Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Европа» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени в сумме 117 503 руб. 19 коп.

Данный предмет иска рассматривается в результате удовлетворения судом ходатайства истца от 20.08.2009 г. об уменьшении ранее заявленной суммы иска - 166 554 руб. 94 коп. на вышеуказанный в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 20.08.2009 г. был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 21.08.2009 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для проведения сторонами сверки взаимных расчетов, для чего истец представил ответчику копии платежных документов. По окончании перерыва судебное разбирательство было продолжено. Стороны сверку взаимных расчетов не выполнили.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил уточненный расчет исковых требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление сообщил о несогласии с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что помещение не используется им с 01.03.2009 г. ввиду его освобождения, указывает на уведомление об этом арендодателя телефонограммой от 30.12.2008 г. и письмом от 06.03.2009 г. Сообщил, что в настоящий момент помещение передано арендодателем в пользование третьему лицу (военно-мемориальной организации). Пояснил, что оплата за январь 2009 г. была произведена, однако документов в подтверждение данного факта не представил. В настоящем заседании в лице своего представителя не возражал против задолженности начисленной за январь 2009 г. в сумме 43 000 руб., пояснив, что платежными документами в подтверждение факта оплаты не располагает и что оплата могла быть не проведена ввиду возврата платежного поручения банком плательщика. Несогласие с требованиями в части задолженности за март 2009 г. поддержал по указанным основаниям. В части взыскания задолженности за февраль с требованиями согласился, как исчисленными верно.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что 30.09.2008 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Европа» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1. договора, определяющим его предмет, арендатор принял в аренду нежилое помещение (бывшая кв. № 69), комнаты №№ 72-73, 74-75-76, 77, 77а, 78, 79, общей площадью 52,3 кв.м. на 1-ом этаже 5-этажного дома, Литер: А, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, д. 113. Договор заключен на срок менее одного года – 11 месяцев, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, являющегося приложением № 2 к договору. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 10.10.2008 г.

Пункт 3.2. договора предусматривает, что арендатор несет расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационному обслуживанию помещения и прилегающих территорий, электроснабжения. Под коммунальными услугами понимаются услуги по предоставлению тепловой энергии, канализации, горячего и холодного водоснабжения, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения. Под эксплуатационным обслуживанием понимаются услуги жилищно-эксплуатационной организации по содержанию строения, по вывозу твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории от грязи, листвы, снега. Указанные услуги не входят в размер ежемесячной платы за аренду нежилого помещения. Оплата указанных платежей производится арендатором за свой счет.

В соответствии с п. 3.3. договора фактические коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором арендодателю согласно выставленных счетов, не позднее 10 числа каждого текущего месяца и определяются следующим образом:

- электроэнергии – согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении по действующим ценам энергоснабжающей организации;

- за пользование телефоном (междугородняя связь, абонентская плата) – согласно счетов, предоставляемых соответствующей организацией;

- холодной воды – согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении по действующим ценам водоснабжающей организации;

Согласно п. 3.1. договора размер согласованной сторонами арендной платы составляет 43 000 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается авансовым платежом в размере 100 % от суммы арендной платы в срок не позднее 10 числа текущего месяца. Внесение ежемесячной арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.4. договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и оплате коммунальных услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 112 854 руб. 19 коп., послужило ИП ФИО1 основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В связи с невыполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2009 г. по 10.04.2009 г. в сумме 96 000 руб., и задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, связи, электроэнергии и воды, за период с 10.01.2009 г. по 10.04.2009 г. в сумме 16 854 руб. 19 коп.

Согласно п. 1.4. договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами. Начало течения срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор аренды, ввиду отсутствия иных реквизитов в его тексте, в том числе в месте учинения подписей сторонами, заключен 30.09.2008 г., акт приема передачи подписан сторонами 10.10.2008 г. В связи с чем арендные платежи правомерно должны исчисляться с 10.10.2008 г.

С учетом расчетной информации, представленной арендодателем – истцом по делу, сумма задолженности по арендной плате в размере 96 000 определена как сумма платежей за период с 10.01.2009 г. по 10.04.2009 г., где 43 000 руб. являются долгом января 2009 г., 10 000 руб. долгом февраля 2009 г., ввиду произведенных ответчиком оплат в общей сумме 33 000 руб. платежными поручениями № 139 от 09.02.2009 г. и № 140 от 16.02.2009 г. и долга 43 000 руб. за март 2009 г. (по 10.04.2009 г.).

