Гражданский кодекс часть 1

о взыскании в консолидированный бюджет Ростовской области 351 690 руб. 79 коп., в том числе задолженность по арендной плате 337 587 руб. 34 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 14 103 руб. 45 коп.

при участии:

от истца - вед.спец. ФИО2 (доверенность №01-14/9085 от 07.12.2007г.)

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность от 02.06.2008г.)

установил: В судебном заседании рассматривается исковое заявление о взыскании с ООО ПСП «Жилстрой» в консолидированный бюджет Ростовской области задолженности по арендной плате по договору аренды № 741 от 12.09.2007г. в размере 337 587 руб. 34 коп. по состоянию на 20.03.2008г. ; о взыскании с ООО ПСП «Жилстрой» в консолидированный бюджет Ростовской области пени в размере 14 103 руб. 45 коп. по состоянию на 20.03.2008г.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.09.2007г. на основании постановлений главы города Волгодонска от 06.07.2007 года №1977 «О предоставлении в аренду ООО ПСП «Жилстрой» земельного участка под незавершенным строительством зданием кафе по адресу: <...> б» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и 000 ПСП «Жилстрой» был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 741 от 12.09.2007 года (далее именуемый « Договор»), согласно которому ответчику, по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:04 02 15:0207, площадью 0,2044 га, находящийся по адресу: <...> б. Земельный участок предоставлен ответчику для завершения строительства здания кафе. Срок аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1. Договора установлен с 03.19.2007 года по 03.09.2010 года. Государственная регистрация права аренды была осуществлена, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В соответствии с разделом 8 Договора условия договора №741 применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка -с 27.06.2006 года. Плата за период с 27.06.2007 года по 02.09.2007 года составила 304060.67 руб. Срок оплаты вышеуказанной суммы задолженности был установлен -15 октября 2007 года.Таким образом, арендатор взял на себя обязательства по оплате платежей за землю с момента приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи №П-241 от 27.06.2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.09.2006 года Серия 61 АГ № 388641. Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате по Договору на 20.03.2008 года составила 337 587 руб. 34 коп., кроме того истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения арендной платы.

Ответчик иск не оспорил.

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела, 03.09.2007г. на основании постановлений главы города Волгодонска от 06.07.2007 года №1977 «О предоставлении в аренду ООО ПСП «Жилстрой» земельного участка под незавершенным строительством зданием кафе по адресу: <...> б» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и 000 ПСП «Жилстрой» был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 741 от 12.09.2007 года (далее именуемый « Договор»), согласно которому ответчику, по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:04 02 15:0207, площадью 0,2044 га, находящийся по адресу: <...> б.

Земельный участок предоставлен ответчику для завершения строительства здания кафе. Срок аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1. Договора установлен с 03.19.2007 года по 03.09.2010 года. Государственная регистрация права аренды была осуществлена, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Установленные статьей 609 Гражданского кодекса РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ.

Объектом аренды по правилам статьи 609 Гражданского кодекса РФ и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является земельный участок. Указанный земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления города Волгодонска, так как согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Договор соответствует гражданско-правовым нормам о его существенных условиях, о предмете, о форме, поэтому является законным и действующим. Из него в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право требовать.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду, акт приема-передачи земельного участка передаваемого в аренду подписан истцом и ответчиком 03.09.2007 года, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования арендованным имуществом за весь период нахождения имущества в фактическом владении ответчика.

В соответствии с разделом 8 Договора условия договора №741 применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка -с 27.06.2006 года. Плата за период с 27.06.2007 года по 02.09.2007 года составила 304060.67 руб. Срок оплаты вышеуказанной суммы задолженности был установлен -15 октября 2007 года.

Таким образом, арендатор взял на себя обязательства по оплате платежей за землю с момента приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи №П-241 от 27.06.2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.09.2006 года Серия 61 АГ № 388641.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил, а также не уплатил в консолидированный бюджет Ростовской области плату, установленную разделом 8 Договора.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате по Договору на 20.03.2008 года на момент предъявления иска составила 337 587 руб. 34 коп.

Размер арендной платы за пользование земельным участком в период с 27.06.2006 года по 02.09.2007 года установлен на основании постановлений главы города Волгодонска № 2583 от 01.12.2004 г., № 2900 от 28.11.2005 г., № 3377 от 30.12.2005 года.

Размер арендной платы за землю в период с 03.09.2007 года был установлен в соответствии с постановлением Главы города Волгодонска от 28.11.2006 г. № 3000 «Об установлении ставок арендной платы за землю по видам использования земель и определении размера арендной платы для юридических и физических лиц на 2007 год на территории г. Волгодонска» на основании рыночной оценки величины арендной платы.

На дату вынесения решения ответчиком задолженность по арендной плате частично погашена в сумме 33526руб.67коп.

Изложенные обстоятельства служат основанием для частичного удовлетворения требований истца в сумме 318164руб.12.коп..

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период времени с 15.10.2007 года по 20.03.2008 года составил 14103.45 рублей, что подтверждается расчетом.

Руководствуясь статьями 11,12, 330,331,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично .

Взыскать с ООО ПСП «Жилстрой»в консолидированный бюджет Ростовской области задолженности по арендной плате за землю в размере 318164руб.12.коп..за период с 27.06.2006г. по 20.03.2008г., пени в размере 14103руб.45коп. по состоянию на 20.03.2008г., а всего 332267руб.57коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО ПСП «Жилстрой»в доход Федерального бюджета 8533руб.82коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Икрянова Е.А.