Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Михайлово-Александровского сельского поселения Чертковского района с требованием о признании права собственности.

В предварительном судебном заседании истец доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

В настоящее заседание истец не явился, о слушании дела извещен, что позволяет рассмотреть дело без его участия по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на признание судом за муниципальным образованием права собственности на спорный объект как на бесхозяйное имущество.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд нашел иск подлежащим отклонению ввиду следующего.

Обратившись с настоящим иском ФИО1 указал, что является индивидуальным предпринимателем и осуществляет деятельность в сфере сельского хозяйства. Истец утверждает, что в предпринимательской деятельности использует здание машинно-тракторной мастерской, расположенной по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с. Михайлово-Александровка.

По утверждениям истца, здание ранее было в собственности его отца ФИО3, который являлся учредителем ООО «Урожай». Указанное нежилое помещение, ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи имущества от 26 сентября 2005 года, заключенного между ним и СПК (колхоз) «Степной». Истец ссылается на заключение договора купли-продажи и уплату денежных средств в установленном сторонами размере 100 000 (сто тысяч) рублей, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру, и принятие имущества в виде нежилого помещения, на основании акта приема-передачи. Однако право не зарегистрировано. 20.11.2013 ФИО3 умер, истец является его наследником. На этом основании истец просит суд о следующем.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания машинно-тракторной мастерской, расположенной на участке - Ростовская область, Чертковский район, с. Михайлово-Александровка, заключенную между СПК (колхоз) «Степной» и ФИО3, состоявшейся сделкой;

Возвратить здание машинно-тракторной мастерской назначение нежилое здание (кадастровый номер 61:42:0090101:272 общей площадью 805 кв.м., расположенной на участке - Ростовская область, Чертковский район, примыкает к границе с. Михайлово-Александровка.

Прекратить в ЕГРП право собственности Муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» на здание машинно-тракторной мастерской назначение нежилое здание (кадастровый номер 61:42:0090101:272 общей площадью 805 кв.м., расположенной на участке -Ростовская область, Чертковский район, примыкает к границе с. Михайлово-Александровка.

Признать право собственности за ФИО1 на
объект недвижимости - здание машинно-тракторной мастерской назначение
нежилое здание (кадастровый номер 61:42:0090101:272 общей площадью 805
кв.м., расположенной на участке - Ростовская область, Чертковский район,
примыкает к границе с. Михайлово-Александровка.

Возражая против иска, Администрация Михайлово-Александровского сельского поселения оспаривает факт владения имуществом со стороны истца и указывает на следующее.

В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие законность возведения данных объектов СПК (колхозом) «Степной» и документы, подтверждающие право собственности СПК (колхозом) «Степной» на объект недвижимости. Отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на объекты в порядке правопреемства при реорганизации правопредшественников СГЖ (колхоза) «Степной».

Суд находит эти доводы обоснованными. С момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимость и его переход подлежали обязательной государственной регистрации. Это означает, что на момент заключения 26 сентября 2005 года договора купли-продажи имущества право продавца должно было быть зарегистрировано, как и последующий переход его к покупателю, однако таковая произведена не была.

Между тем, в силу статьи 2 названного Федерального закона, действовавшего на момент заключения спорной сделки, государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Со своей стороны, Администрация Михайлово-Александровского сельского поселения, приводя основания приобретения права на спорный объект, указывает на следующее.

Комиссией, созданной на основании Распоряжения Администрации Михайлово-Александровского сельского поселения от 02.03.2017 № 15 «О создании комиссии по выявлению на территории Михайлово-Александровского сельского поселения бесхозяйных объектов недвижимого имущества», был составлен Акт от 15.03.2017 инвентаризации бесхозяйных объектов недвижимого имущества находящегося на территории Михайлово-Александровского сельского поселения.

В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановлением Администрации Михайлово-Александровского сельского поселения от 01.03.2017 № 24 «Об утверждении Положения «О порядке принятия в муниципальную собственность Михайлово-Александровского сельского поселения бесхозяйных вещей» в газете «Вести чертковские» 17.03.2017 было опубликовано объявление о бесхозяйных объектах недвижимого имущества, находящихся на территории Михайлово-Александровского сельского поселения, предложено явиться лицу, считающему себя его собственником. Было указано, что в случае неявки объект будет принят в муниципальную собственность Михайлово-Александровского сельского поселения как бесхозяйный. По истечении 30 дней со дня публикации объявления, был составлен акт от 18.04.2017 о невозможности установления собственника объекта недвижимости.

Администрацией Михайлово-Александровского сельского поселения были направлены запросы: в органы учета государственного и федерального имущества о наличии объекта и земельного участка под ним в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации, в органы, осуществляющие присвоение и уточнение адресов. После получения ответов из вышеуказанных организаций о том, что данный объект и земельный участок под ним в реестре не числится, Администрация Михайлово-Александровского сельского поселения в 7-дневный срок подготовила свое распоряжение о включении объекта в реестр бесхозяйного имущества Михайлово-Александровского сельского поселения и отправила заявку в соответствующую организацию для изготовления технической документации на бесхозяйный объект.

После сбора необходимой документации в 5-дневный срок Администрация муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения объекта недвижимого имущества с заявлением о постановке на кадастровый учет.

По истечении года после постановки объекта на кадастровый учет Администрация Михайлово-Александровского сельского поселения обратилась в Чертковский районный суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание, машино-тракторная мастерская, с кадастровым номером 61:42:0600021:705, площадью 805 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Чертковский район, примыкает к границе с. Михайлово-Александровка. Для подтверждения обоснованности своих исковых требований Администрацией муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» был предоставлен пакет документов о том, что данный объект является бесхозяйным и право собственности на него не оформлено.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 24.01.2019 исковые требования были удовлетворены. После вступления Решения суда в законную силу, Администрация муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» оформила право муниципальной собственности на нежилое здание, машино-тракторная мастерская, с кадастровым номером 61:42:0600021:705, площадью 805 кв. м расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Чертковский район, примыкает к границе с. Михайлово-Александровка и земельный участок с кадастровым номером 61:42:0600021:696 площадью 6395 кв. м расположенный по тому же адресу.

Таким образом, спорное имущество находится в муниципальной собственности муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение», право муниципальной собственности установлено вступившим в законную силу решением Чертковского районного суда. Судебный акт не обжалован.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из приведенных законоположений следует, что судебный акт суда общей юрисдикции не может быть преодолен посредством обращения в арбитражный суд с иском о том же предмете.

В удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отказа в иске на истца относятся понесенные им расходы по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.