому ответчику, по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:04 02 19:0071, площадью 0,3963 га, находящийся по адресу: <...> б. Земельный участок предоставлен ответчику для завершения строительства здания магазина. Срок аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1. Договора установлен с 10.10.2007 года до 08.10.2008 года - менее чем на год, и таким образом, право аренды не подлежит государственной регистрации. В соответствии с разделом 8 Договора условия договора №898 применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка -с 01.02.2001 года. Плата за период с 01.02.2001 года по 09.10.2007 года составила 657511 руб. Срок оплаты- 15 ноября 2007 года. Таким образом, арендатор взял на себя обязательства по оплате платежей за землю с момента приобретения объекта недвижимости на аукционных торгах от 30.01.2001 года, что подтверждается актом приема-передачи от 31 января 2001 года, договором купли-продажи имущества на аукционных торгах от 30.01.2001 года, протоколом о результатах аукциона от 21.01.2001 года. Ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил, а также не уплатил в консолидированный бюджет Ростовской области плату, установленную разделом 8 Договора. Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате по Договору на20.03.2008 года составила 763 163 руб. 16 коп. В соответствии с пунктом 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период времени с 15.11.2007 года по 20.03.2008г. составил 25454.72 рублей, согласно прилагаемому расчету.

Ответчик иск в части взыскания задолженности за период с 01.02.2001г. по 31.12.2004г. не признал, заявив о применении срока исковой давности. Истец полагает, что условия об оплате за фактическое пользование земельным участком необоснованно включены в договор аренды.

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела, 10.10.2007г. на основании постановлений главы города Волгодонска от 10.09.2007 года №2651 «О предоставлении в аренду ООО ПСП «Жилстрой» земельного участка по улице Гагарина, д. 1 б под незавершенным строительством зданием магазина для завершения его строительства» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ООО ПСП «Жилстрой» был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 898 от 10.10.2007 года (далее именуемый « Договор»), согласно которому ответчику, по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:04 02 19:0071, площадью 0,3963 га, находящийся по адресу: <...> б. Земельный участок предоставлен ответчику для завершения строительства здания магазина. Срок аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1. Договора установлен с 10.10.2007 года до 08.10.2008 года - менее чем на год, и таким образом, право аренды не подлежит государственной регистрации.

Установленные статьей 609 Гражданского кодекса РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ.

Объектом аренды по правилам статьи 609 Гражданского кодекса РФ и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является земельный участок. Указанный земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления города Волгодонска, так как согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Договор соответствует гражданско-правовым нормам о его существенных условиях, о предмете, о форме, поэтому является законным и действующим. Из него в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право требовать.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду, акт приема-передачи земельного участка передаваемого в аренду подписан истцом и ответчиком 10.10.2007 года, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования арендованным имуществом завесь период нахождения имущества в фактическом владении ответчика.

В соответствии с разделом 8 Договора условия договора №898 применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка -с 01.02.2001 года. Плата за период с 01.02.2001 года по 09.10.2007 года составила 657511 руб. Срок оплаты- 15 ноября 2007 года.

Таким образом, арендатор взял на себя обязательства по оплате платежей за землю с момента приобретения объекта недвижимости на аукционных торгах от 30.01.2001 года, что подтверждается актом приема-передачи от 31 января 2001 года, договором купли-продажи имущества на аукционных торгах от 30.01.2001 года, протоколом о результатах аукциона от 21.01.2001 года.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На аукционных торгах от 31.01.2001 года ООО ПСП «Жилстрой» было приобретено незавершенное строительство здание магазина «Овощи-фрукты» принадлежащие на праве собственности ДАО МУ-6 «Электросевкавмонтаж».

Согласно Выписки от 06.06.2006 года № 48-03/06-1968 из Государственного земельного кадастра, площадь земельного участка, обремененного арендой ДАО МУ-6 «Электросевкавмонтаж» и на котором располагался незавершенный строительством магазин «Овощи-фрукты» составляла 1731 кв.м.

26 января 2007 года за исх. №22 ООО ПСП «Жилстрой» обратилось к Главе города Волгодонска с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка под незавершенным строительством зданием магазина.

Постановлением Главы города Волгодонска от 19.02.2007 года № 317 был утвержден проект границ земельного участка под незавершенным строительством зданием магазина площадью 3963 кв.м.

Таким образом, расчет платежей за земельный участок под незавершенным строительством зданием магазина был осуществлен Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска в период с 01.02.2001 года по 18,02.2007 года исходя из площади - 1731 кв.м. В период с 19.02.2007 года по 09.10.2007 года исходя из площади - 3963 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности по требованиям о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

При рассмотрении указанного заявления судом установлено, что срок исковой давности в части взыскания задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 31.01.2001г. по 09.10.2004г. истцом пропущен.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд, рассмотрев условие договора, которым стороны распространили его действие на отношения возникшие с момента фактического использования земельного участка -с 01.02.2001 года., полагает, что оно в части установления обязанности по оплате стоимости за фактическое пользование земельным участком за период с 31.01.2001г. по 09.10.2004г. не может быть принято судом, поскольку истцом подано заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Поскольку в настоящем случае обязанное лицо признало долг за период с 31.01.2001г. по 09.10.2004г. за пределами срока исковой давности, данное признание долга не может восстановить срок исковой давности, к этому моменту истекший.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, судом из расчета задолженности исключается сумма арендной платы за период с 31.01.2001г. по 09.10.2004г. в размере 171586руб.72коп. (2001г. – 19342,48руб. , 2002г. – 42236,4руб., 2003г. – 57019руб.,2004г.- 52988,7руб.)

Задолженность по арендной плате по Договору на 20.03.2008 года на момент предъявления иска составила 591576руб.44 коп.

Размер арендной платы за пользование земельным участком в период с 09.10.2004 года по 09.10.2007 года был установлен на основании постановлений главы города Волгодонска № 2318 от 10.12.2003 г., № 2583 от 01.12.2004 года, № 2900 от 28.11.2005 г., № 3377 от 30.12.2005 года.

Размер арендной платы за землю в период с 10.10.2007 года был установлен в соответствии с постановлением Главы города Волгодонска от 28.11.2006 г. № 3000 «Об установлении ставок арендной платы за землю по видам использования земель и определении размера арендной платы для юридических и физических лиц на 2007 год на территории г. Волгодонска».

На дату вынесения решения ответчиком 18.04.2008г. задолженность по арендной плате частично погашена в сумме 92198руб.34коп.

Изложенные обстоятельства служат основанием для частичного удовлетворения требований истца в сумме 499378руб.10коп.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за период времени с 15.11.2007 года по 01.04.2008г. составил 18857 руб.54коп.

Руководствуясь статьями 11,12, 330,331,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично .

Взыскать с ООО ПСП «Жилстрой»в консолидированный бюджет Ростовской области задолженности по арендной плате за землю в размере 499378руб.10коп. за период с 10.10.2004г. по 20.03.2008г., пени в размере 18857 руб.54коп. по состоянию на 01.04.2008г., а всего 518235руб. 64коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО ПСП «Жилстрой» в доход Федерального бюджета 12604руб.34коп. госпошлины.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска в доход Федерального бюджета 1647руб.31коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Икрянова Е.А.