В условиях отсутствия в материалах дела каких-либо доказательств того, что арендатором были произведены платежи за спорный период, требования в этой части следует признать обоснованными. Довод представителя ответчика о том, что оплата за январь якобы не была проведена по вине кредитной организации документально не подтвержден и, кроме того, не является основанием, исключающим задолженность арендатора, ввиду чего данная сумма подлежит взысканию. Задолженность за период с 10.03.2009 по 10.04.2009 г. также признается подлежащей взысканию в согласованном сторонами размере - в сумме 43 000 руб., поскольку арендные платежи согласно условиям п. 3.1. договора были определены в качестве авансовых до 10 числа текущего месяца, а доказательств прекращения арендных отношений в установленном законом порядке и возврата помещения арендодателю до расчетной даты – 10.04.2009 г. ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, платеж за данный период правомерно предъявлен в иске и подлежит взысканию.

Телефонограмма арендатора и уведомление, направленные им арендодателю 30.12.2008 г. и 06.03.2009 г. в условиях непринятия им мер в порядке п. 1 ст. 452 и ст. 620 ГК РФ не являются значимыми обстоятельствами, влекущими правовые последствия для отношений сторон в рамках сделки.

Задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 16 854 руб. 19 коп. подтверждается актами приема-сдачи выполненных работ и выставленными на их основании счетами на оплату, а также счетами-фактурами. Коммунальные платежи за период с 10.10.2008 г. по 10.04.2009 г. были оплачены арендодателем в сумме 21 409 руб. 13 коп. Кроме того указанная задолженность признается представителем ответчика в настоящем заседании.

Довод ответчика о том, что общество прекратило пользование помещением 27.02.2009 г. и фактически пользование спорным помещением в период с 10.03.2009 г. по 10.04.2009 г. не производилось, подлежит отклонению как голословный в связи с тем, что акт приема-передачи помещения арендатором арендодателю сторонами не подписывался, в связи с чем помещение не может быть признано выбывшим из владения ответчика в спорном периоде.

Таким образом сумма задолженности подлежащая взысканию с ООО «Европа» в пользу ИП ФИО1 составляет 112 854 руб. 19 коп.

Пунктом 3.5. договора от 13.09.2008 г. установлена пеня в размере 0.1 % от указанной в п. 3.1. договора суммы за каждый день просрочки оплаты. В соответствии с этим условием истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 4 649 руб. за период с 10.10.2008 г. по 10.04.2009 г.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Размер требований о взыскании пени в сумме 4 649 руб. за период с 10.10.2008 г. по 10.04.2009 г. исчислен истцом с учетом суммы задолженности, соответствует условиям договора и подлежит взысканию. Указанный расчет не вызывает возражений у представителя ответчика и также признан им в настоящем заседании. При этом суд принимает во внимание, что просрочка заявлена не за весь период неоплаты

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Кодекса определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, процессуальный закон предусматривает возмещение лишь разумных расходов, связывая размер возмещения с оценочной категорией разумности.

Вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении на основании статьи 112 Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Кодекса, пункт 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором № 5/4 от 03.03.2009 г. и платежным поручением от 13.03.2009 г. № 004 на сумму 15 000 руб.

Суд считает, что расходы понесены по делу, не представляющему особой сложности, истец располагал доказательствами заключения договора, исполнения своих обязательств перед ответчиком, кроме того ответчик частично признал сумму задолженности. Заявленная сумма расходов не соответствует объему оказанных услуг и подлежит снижению до 10 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию 4 150 руб. 06 коп., оплаченных истцом по платежному поручению № 8728 от 23.04.2009 г., а оставшиеся 2 руб. 94 коп. подлежат возвращению истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченные, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307-310, 395, 614 ГК РФ, ст. ст. 167-171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 112 854 руб. 19 коп. задолженности, 4 649 руб. - пени, а также 4 150 руб. 06 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 2 руб. 94 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 8728 от 23.04.2009 г.

Указанная сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета по факту вступления в законную силу настоящего судебного акта, без выдачи справки на ее возврат.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья С.Э. Корх